高房价高利率夹击之下,覆巢之下无完卵7 X, Y! p* E# D7 u1 w
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根据房地产数据提供商ATTOM发布的一份新报告对美国572个县进行了调查,发现其中99%的地区的房价中位数超出了年收入约为71,214美元的平均收入者的承受能力。报告称:“最新的趋势延续了两年来的模式,即美国普通工薪阶层越来越难以拥有住房。”* W9 b9 r! b+ s. l! b+ I3 K \/ J
1 ?* N7 C0 A. @+ A+ p由于第三季度房价和抵押贷款利率双双飙升,全美各地的负担能力正在恶化。这两项因素加在一起,使全美平均工资中用于购房的主要支出比例上升到了35%。报告称,根据普通贷款标准,债务收入比应为28%,而最新的数字被认为是难以承受的,这是自2007年以来的最高水平,远高于2021年初的21%,当时住房抵押贷款利率刚从历史低点开始飙升。
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4 `" n0 ?/ ]: w% p- t2 f( I负担能力危机的恶化有几个原因。
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5 x& L4 E* W: }3 {( T去年,美联储激进的加息行动使抵押贷款利率在近20年来首次飙升至7%以上。利率回落缓慢,在9月底创下了23年来的新高。房地美报告称,30年期固定贷款的平均利率上周跃升至7.31%,远高于一年前的5.89%和大流行时期3%的低点。 n$ W. P0 m' u3 f- L' W8 E
, |1 y# Z! x; Z2 o& G4 L# P4 [尽管抵押贷款利率几乎是三年前的两倍,但房价几乎没有变化。这主要是由于缺乏可供出售的房屋。在大流行开始前锁定低抵押贷款利率的卖家不愿出售,使得急于出手的买家几乎没有选择的余地。
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根据Realtor.com最近的一份报告,截至7月底,市场上的可售房源数量比去年同期下降了9%以上,比2020年初大流行之前的数量下降了46%。住房短缺只会刺激消费需求,从而使房价居高不下。全美房地产经纪人协会报告称,截至8月底,全美现房价格中位数为40.71万美元,较上年同期上涨3.9%。
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