找回密码
 1分钟注册发帖

QQ登录

只需一步,快速开始

[房屋地产] 望梅止渴掩耳盗铃,全球房地产黄金时代告终房市大幅放缓

[复制链接]
语音路 发表于 2023-11-22 11:55:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
只要继续印钱,万物就继续膨胀,包括房价
0 Z# a* y' m) G! g5 N
& D8 @1 i7 C6 t彭博资讯报导,各地的房地产市场遭到双重夹击,一是借贷成本大增而且可能居高不下,另一是住房短缺致使价格居高不下,许多地区的民众更加买不起房子,而重新调整房贷的屋主则面临与日俱增的财务压力。! m% M: U% C) K) ]0 N  d+ l$ R

# x( p9 T; ^; H  x: c8 F8 Y0 j以30年期抵押贷款为主的美国市场,如今实际上形同冰冻,因为贷款利率低的屋主惜售,而买家则是捉襟见肘。在新西兰和加拿大的长期房市火热区,对购屋者而言房价并未显著下跌,“买在最高点”者则在为还款额增加而苦苦挣扎。从英国到韩国,屋主越来越苦恼。在许多地区,利率上升也增加了盖房子的难度。! i1 }1 |2 [! `- [  J
! ]  X* }$ w, `3 h
穆迪分析的首席经济学家詹迪说:“独栋住宅的黄金时代已经过去了”,“在全球大部分地区,如果你在金融危机之后买房,那你的资产就大幅升值,但未来十年将更艰难。”他还预期,未来十年美国30年期抵押贷款利率(目前约为7.4%)的平均水平将在5.5%,而2021年初曾低至2.65%。
: \1 N3 b3 j7 w; _& q& [. j1 I
6 ?& L" m+ ~% V! a前景还有很多未知数;中东战事加剧以及中国大陆经济遭遇的一系列地产危机,可能导致更广泛的全球经济衰退,从而减少住房需求并大幅压低房价,进而造成更加严重得多的金融动荡。彭博经济研究的经济学家沙阿说:“未来十年房市肯定大幅放缓。”
- Z8 g1 g) j3 m2 _" M0 g- ?( u7 G" G3 J# ]
但就算通膨降温,许多国家减缓升息,消费者也开始意识到借贷成本可能永远不会像金融危机之后的15年那么低。房市开始步入“冰河时期”,据全美房地产经纪人协会,低库存、价格上涨,加上数十年来最高的房贷利率,导致美国中古屋销售跌落2010年以来谷底,购屋的负担难度达到40年来最高。4 y2 x  a6 A. |; q/ h7 p! u
" |, u2 n# ~0 Y+ c5 v% [# o6 @/ c
高盛预测,抵押贷款利率持续上升的影响,将在2024年最显著,估计成交量将降至1990年代初以来最低。宾州大学华顿商学院教授基斯说:“我们目前处于这个冰河期的早期阶段,不可能很快解冻。”! O+ b. U8 C( y4 e, h( f
8 R5 e1 N' {) }5 E
报酬率下降促使投资人退场。蒙特利尔银行的研究说,若在多伦多拥有一间公寓,扣除房贷成本和其他费用后,现在的收益率仅3.9%,低于投资加国公债可以赚取的5%。欧洲房市景气也急缩,德国上半年新营建许可减少逾27%,法国1至7月减少28%。融资成本飙升也促使近四分之一的英国房贷户考虑脱手,改买更便宜房产。
% S/ x0 S; S5 t6 N, x/ B- X
6 Q% M7 j0 r9 x: U
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 1分钟注册发帖

本版积分规则

重要声明:“百事牛www.BestKnew.com”的信息均由个人用户发布,并以即时上载留言的方式运作,“百事牛www.BestKnew.com”及其运营公司对所有留言的合法性、真实性、完整性及立场等,不负任何法律责任。而一切留言之言论只代表留言者个人意见,并非本网站之立场。由于本网受到“即时上载留言”运作方式所规限,故不能完全监察所有留言,若读者发现有留言出现问题,请联络我们。

Archiver|小黑屋|百事牛

GMT+8, 2024-11-28 21:40 , Processed in 0.027058 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表