2014年1月中国八成楼市成交量下滑 最大跌幅近60%

《每日经济新闻》报道，1月楼市成交像天气一样遇冷。
近日，中国指数研究院（以下简称中指院）发布的数据显示，1月监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下降，占比八成。其中蚌埠跌幅最大，为56.78%；1月监测的10个重点城市成交量均出现环比下降，其中深圳降幅达到44.4%。
! `+ I0 h" d' M昨日（2月9日），链家地产市场研究部分析师张旭向记者表示，1月楼市成交量大幅下降，一是受今年春节提前的影响，二是银行房贷趋紧导致部分交易成交周期变长。
此外，高企的房价也使得部分刚需购房者首付压力陡增，观望情绪较浓。

供应偏少拉低成交量

中指院2014年1月监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下降，其中蚌埠降幅最大，为56.78%；其次是大连，环比下降53.11%。而在成交量环比上涨的城市中，厦门涨幅最大，为1919.78%；其次是南昌，上涨473.82%。
9 G/ ^3 {* T: |; K/ \3 B  o$ t值得一提的是，1月北、上、广、深4个一线城市楼市成交集体遇冷，其中上海商品住宅成交环比下降30.65%；深圳一手住宅成交环比下降45.5%，同比下降70.4%。
除春节因素外，供应偏少也拉低了楼市成交量。张旭告诉记者，与往年同期相比，因今年供应规模有限，北京1月份纯商品住宅成交量较2013年1月大幅下滑超五成，在近5年同期中，仅高于2012年市场下调期。
据统计，自2013年12月以来，楼市新增供应一反往年常态，明显减少，且从去年12月底到今年1月上、中旬，北京还出现了连续20余天的供应“空窗期”。
* D2 ^9 _, t) @; J8 r! m; x2 ~虽然1月19日北京一天有两个高端项目入市，但张旭表示，整体来看，自“京七条”落地以来，北京对于新建商品住宅入市价格的控制会继续收紧。
此外，1月份深圳获得预售许可的项目仅2个，获批房源为176套和4147套。开发商入市意愿较淡，推售项目锐减。
- a- H& m' q5 v' g3 w链家地产报告称，大量定位于刚需和改善需求的项目入市也会受到政策管制，未来新建商品住宅供应难有大幅上涨。

房价仍面临上涨压力

尽管许多城市成交量遇冷，但是房价上涨压力仍然较大。
中指院数据显示，十大城市综合指数连续20个月上涨，1月平均上涨0.72%，涨幅较上月扩大0.03个百分点，且10个城市环比均上涨。
1 B4 o5 V- l- u, u/ X8 G3 y. x其中，北京涨幅较上月扩大1.75个百分点至2.05%，涨幅最大；上海上涨1.11%；广州、重庆、武汉和杭州的涨幅介于0.5%和1.0%之间。
" i# ~5 Z+ W2 W. [就涨幅最大的北京而言，张旭向记者分析称，预计节后新建商品住宅需求会继续释放，成交量上涨，而供应相对滞后，库存会继续维持低位。从1月份数据来看，库存频频探底，至1月底已跌破5.6万套，短期内没有大幅反弹的可能，价格上涨压力依然较大。
中指院数据显示，1月份很多城市去库存化明显加快，深圳商品住宅可售面积直降68.38万平方米；北京紧随其后，下降62.26万平方米；广州、南京、宁波去库存都超过10万平方米；仅青岛、上海库存增加，分别提高25.5万平方米和21.8万平方米。
2013年底，北、上、广、深及一些房价涨幅较快的二三线城市纷纷出台“加强版”调控政策，比如“京七条”加大自住房供应，收紧贷款；“沪七条”提高二套房首付至70%等。张旭认为，在新一轮政策收紧的周期内，预计市场较2012年的回暖期有所降温，但短期内不会再出现上一轮调控导致的深度下调。
伟业我爱我家报告称，2014年初，北京、上海、深圳等重点城市土地交易市场热度不减，1月份北京土地出让金额高达406亿元，上海超过200亿元，二线城市的杭州土地出让金也将近340亿元。土地供应的增加将促进未来房源供应量增多，从而有效缓解供需矛盾。
& X0 ]1 O6 M$ ]2 ?6 `# M# k2 Z张旭还表示，经过一轮市场下调和恢复周期后，开发商意识到，相比“多囤地、慢开发”的经营模式所加深的负债成本和节奏缓慢，“高周转”销售策略更适应当下的房地产市场。因此，从供应层面上看，未来开发商主观推盘意愿较强。

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