全美房东回报率最高吸睛 华人涌入底特律置产

包括华人在内的房地产投资人正在涌入底特律，不仅是因为那里可以找到全美最好的价格，也因为当地房屋入住率和租金都在上涨。
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　　美国汽车城底特律的衰败
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5 L/ w# T/ }- A  D5 e& I# R　　 据美国侨报网报道，美国密歇根州的底特律，昔日是辉煌的汽车城，2013年因为欠下巨款而申请破产保护。为了让破产的城市尽快恢复生机，吸引更多的居民前来入住，底特律开始在网上展示即将拍卖的空置独栋住房，每幢住宅的起拍价仅为1000美元，上演现实版“住房卖出皮鞋价”。
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8 Q8 _/ O6 r, {& k) X/ x' s& t7 m　　上网“淘”别墅 起价1000美元
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: @+ g- @7 }! s$ R　　据侨报编译报道，近日，底特律土地银行管理局目前已在网上公布了15栋独立房屋的图片和价格，这些住房将于5月5日开始拍卖，每幢住宅的起拍价仅为1000美元，均为有三个卧室的独栋住宅，其中一幢竞拍房屋的面积为1400平方英尺(约130平方米)，建于1941年。
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% \; m) r3 l5 b! ?7 u　　尽管这些房屋售价超低，但政府也列出了明确的竞拍条件，即购房者一旦竞拍成功，必须在6个月内自己入住或让给其他人居住，否则房子和购房款将被没收。
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　　底特律市市长迈克·达根说，我们正采取积极的措施，对这些房屋进行有条件的低价拍卖，让家庭重新回到这些被抛弃的房屋。

' q" g3 I7 o: u  F, h4 N　　据悉，底特律现有房主由于无力缴纳房产税和各种市政费用导致的空置房屋达1.6万座。
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/ t5 D. @% H6 r& @) R( t2 r- K6 V　　根据拍卖的要求，竞拍成功者需要尽快付清购房款。在竞拍成功的72小时内，竞拍者需支付房款的10%，如果房价低于2万美元需60天内付清房款;售价超过2万美元的房屋需要90天内付清房款。
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7 G% V8 O9 K: H: l' V7 D　　中国人仍是“救火员” 华人团体1个月买20套房
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7 _0 v  x' [& O$ r　　包括华人在内的房地产投资人正在涌入底特律，不仅是因为那里可以找到全美最好的价格，也因为当地房屋入住率和租金都在上涨。地产跟踪发现，底特律的维恩县（Wayne County）是全美房东回报率最高的地方。
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0 J8 O' b: K- x( M$ U" I/ N　　据CNN报道，投资者在底特律市区买房，年租金（毛收入）回报率可达30%，相当于全国平均水平的三倍。

; Q. U& G. D6 X- m　　底特律出租房地产如此合算的原因就在于房价特别低。今年1月，投资者以4.5万美元就可以在维恩县买到中位数房子。在底特律市区，投资者回报率更高。

5 g6 k/ Z( A6 c: Q  y( P4 O　　底特律地产商协会前主席萨尔特·马歇尔说，在历史名胜区，6卧室、面积6000平方英尺（约为557平方米）的房子售价只有6.5万美元。当地房子很容易出租。地产经纪人库利说，在底特律中心商业区，入住率高达98%。这也将推动租金上涨。三卧室住房平均月租1100美元，但在高需求地区，租金还更高。

　　其结果就是，投资者云集底特律，这个城市也是中国投资者最热门的地方。萨尔特·马歇尔说，他所服务的一家华人团体一个月买了20套房子。
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　　其实，一些中国企业已经开始下手了。据《国际金融报》报道，去年10月，上海的东渡国际集团（DDI）以940万美元就买下了38层高的David Stott大楼，还以420万美元买下了《底特律自由新闻报》原先的大本营。据悉，DDI正计划斥资5000万美元将这些空置的大楼改为公寓楼和购物中心。与中国不断飙升的房产市场相比，底特律的地产价格真的很低，所以底特律对中国有着很大诱惑力。
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　　底特律真的很有“钱途”吗？
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　　底特律中国问题专家汤姆·沃特金斯认为，底特律经过破产之后，一旦重建，将是又一颗耀眼的明珠，仍然会保住那个二战后“民主的兵工厂”的美称。

! H0 N: S/ e5 T　　他说，不管是一个城市还是一个国家，要想重新走上富强之路，都要遵循邓小平提出的“实事求是”的原则，底特律市政府在复活之路上一定要遵循实事求是的原则，在做决策的时候一定要根据自身情况制定适合这个城市发展的策略。
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　　汤姆·沃特金斯毫不避讳地说，中国投资者是底特律走出困境的重要“救火员”。 作为密歇根州最大的城市，底特律已经把复兴的希望放在中国，对于几十年来一直靠汽车产业支撑的底特律来说，依然有不错的汽车工业基础和产业环境，如果能引来中国汽车企业的投资，无疑是不错的选择。近两三个月以来，美国密歇根州州长以及底特律方面的政府高层频繁访华，其主要目的就是想招揽中国汽车企业到底特律淘金。没落的汽车城底特律虽然破产，但对于中国汽车行业来说，仍旧是一块“淘金宝地”。

　　由此看来底特律的未来的确诱人，但问题也是显而易见的。据CNN指出，尽管底特律多数老式房子都是砖墙、硬木地板和含铅玻璃窗，但许多老房子可能缺乏最关键的设施：管道和暖气。
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4 D- M; Q0 i* M3 K! I　　地产跟踪副总裁布伦奎斯特说，买主也要考虑其它因素：地税、维修费和空置率。需要大修的房子售价可能只要几千美元，而当地承包商维修费要比旧金山和纽约市等热门市场的要价低很多。
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+ l5 j0 K7 l8 T1 t' }" y9 u! p% ?　　寻找可靠的租户也是一大问题，因为当地失业率太高，许多租户信用不佳，没有资产，有些甚至交不出押金。

$ T. O4 }) y7 l' v! n& d- v; R! a　　更重要的是社区安全：萨尔特马歇尔说，除非犯罪率受到控制，租金不会上涨太多

顶......叹为观止.....

好帖，鉴定完毕!

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再接再厉