头痛医头脚痛医脚,加拿大限制国际学生数量以降通胀缓解房租上涨

东一榔头西一棒子,基本上就是随波逐流听天由命

加拿大央行行长Tiff Macklem表示，新宣布的限制国际学生数量应该有助于缓解房租上涨。
8 }/ K& z" [1 D1 x
Macklem在接受加通社采访时说：“你可以看到，本周政府限制了学生签证。“

“我认为，这将有助于减轻未来租金的压力。”
) }9 H) z3 B( ]* g- l' y- h3 Y; d4 i
/ E2 J2 A, c. `联邦政府宣布对新的学习签证发放实行两年限制，以应对不断飙升的国际学生数量。
" R6 q4 u/ m8 i# T! B+ V8 Y# G
许多经济学家都认为，限制新发放的学签数量可能有助于缓和房租的上涨，但它能在多大程度上缓解租金价格尚不清楚。
; ~9 B  U* a- q
蒙特利尔银行（Bank of Montreal）首席经济学家Douglas Porter说：“虽然我可以看到增长率和租金会有所降温，但我真心怀疑租金是否会朝着相反的方向发展。”
! i$ D& D! D, y9 w+ e% F6 L3 c
1 e8 N, x8 J! f* B“因此，我认为，底线是，未来几年我们仍将面临一些相当严峻的租金上涨问题。”
4 ?; c: H7 {! K5 A9 ^; P: p! ~1 C
现在加拿大央行面临着一个棘手的问题：住房成本正在迅速上升，而加息对此无能为力。

Porter说，在正常情况下，加拿大央行可能会忽略住房成本的急剧上升。

( {. x$ J+ m' L但他说，在通胀率连续两年高于目标水平之后，央行不能再让通胀率维持在高位，因为这有可能引发更高的通胀反弹预期。
, @4 p: j( o; U8 X. d1 T1 a; I* \, v! P
“我们现在的处境很艰难，通胀基本上必须在一段时间内低于目标水平，央行才能接近达到目标。”
" W( _8 u& v: `& ]
周三，加拿大央行(Bank of Canada)宣布决定再次将基准利率维持在5%不变，并暗示已开始讨论降息时间表。

# o1 p, A* a/ T9 @9 y+ U- B* K但央行强调了住房和食品价格在抑制通胀方面的作用，指出住房成本目前是通胀高于目标的主要驱动因素。
/ r9 Y- g. D  P
Macklem在周三的采访中说：“我们确实希望看到食品价格继续减速。”“我承认，房地产更难预测。”

6 `. Z- W/ G7 x6 {; \1 B& ^2 @去年12月，住房成本（包括房屋购买和租赁价格）较上年同期上升6%，明显超过整体通胀率。

- p6 ]  i0 W* {2 c数据来自Rentals. ca和市场研究公司Urbanation的数据显示，加拿大12月份的平均租金同比上涨8.6%，达到每月2178加元的历史新高。
& _4 l) H% s. n; u
6 x, I' ]2 P( R; E  D当被问及如果住房价格继续飙升，央行如何设想通胀率回到2%时，央行行长表示，其他经济领域的价格增长放缓部分被住房成本的上涨所抵消。

Desjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示，加拿大央行应该保持耐心，让住房价格通胀随着时间的推移逐渐缓解。

4 R; `: r2 r5 i; L$ Q他表示：“在决定未来货币政策路径时，央行行长应小心，不要过度解读住房价格通胀。”
7 Q4 D2 W- r) ^; K8 O$ @
他说，过于激进和长时间保持高利率将导致严重的经济痛苦。
8 }) P, [5 R! k9 G: @& n4 Y& v
" S% T2 e2 i" E/ CMendes警告说：“如果央行希望在短期内将总通胀率降至2%，他们将不得不摧毁经济，将所有其他通胀降至几乎为零。”
1 e3 l7 D) T% m' F: D" ]1 }" s
: s! C- h, N. \2 V& T. ?* M住房负担能力一直是加拿大疫情后的一个主要问题，原因有很多，包括人口的强劲增长加剧了已有的住房短缺。

另外，加拿大央行的政策决定也通过提高房主的抵押贷款利息成本，推动了住房价格的上涨。与此同时，在融资成本较高的情况下，房地产开发商不太愿意建房，从而又加大了住房供应的压力。

Mendes说，货币政策对住房成本的影响充其量是“模棱两可的”。
: Z$ J" D1 _4 t$ w4 `! t& D
6 X. U6 F3 P" M8 D4 P3 h9 ?9 j他说：“最坏的情况是，加拿大央行加息政策实际上在一定程度上助长了住房通胀。”
9 ^8 _' {& T9 Z' S/ E
过去几个月，加拿大央行直在直言不讳地表示，它控制房价飙升的能力有限。
' R5 S( L7 g( p9 i  [# S/ x  F
"加拿大住房的结构性供应问题由来已久，" Macklem称，“随着最近移民人数的迅速增加，加剧了这个问题。”

/ Y0 s4 P( t3 w5 [& J当谈到人口增长对通货膨胀的净影响，进而影响央行的货币政策决定时，这位行长没有给出答案。相反，他指出，人口增长通过住房推动了通胀，但通过缓解劳动力短缺，帮助缓解了价格压力。
5 E4 {. \$ W; x: e1 X
虽然加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在，但Macklem对最近政府关于住房的声明表示乐观，包括提供更多的土地和减少繁文缛节，将有助于缩小供需之间的差距。

: X+ P. L* u5 z7 b- V) p5 K