此一时彼一时,需要放长远看是不是划算
根据房地产网站Zoocasa.com的报告,温哥华、素里和维多利亚的按揭贷款人正面临着比租金更高的经济压力。
温哥华位居加拿大26个城市之首,平均每月按揭支付高达5,353加元,而平均租金则为3,180加元。素里排名第三,仅次于多伦多,平均按揭月付高达4,856加元,而租金则为2,291加元。而维多利亚的按揭贷款额为3,930加元,而月租金为2,376加元。
Zoocasa通过一些假设来比较租赁和拥有住房的成本,以确保其报告的一致性。该网站解释说,使用了Rentals.ca网站上12月挂牌的价格,计算了一房和两房单位的平均租金费用;而按揭费用则设定了首付20%,5年期固定利率为4.84%,为期25年。
房贷金额是根据每个城市2023年12月的平均房屋销售基准以及数据收集时的最佳利率来计算的。
值得注意的是,按揭金额是基于5年期固定利率,因此并不反映当前利率。
专家观点:温哥华和多伦多按揭成本高于租金的原因
卑诗大学的住房专家戴维多夫(Tom Davidoff)解释说:为什么我们看到温哥华和多伦多等地的按揭成本相对于租金更高?
答案在于人们预计房价会上涨。
他指出:“因此,今年你可能会亏损,但当你出售房产时,未来的收益就在其中。”
戴维多夫指出,温哥华的平均房价超过了100万元,购房者需要首付20%。这意味着许多人需要长期储蓄,并且还需要支付高昂的租金。
他补充说,如果没有富有的父母,购房者至少需要准备20万元。但他仍然对政府在拥有的土地上兴建更多的住房表示乐观,这是提供负担得起的住房选择的第一步。
对于想要退出卑诗南岸楼市的人来说,Zoocasa列出了一些几乎与租金持平或者更有利的城市。
在温尼伯(Winnipeg),平均租金约为每月1,526元,而根据平均住房成本计算的按揭每月约为1,521元。
魁北克市的租金和按揭贷款付款之间的差距仅为54元,而利斋拿(Regina)则为62元。
爱民顿和卡尔加里的情况也类似,租金和按揭平均还款额之间的差距约在250至650元之间。
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