心安理得的合法抢劫,加拿大房地产协会和全国房产经纪遭集体诉讼操纵价格

名副其实明火执仗剪你羊毛没商量

根据《金融邮报》（financialpost）的报道，在上个月，加拿大房地产行业面临集体诉讼的法律挑战，他们被指操纵价格，范围从一开始的大多伦多地区扩大到加拿大所有地区！
负责索赔的律师事务所是Kalloghlian Myers Limited Liability Partnership （LLP）。

1月19日，这一新的索赔声明已经正式提交给联邦法院！

新的索赔声称，全国范围内的房地产经纪人都在从事非法活动，导致住宅地产佣金不合理增长。

此外，索赔指出，加拿大房地产协会（CREA）和各地的地方房地产委员，也协助促使了这些所谓的违规行为。

这一索赔是对大多伦多地区（GTA）经纪公司提起的原始集体诉讼的延伸。

案件的核心是一项规定——卖方为买方经纪服务买单。

房屋卖家被要求使用Multiple Listing Service（MLS）时，向买家的房地产经纪公司提供佣金。

这一规定扼杀了买方经纪市场的竞争，导致在本已竞争激烈的市场中佣金上升。并且，该规定还否定了就服务的价格或质量进行谈判的可能。

在法律文件中，原告Kevin McFall来自安大略省的Milton。

在出售他的住宅房地产时，McFall总共支付了5%的佣金，其中包括2.5%的佣金加上HST给买家经纪公司。

他聘请了Royal LePage Meadowtowne Realty地产公司，该公司在交易中同时也代表买家。

对加拿大人来说，这些佣金费用是出售房屋的一笔非常可观的成本，它令本不富裕的加拿大家庭雪上加霜。

例如，房屋售价现在为 746,000 加元，全额佣金（由买卖双方的经纪商分摊）的税前金额在 26,330 加元至 37,300 加元之间。在多伦多市场，此前公布的税前平均佣金超过 62,000 加元。

参与了针对CREA的诉讼的法律专业人士Bates说：“争论的焦点是买方经纪人佣金不应该从卖方的销售收益中强制扣除，佣金应该由买方经纪人与买方协商。在这种情况下，加拿大房地产协会的规模将远远小于现在。”

参与此案的另一位律师John Syme表示，此案有望使人们获得赔偿，并改变监管佣金支付的规定。

法律团队寻求赔偿，不仅是为了他们的客户，也为自2010年以来买卖过住宅房地产的个人。

Syme说：“如果诉讼成功，将导致被迫向买家经纪人支付佣金的房地产卖家得到补偿。”“此外，未来管理佣金支付的规则很可能会发生变化。”

根据Bates的说法，大多伦多地区的案件预计将在未来两到三年内达成解决方案。大多伦多地区以外的案件应该在几年后结束。

2023年9月，当联邦法院批准了针对大多伦多地区房地产行业的集体诉讼时，加拿大房地产协会发表了一份声明。

该机构表示：“我们仍然相信针对CREA和其他被告的指控毫无根据，我们将继续在这个案子中为我们的会员辩护。”

对于这一诉讼，不少加拿大人发表了自己的看法：

有人为这一诉讼叫好：

“5年前我们出售联排时，找到了一位只收取0.5%佣金（最低$750）的经纪人。然后，他以同样的0.5%买方经纪佣金挂牌了我们的房子。此后，我们几乎没有得到任何回应。直到他勉强建议我们将买方佣金提高到2.5%。瞬间，我们吸引了大量关注，进行了多次展示，并收到了一些报价。在我看来，我们基本上被迫贿赂买方经纪人，才能让他们向客户展示我们的房子。我认为应该由买方全额支付他们的经纪人佣金，并由他们决定是否愿意支付更多以获得更好的服务。“

”这是加拿大腐败的震中…”

“并不太确定这起诉讼的走向。毕竟联邦内阁中有38%拥有多处房产。具有讽刺意味的是，在这些住房规定通过时，并没有一个人主动回避…”

“我认为未来卖方只应支付卖方经纪人，而买方应支付买方经纪人。买方会更加慎重地选择经纪人，并选择提供服务的最佳价格。买方经纪人的佣金可以像法律费用、土地转让费用、预付房产税等一样被添加到销售交易中。至于是否同意将每笔交易追溯至2010年都进行补偿，我不太确定，但我在这段时间交易了2处房产！另外，似乎并不清楚如果胜诉谁将获得赔偿。买方为房屋支付了费用，但佣金是从卖方的收益中扣除的。”

也有人对此提出质疑：

“我的售价并没有因为任何佣金而改变。我们知道我们想要多少钱，而我们确实得到了。我支付的唯一佣金是给我的销售经纪人。她与她的买方同事如何分配这笔钱与我无关。我真心相信，最有可能抱怨房地产经纪人的人，是那些最不可能购买或出售房屋的人！”

“2019年我们出售了住宅。我们在面试了几名经纪人后，选定的那位经纪人同意将佣金降至3%。房屋在6周内以我们期望的价格卖出。你大不了就是被他们拒绝，然后继续面试其他经纪人。问题出在哪里呢？”