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[房屋地产] 山雨欲来风满楼,美国30年期固定抵押贷款利率飚升至8%

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gh9zgh9 发表于 2023-10-19 11:02:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在就看谁最后顶不住先倒下,赢者通吃
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( G, ^4 k1 H. ^, Z5 P1 g8 t据CNBC新闻10月18日报道 Mortgage News Daily的数据显示,受欢迎的30年期固定抵押贷款利率均值于10月18日周三上午触及8%,这是自2000年中期以来的最高水平。6 o7 ^( H% q  e, n8 R: E: @& l
& C7 }' {- u% C6 }8 h1 D
此次利率上升背后的原因是债券收益率飙升至2007年以来的最高点,而抵押贷款利率通常会随10年期美国国债收益率走势而变化。
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在最近几周,随着投资者对更多经济数据的消化,利率经历了大幅上涨。美国人口普查局周三公布的数据显示,9月份的新房开工数略有增长,但增速并未达到预期。与此同时,作为未来建筑活动的指标,建筑许可数量有所下降,但下降幅度低于预期。
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! ]9 \' Q8 z* a; u% Q: W! ^另外,上周的零售销售数据大大超出了市场预期,这为美联储的未来政策带来了更多的不确定性。
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* S( o+ S$ u* m; T* |: n; T% ~) n根据抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)的统计,利率的上升导致了抵押贷款需求的显著下滑,上周的贷款申请数量比前一周减少了近7%。" m) q6 E) @/ H7 p
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Mortgage News Daily首席运营官马修·格雷厄姆(Matthew Graham)表示:“这是几个月前看似不太可能达到的另一个里程碑。实际上,许多借款人已经面临超过8%的利率,但多亏了回购和折扣,很多人的实际利率仍然维持在7%左右。”
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为了帮助购房者支付房款,许多房地产开发商已经开始采用降价策略,并通过其子公司提供抵押贷款。尽管在过去这种策略很少被采纳,但现在它已经成为了建筑商的主要激励方式。; D- W- i& y" e: ~

" m6 U& X$ @4 u) D令人震惊的是,仅在两年前,30年期固定利率的平均水平还只有3%。这意味着,如果买家以20%的首付购买了价值40万美元的房子,与两年前相比,他们现在每月需要支付的金额将增加近1,000美元。( a2 [7 M: b6 }) U3 j, o2 b
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