在豪华巴士载着十几位顾客驶过鳞次栉比的高楼时，美国迈阿密房地产顾问扎勒维斯基(Peter Zalewski)正在口若悬河地逐个介绍各个大厦的名称。这些楼盘的买主主要来自委内瑞拉﹑中国香港和阿根廷。" Y2 r* \! e5 X, y% S! w- Y. S
2 g9 C- h- o" c$ S$ s0 b% _但是，就在几个街区之外，当地人每天的生活费不到11美元(约合68.66元人民币)。! L+ ]' y, _( o( o) n4 \+ |0 ?) [
2 W! `* b! i4 ]+ t/ I B/ c0 x
上世纪20年代之后房地产开发商纷纷涌入迈阿密，推动了当地楼市繁荣，但同时也加剧了迈阿密的收入不均现象。在迈阿密，财富的分配情形更类似于发展中国家，而非全球最发达的工业化国家。
" L; U# L* m/ w9 U& J4 ~ D. A; w6 r0 R8 F; L" S/ D
这里，判断收入分配公平程度的基尼系数位居全美第三，仅低于亚特兰大和新奥尔良。即使与阿根廷首都布宜诺斯艾利斯﹑巴西的里约热内卢等城市相比，也要高出不少。过去十年，迈阿密的租金大幅度上涨，但是工人最低工资却迟迟不见调整。# j+ `; R% o5 T* i8 P
! M' O* N' g K+ x e$ {
“想象一下，在你面前直插云霄的是6座大楼，包括2栋公寓和4座酒店。”在巴士缓缓开过一处正在大兴土木的工地时扎勒维斯基如此说道。总部位于吉隆坡的马来西亚云顶集团计划在此打造全球最大的俱乐部。/ v g$ b) ~: [: `2 m) x# ^# m$ T
- P$ D N9 n! ?8 N# u+ @' `4 S0 e3 Q
总部位于伦敦的英国莱坊房地产经纪公司2014年的财富报告显示，在全球吸引高净值投资者的城市中，迈阿密排名第7，在迪拜﹑巴黎和北京之前。美国房地产经纪人协会表示，2008年以来，全球买家已经在迈阿密所在的南佛罗里达州购置了100多亿美元的房产1 D, h1 J; H( e5 ^1 O1 g. X
, ]/ y; G( a) P9 `( ]- H3 F# ^在过去的十年中，迈阿密楼市价格大涨，到处都是机器轰鸣的工地。扎勒维斯基所在公司追踪该地区地产信息的变化。其网站显示，多达1.5万套新公寓正在规划或者已经开建。这是自2008年以来，数量最多的一次。2003~2008年间，迈阿密在原有41.5万套公寓的基础上增加了2.3万套。
" ]( f c8 K" X$ M) z7 t3 y. a+ s, o. {$ g) i
迈阿密多元文化特色显着，多达六成的居民来自美国以外的国家。
6 V& t( o. s* K% c; M+ j, J! ~- x1 `1 b* k
即便该城市在贸易和金融领域发展迅速，但是仍旧依赖于地产和旅游业。一个可预见的后果是，一旦后两个行业发生剧烈波动，迈阿密的经济将变得岌岌可危。- e3 Z4 P+ B- g" F
4 }. N" I# k* h3 c$ z+ L# r
租金飙升
. k* k$ `3 H. b: ]. Q: s* p0 t3 \3 T4 G+ I& ]$ B* Y( L, w$ e; t
2006年，迈阿密的失业率为4.1%，低于美国平均水平4.6%。: m& t: X1 c3 ^/ t
, S; P% ^( i- a: _+ T9 F' Q
但是，好景不长。
) ] v, w3 p) j5 h# m$ ~( s, B9 ]& r5 t- T" \
四年后，迈阿密的失业率飙升了2倍多，高达13.4%。今年3月，迈阿密失业率降至7.5%，仍比全美同期平均水平6.7%要高。美国劳动部门5月2日的报告显示，今年4月，美国失业率跌至6.3%。) N) I/ ]* Q0 [: i" J/ h
/ p, A, ]0 J, D/ {. A0 [
即便是那些在岗者，也难逃拮据困窘。哈佛大学2011年的一项研究发现，迈阿密的租房者生活最为捉襟见肘。总部位于华盛顿的一家研究机构房屋政策中心表示，超过40%的中低收入者至少要花掉一半的工资用于租房，这个比例在全美最高。
" {; @9 i- }, E4 a5 v: N3 b' c
/ ?7 I W* f" \( M3 j5 Q总部设在纽约的房地产研究公司Reis 表示，去年迈阿密居民每月的平均租金上升了3.8%，高达1120美元
7 _2 m h- J/ J+ f9 E6 s% Z+ @
$ c q( r# r! t# e7 Y* L( A5 X在租金上涨10%至700多美元之后，克拉克(Stephanie Clark)被迫从享受政府补贴的公寓中搬离。
- | V( O; d1 p7 F/ V7 J3 p4 @9 r" w4 a7 ?
57岁的克拉克每年依靠约2万美元的社会保障残疾津贴过活。她说：“城区这些高楼大厦如雨后春笋一般纷纷拔地而起，租金不断被抬高，他们想要价多少就要多少。下个月，你要掏的租金可能就是800美元甚至900美元了。如果你收入微薄，根本无法负担。”
5 L/ O, G2 A- Z+ X. W; r2 P! i
# J3 p" l% i6 w, k9 K8 W3 H对于2001~2009年在任的迈阿密前市长迪亚斯(Manny Diaz)来说，这是将曾因高谋杀率而臭名昭着的城市转型为具有国际吸引力的全球中心必须付出的代价。
3 [+ _: |4 h b4 E3 u% p. j# o: N' e/ h+ U6 C% e' ]
收入差距拉大
- [# r2 ]5 l' s) {. Y- P$ ~. B0 \ d# b4 j$ B5 @
2007年以来，迈阿密的收入鸿沟越来越大，速度之快除了旧金山和亚特兰大之外无可比拟
) J, `6 ^. m5 }# I" Q7 b. k8 ?7 p2 {- G& e! r. [* y
迈阿密超过20%的家庭最高收入为1.0438万美元，人均4175美元(按照每户2.5人来计算的话)。这相当于每天收入为11美元，仅高于美国历史上最大城市破产桉主角底特律的水平。+ A, l" Y' @) O& I7 f+ Y' L$ R
2 e; f& o* a$ z2 M e
扎勒维斯基所在的观光巴士驶过市区时，从南到北的行驶路径恰好见证了迈阿密的贫富分界点。
8 o- K$ ^9 v1 N9 [
5 f$ p$ v2 [; ~1 m8 c; b在西边，家庭年均收入1.95万美元，40%的家庭处于贫困之中。这个比例惊人。在美国，贫困家庭的比例约为15%，年均收入为5.3万美元。而在东边，年均收入则高达7.85万美元。并且，诸如新加坡怡安集团﹑摩根大通之类的跨国公司已经进驻，美国流行歌手威廉姆斯(Pharrell Williams)也在此拥有一套公寓3 B2 Q- V7 c6 W3 o
$ H3 q5 S, ?3 U1 `8 v |
