东一榔头西一棒子,基本上就是随波逐流听天由命
- {" z+ e e& J0 Q! T1 @1 ]. u8 }9 ]2 T1 B9 d s
加拿大央行行长Tiff Macklem表示，新宣布的限制国际学生数量应该有助于缓解房租上涨。7 K) x( n' D. e! ]
Y e* W; e6 F2 }
Macklem在接受加通社采访时说：“你可以看到，本周政府限制了学生签证。“6 a2 M8 o1 p1 R/ ^! o
- }4 K% X3 E- w% S- g* @5 e n
“我认为，这将有助于减轻未来租金的压力。”) ~) r+ P5 A# Z1 C8 Q
|( @' Q( R5 v/ s
联邦政府宣布对新的学习签证发放实行两年限制，以应对不断飙升的国际学生数量。7 C* l o; |* K, e( N
5 l0 |. R: j0 i# y3 j许多经济学家都认为，限制新发放的学签数量可能有助于缓和房租的上涨，但它能在多大程度上缓解租金价格尚不清楚。( v2 G( z* T# H% _6 v+ V* r
3 K0 ^! x# P6 Z2 i, y7 r/ ~5 @
蒙特利尔银行（Bank of Montreal）首席经济学家Douglas Porter说：“虽然我可以看到增长率和租金会有所降温，但我真心怀疑租金是否会朝着相反的方向发展。”) T* I2 p @, W0 p3 J4 x- o
1 ?1 r' J( I/ x5 P) R
“因此，我认为，底线是，未来几年我们仍将面临一些相当严峻的租金上涨问题。”5 a9 S+ S& W7 H8 e* V$ \& B1 |. b
* D2 {* x4 ?( }现在加拿大央行面临着一个棘手的问题：住房成本正在迅速上升，而加息对此无能为力。
$ \0 J" J/ p( J; B, Y- d& q$ R7 h9 E5 T" n, d9 a- u) ~ I) _: V3 e
Porter说，在正常情况下，加拿大央行可能会忽略住房成本的急剧上升。
+ a9 z. w `# d( Y7 t% O+ r
* h) b7 A% [* ~+ l* N5 f但他说，在通胀率连续两年高于目标水平之后，央行不能再让通胀率维持在高位，因为这有可能引发更高的通胀反弹预期。* l- N; d1 ^4 O. u
' y: `0 {% q. V9 M O
“我们现在的处境很艰难，通胀基本上必须在一段时间内低于目标水平，央行才能接近达到目标。”. j% d: c1 g' {9 p/ t
' c! a% ?# y2 x" q, r7 b5 N5 A7 M周三，加拿大央行(Bank of Canada)宣布决定再次将基准利率维持在5%不变，并暗示已开始讨论降息时间表。/ d9 M8 R! c! m- ~
/ G3 J1 P+ j. x, j) Q1 i' F
但央行强调了住房和食品价格在抑制通胀方面的作用，指出住房成本目前是通胀高于目标的主要驱动因素。0 t; x# C7 s ^* L4 @
/ z) F- N1 c8 w+ D8 Z5 |. F
Macklem在周三的采访中说：“我们确实希望看到食品价格继续减速。”“我承认，房地产更难预测。”4 N+ r; J/ W5 W1 Y3 C8 k9 U% J7 B
- ^4 _, c/ x6 U# }. C6 K. G
去年12月，住房成本（包括房屋购买和租赁价格）较上年同期上升6%，明显超过整体通胀率。
$ J0 N% n8 e8 Q5 i" \) u
/ x( z% } s( E5 I5 D& E3 I数据来自Rentals. ca和市场研究公司Urbanation的数据显示，加拿大12月份的平均租金同比上涨8.6%，达到每月2178加元的历史新高。5 A0 B" N) H" j! h N& \: P3 b
+ V( V- K, ]( n7 h. X! @/ {4 R当被问及如果住房价格继续飙升，央行如何设想通胀率回到2%时，央行行长表示，其他经济领域的价格增长放缓部分被住房成本的上涨所抵消。
! u9 `; ?& u% s" s- A8 M& e1 |& N$ n9 i
Desjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示，加拿大央行应该保持耐心，让住房价格通胀随着时间的推移逐渐缓解。7 g- d) I* H+ d8 u4 K' y
e) B: T9 |) z; b! M% f) U3 ^- c
他表示：“在决定未来货币政策路径时，央行行长应小心，不要过度解读住房价格通胀。”
# @- N) {% k1 E( x* t1 e
: k. `& G1 |5 J# y他说，过于激进和长时间保持高利率将导致严重的经济痛苦。9 c9 x! O2 m. C2 B8 H9 H
( _* W5 P5 H# X+ y% P
Mendes警告说：“如果央行希望在短期内将总通胀率降至2%，他们将不得不摧毁经济，将所有其他通胀降至几乎为零。”+ y: D5 L* q5 \7 u. h! `
]6 q' h/ P* @8 ^" [9 u
住房负担能力一直是加拿大疫情后的一个主要问题，原因有很多，包括人口的强劲增长加剧了已有的住房短缺。
5 e- y) v" O9 i! `5 s! {) R& b$ f1 ~
9 |5 g( \1 Z8 ]! X; V) Q另外，加拿大央行的政策决定也通过提高房主的抵押贷款利息成本，推动了住房价格的上涨。与此同时，在融资成本较高的情况下，房地产开发商不太愿意建房，从而又加大了住房供应的压力。
* }" A: \, @5 m4 s! x) R7 i$ J6 p
- C. c3 I' U* |8 DMendes说，货币政策对住房成本的影响充其量是“模棱两可的”。: n) |# G' U, A$ t; @" a' }
, m) U% u* {+ J% N他说：“最坏的情况是，加拿大央行加息政策实际上在一定程度上助长了住房通胀。”
! v4 h e% K: A9 {
+ F& D# L5 ^9 J过去几个月，加拿大央行直在直言不讳地表示，它控制房价飙升的能力有限。; y% _1 |1 m: i" e/ ^/ [
! A5 t; i6 c, c) F/ H Q- e
"加拿大住房的结构性供应问题由来已久，" Macklem称，“随着最近移民人数的迅速增加，加剧了这个问题。”
1 b& n+ A6 r) X6 D& K
7 M. y+ Q" |" a! s* p" m当谈到人口增长对通货膨胀的净影响，进而影响央行的货币政策决定时，这位行长没有给出答案。相反，他指出，人口增长通过住房推动了通胀，但通过缓解劳动力短缺，帮助缓解了价格压力。
) q* e! o; }0 k7 j) T& ^% q( o; W1 Y
8 F8 J1 w6 ]. {* U/ r) i虽然加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在，但Macklem对最近政府关于住房的声明表示乐观，包括提供更多的土地和减少繁文缛节，将有助于缩小供需之间的差距。
! `1 G+ r8 P( x8 g8 Q1 l9 L9 r; R! D: Q: [
|
