中国富豪移民 疯买美国纽约长岛豪宅

中国人于纽约市置产已不是新闻，在长岛购买「豪宅」也不稀奇，一波波动辄超过500万元的「超级豪宅」抢购潮，才真正展现中国经济与消费力快速成长。周日暖和的午后，长岛大颈镇国王点(Kings Point)一栋开价570万的房屋开放参观，吸引约70位华人买家前往。地产专家认为这栋原本在市场上可能停留超过一年的超级豪宅，随着众多中国富豪进驻长岛，预计短至两周之内就可能卖出。
美国房地产市场于2008年金融危机跌至低点后逐渐回暖，然而相较中国房地产市场看不见天际的高价而言，中国人更偏爱生活环境和教育品质良好的美国，纷纷来美置产。红杉财富规画资深合伙人麦慧琪以其过去六年于上海工作的经验为例表示，「若要在上海佘山山脚下的超级豪宅区购买一个单位，2000万美元跑不掉的，但同样的经济条件来到纽约长岛，500万元就能找到可匹敌的房屋，因此形成所谓『超级豪宅抢购潮』的现象。」
超级豪宅通常以总资产上千万元的「超高资产淨值人士」(Ultra High Net Worth Individuals)为顾客群，生活品质则是这群「超级富豪」在美置产最为重视的因素。代替在中国山东的朋友前来看屋的华裔建筑师郝传东表示，即使在山东非一线大城市的地方，房价已和长岛不相上下，但空气污染却十分严重，加上美国的房子无论在外观或内在装潢都更加讲究，吸引买主更愿意将钱砸在美国置产。
长岛地区目前以大颈( Great Neck)最受这批「新移民」喜爱，麦慧琪指出，大颈国王点可说位于城市和郊区的交界点，交通位置良好，享受郊区新鲜空气和广大草地的同时，搭乘铁路或驾车半小时就可抵达曼哈坦，「新移民仍然习惯在法拉盛吃饭、买菜，因此大颈成为众人抢购的地点。但大颈上市的超级豪宅相当少，才会一天吸引约70人前来看屋。前两天甚至已有犹太开发商来询问旁边土地购买事宜，因为据传中国一位一线明星已指定要在此建造上千万元的房屋了。」
「一步到位」是这波超级富豪的移民模式，房地产专家刘先生指出，早一辈的移民通常循序渐进，先在皇后区的法拉盛立足，待经济能力稳定后逐渐向东迁徙，从贝赛到道格拉斯顿、小颈、大颈，甚至是长岛更东部的地区。但近期许多新移民直接进驻长岛豪宅区，打破惯有的移民置产路线，「且强调要高档的房子，太小或太便宜的房子可是看不上的。」


相关报道: 纳苏千万元豪宅 8成买主中国人
中国人抢购长岛「超级豪宅」到底有多疯狂？「富比士」杂志近期报导，今年长岛北岸最大一笔价值1700万元的豪宅交易，由来自中国的投资者成交。而根据统计，纳苏郡(Nassau County)于2011年卖出五栋价位超过1000万元的房屋之中，有四名买主来自中国。
尽管曼哈坦仍是中国投资者最喜爱的地点，但随着重视不同生活品质的买主日渐增多，长岛也成为中国富豪置产的热门位置。长岛房地产业者艾略特(Shawn Elliott)表示，为了服务中国人对于长岛豪宅庞大的需求，其公司已招聘多位说中文的电话接线生，他认为目前在长岛北岸(North Shore)购买高于500万元豪宅的买主中，五成估计是来太平洋另一端的中国。
长岛北岸包括大颈国王点一带，向来是富豪聚集地，更获得「黄金海岸」的称号，描述奢侈生活的经典小说「大亨小传」(The Great Gatsby)就是以此地为背景。当地优质的生活环境和学区成为中国买家的锺意要素。房地产专家刘先生指出，目前至长岛购屋的华人多为40至50岁、家中尚有学龄儿童的家长，除了可让子女在良好的学区成长，私人游泳池、隐私的空间和秀丽风景，也可享受舒服的半退休生活

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