东一榔头西一棒子,基本上就是随波逐流听天由命
/ @2 y; J W7 q' H H2 j' B& B3 h5 P3 l
加拿大央行行长Tiff Macklem表示，新宣布的限制国际学生数量应该有助于缓解房租上涨。
# q* K: j$ L, _* Z6 @
/ V- u! M7 Y& {. ~; `; wMacklem在接受加通社采访时说：“你可以看到，本周政府限制了学生签证。“+ y& U* {; @2 c; Y& J) g
" U' ?( z4 X1 y) U$ Y( E; D+ p4 r
“我认为，这将有助于减轻未来租金的压力。”+ J* V$ r# y5 X1 U/ K9 z1 }
4 B6 f. H% X8 Q" B/ c' f! b
联邦政府宣布对新的学习签证发放实行两年限制，以应对不断飙升的国际学生数量。# m/ _1 L+ C. c5 O
3 Z6 p$ h/ f2 Q2 X$ L8 z( s- Q许多经济学家都认为，限制新发放的学签数量可能有助于缓和房租的上涨，但它能在多大程度上缓解租金价格尚不清楚。
' }& U9 Z: C7 y
) o8 s( @2 v8 o. z蒙特利尔银行（Bank of Montreal）首席经济学家Douglas Porter说：“虽然我可以看到增长率和租金会有所降温，但我真心怀疑租金是否会朝着相反的方向发展。”
2 U* f; z$ Z% F# Q2 @( D7 q; Y- P, z( N6 n# J. g
“因此，我认为，底线是，未来几年我们仍将面临一些相当严峻的租金上涨问题。”( l0 d8 Q, f+ _8 B
0 [; R- E4 X7 @3 Z3 C现在加拿大央行面临着一个棘手的问题：住房成本正在迅速上升，而加息对此无能为力。
) V4 s, G4 `4 P
4 {$ Y4 ~* o2 }5 D5 MPorter说，在正常情况下，加拿大央行可能会忽略住房成本的急剧上升。! G$ Q' Y9 B7 a1 J+ X
+ c& x( f2 V0 q4 K/ M1 X: B& e2 `# E
但他说，在通胀率连续两年高于目标水平之后，央行不能再让通胀率维持在高位，因为这有可能引发更高的通胀反弹预期。
% T6 w1 f# } E. H
$ {' h: V- a( {% i; s J8 W0 _“我们现在的处境很艰难，通胀基本上必须在一段时间内低于目标水平，央行才能接近达到目标。”( B ~6 q* | d; U4 Z
5 ^! v' _* d3 O* w p# L周三，加拿大央行(Bank of Canada)宣布决定再次将基准利率维持在5%不变，并暗示已开始讨论降息时间表。
8 g) g9 [6 I* q/ v& X8 T- v4 X& _ K! a/ ~
但央行强调了住房和食品价格在抑制通胀方面的作用，指出住房成本目前是通胀高于目标的主要驱动因素。
* o7 s* P& d+ g$ [/ W/ v( o% t4 y! L/ H% D" X5 u9 j' |" W- _4 `4 R2 W
Macklem在周三的采访中说：“我们确实希望看到食品价格继续减速。”“我承认，房地产更难预测。”% F- o8 n: P) }: c% c
* T$ k8 b" y: N' ~( t, r9 l [: b. R去年12月，住房成本（包括房屋购买和租赁价格）较上年同期上升6%，明显超过整体通胀率。- V0 K( a4 P( O' e, w
h5 n4 @) ]: Y* |3 h$ L
数据来自Rentals. ca和市场研究公司Urbanation的数据显示，加拿大12月份的平均租金同比上涨8.6%，达到每月2178加元的历史新高。% g5 T$ @# [! a) T
5 Y& S( T3 r; E" k3 ?3 B/ y
当被问及如果住房价格继续飙升，央行如何设想通胀率回到2%时，央行行长表示，其他经济领域的价格增长放缓部分被住房成本的上涨所抵消。
3 ?9 g6 {9 L1 }
, b6 S% o2 y& n5 yDesjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示，加拿大央行应该保持耐心，让住房价格通胀随着时间的推移逐渐缓解。, |& k t% ]( p* [) ~
* M$ W! H2 X9 K! k$ C
他表示：“在决定未来货币政策路径时，央行行长应小心，不要过度解读住房价格通胀。”
/ C0 I7 L" V" b& F4 t
; y: @5 M, v. R9 e他说，过于激进和长时间保持高利率将导致严重的经济痛苦。
9 E- s2 h. W1 \5 `" O5 Q
* \" J, E% x1 ~Mendes警告说：“如果央行希望在短期内将总通胀率降至2%，他们将不得不摧毁经济，将所有其他通胀降至几乎为零。”, @* g# s9 A1 M% ~$ ]0 Z. G% r5 ]
. Y% }' c6 g5 X/ j1 _/ _$ ^# n
住房负担能力一直是加拿大疫情后的一个主要问题，原因有很多，包括人口的强劲增长加剧了已有的住房短缺。
2 {( t' |' N" ~: N$ k6 m5 B- {* c; i0 ?- |
另外，加拿大央行的政策决定也通过提高房主的抵押贷款利息成本，推动了住房价格的上涨。与此同时，在融资成本较高的情况下，房地产开发商不太愿意建房，从而又加大了住房供应的压力。6 X2 p8 h) s9 K6 ~4 {$ G& V$ n% L* t
5 B2 m9 U8 D( i z- `4 [/ G; I
Mendes说，货币政策对住房成本的影响充其量是“模棱两可的”。( R# p( R8 ~; Q3 J
4 ]3 q8 r0 s$ P) ?. c他说：“最坏的情况是，加拿大央行加息政策实际上在一定程度上助长了住房通胀。”+ y! P8 _, Q0 n
D. B, ~7 c: f. C* ]过去几个月，加拿大央行直在直言不讳地表示，它控制房价飙升的能力有限。( b8 }" j2 P- j9 R
- B. o/ D9 g& E"加拿大住房的结构性供应问题由来已久，" Macklem称，“随着最近移民人数的迅速增加，加剧了这个问题。”
/ F* `- h' U% w$ p/ c- q1 z- q9 q5 y$ g' V& ?* H J+ w
当谈到人口增长对通货膨胀的净影响，进而影响央行的货币政策决定时，这位行长没有给出答案。相反，他指出，人口增长通过住房推动了通胀，但通过缓解劳动力短缺，帮助缓解了价格压力。! j, I3 i W3 e$ n& e5 C: W. j
% d V* ?! Z6 F
虽然加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在，但Macklem对最近政府关于住房的声明表示乐观，包括提供更多的土地和减少繁文缛节，将有助于缩小供需之间的差距。
, N% r; p: E4 C1 x! ~. _! E
* Q9 a4 ^$ Z8 z$ S1 f9 V7 D- h |
