东一榔头西一棒子,基本上就是随波逐流听天由命
+ i, S4 L) N' D: y$ x1 Q% H( m0 u) s1 p9 i9 @% f7 L4 o
加拿大央行行长Tiff Macklem表示，新宣布的限制国际学生数量应该有助于缓解房租上涨。
o& I+ |4 l- E3 g6 x+ f# k/ o/ n$ o% l8 @. Z! r' C
Macklem在接受加通社采访时说：“你可以看到，本周政府限制了学生签证。“9 y0 a9 t5 [8 [
9 ?" B3 d) U+ D4 B5 C) V) {9 E) R
“我认为，这将有助于减轻未来租金的压力。”
8 H) W7 O7 U0 g0 g4 O3 y5 r/ |( D1 p) r+ b# N& y" Y
联邦政府宣布对新的学习签证发放实行两年限制，以应对不断飙升的国际学生数量。
+ y, O( a" _: H, A3 q |7 b. r; s8 X4 Q8 Y: v" G7 |# ?' F$ {- v
许多经济学家都认为，限制新发放的学签数量可能有助于缓和房租的上涨，但它能在多大程度上缓解租金价格尚不清楚。" u: f ]( Y. ^0 u) Z) Y
! ^$ e/ R. h k! i; g+ v v7 N蒙特利尔银行（Bank of Montreal）首席经济学家Douglas Porter说：“虽然我可以看到增长率和租金会有所降温，但我真心怀疑租金是否会朝着相反的方向发展。”
7 ~) }+ q1 u. z: s1 D6 h) L: I$ M8 H$ R$ g
“因此，我认为，底线是，未来几年我们仍将面临一些相当严峻的租金上涨问题。”$ l) |, l$ \% k5 I+ ]4 k; \
) n! t! c% D! c) k现在加拿大央行面临着一个棘手的问题：住房成本正在迅速上升，而加息对此无能为力。
1 ^$ H; T2 l& h+ h2 N6 n- |' X6 B6 l/ I: s4 V7 s* } U: F7 G/ `
Porter说，在正常情况下，加拿大央行可能会忽略住房成本的急剧上升。 x! v4 P5 Q2 |! R0 t) P7 i+ j
: }' ]! q1 `+ o/ k; c0 G但他说，在通胀率连续两年高于目标水平之后，央行不能再让通胀率维持在高位，因为这有可能引发更高的通胀反弹预期。; O5 b& E; P* ?1 M, f1 K8 Q7 c
# O5 t3 b7 L& U5 c6 }
“我们现在的处境很艰难，通胀基本上必须在一段时间内低于目标水平，央行才能接近达到目标。”6 K. y0 d* K# B1 h
* y) f& I$ |; N; ], X: p3 T
周三，加拿大央行(Bank of Canada)宣布决定再次将基准利率维持在5%不变，并暗示已开始讨论降息时间表。/ _" j+ Q, e" ?. g, h9 Z R
X5 x4 ]( n1 i) H9 b3 X/ b' F
但央行强调了住房和食品价格在抑制通胀方面的作用，指出住房成本目前是通胀高于目标的主要驱动因素。
* d2 ]6 g, N( h. j, I
2 Z$ f& U2 ^5 K" Q* U- kMacklem在周三的采访中说：“我们确实希望看到食品价格继续减速。”“我承认，房地产更难预测。”: {( u8 Z5 n" M) G! J6 m4 X0 }
/ i" H) N% P) x4 g去年12月，住房成本（包括房屋购买和租赁价格）较上年同期上升6%，明显超过整体通胀率。
: p! r$ x6 D, O6 J6 c4 `. Y; y8 @ t2 x- f2 t& ^5 k
数据来自Rentals. ca和市场研究公司Urbanation的数据显示，加拿大12月份的平均租金同比上涨8.6%，达到每月2178加元的历史新高。3 }# J5 l! Q, M: {3 c( l1 E
+ A5 J7 u3 w) y% [
当被问及如果住房价格继续飙升，央行如何设想通胀率回到2%时，央行行长表示，其他经济领域的价格增长放缓部分被住房成本的上涨所抵消。. x9 [& ?$ L4 x6 q4 \' i
& _ h f9 K- j* o5 X/ G1 a; ?
Desjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示，加拿大央行应该保持耐心，让住房价格通胀随着时间的推移逐渐缓解。
/ h# R( a3 y" D% n( @9 c; G
3 g" y; v. S& ?4 Z; u% ^0 R他表示：“在决定未来货币政策路径时，央行行长应小心，不要过度解读住房价格通胀。”
: [* q1 G4 S% _; {# G) d3 Q9 `1 m) ~: X7 [) y
他说，过于激进和长时间保持高利率将导致严重的经济痛苦。* q( t: K- g, a5 C
, N# f( D+ A5 A. t; D5 m3 y7 A
Mendes警告说：“如果央行希望在短期内将总通胀率降至2%，他们将不得不摧毁经济，将所有其他通胀降至几乎为零。”" ?- q( T c2 l3 P* U
* U) E) T! v* a. h住房负担能力一直是加拿大疫情后的一个主要问题，原因有很多，包括人口的强劲增长加剧了已有的住房短缺。2 c8 n: ?6 O! o) E3 t+ M6 ~! Y- M
5 b* u* A# y; j* l; z7 u
另外，加拿大央行的政策决定也通过提高房主的抵押贷款利息成本，推动了住房价格的上涨。与此同时，在融资成本较高的情况下，房地产开发商不太愿意建房，从而又加大了住房供应的压力。
& c6 \7 |- C' [& u
6 j. j* Z/ b, G3 hMendes说，货币政策对住房成本的影响充其量是“模棱两可的”。
) }' E- _" j7 s! P" j
& w1 x1 ?7 K0 F& g他说：“最坏的情况是，加拿大央行加息政策实际上在一定程度上助长了住房通胀。”
3 K6 y3 y& ~7 R+ y$ ~) r2 x8 e% o: f- M7 f; Y5 d9 T, ?8 B' H
过去几个月，加拿大央行直在直言不讳地表示，它控制房价飙升的能力有限。7 T, h& g; X2 M" ~
- I3 s2 k! d: q+ m$ ~
"加拿大住房的结构性供应问题由来已久，" Macklem称，“随着最近移民人数的迅速增加，加剧了这个问题。”
/ ?5 F; R* L3 f0 b8 b3 D% c
" ^# v* l) y3 \" {" k当谈到人口增长对通货膨胀的净影响，进而影响央行的货币政策决定时，这位行长没有给出答案。相反，他指出，人口增长通过住房推动了通胀，但通过缓解劳动力短缺，帮助缓解了价格压力。5 k6 F5 g# N( Y# V2 N* f9 [6 E' z
5 z; s* S7 T1 B( }! @( W虽然加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在，但Macklem对最近政府关于住房的声明表示乐观，包括提供更多的土地和减少繁文缛节，将有助于缩小供需之间的差距。; X) \2 N% d+ T
* [1 P( t* g% q4 |
|
