哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力' O, z2 m; a$ a$ c7 U* j: L
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由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。6 K V% F* e" ]0 H: U& j
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抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。
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4 B4 L1 |- b5 {8 r8 u9 a. o为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。6 l- ]' Y) _1 V1 ]* ~$ [
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随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。7 ?5 c, o6 y- h* N1 N
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从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。
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专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。% c9 K, c: L$ B' \% ^" j
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例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。: E5 J8 J! t$ ?% r- l8 \
! ?* H) t6 n/ O# ^如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。
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NerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”
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+ [7 m5 V6 N" ~; `如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。" {! Z& L e" ] ~5 l% b( J
0 B3 b$ n( }8 r. U" W抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。% j% l5 |9 p2 O
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专家解释了业主在还款10年后的情况。4 \$ O5 d: V( _; ?1 }4 y
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他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”# d: g M( @# H% b- B! j
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