哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力5 @, S) ?2 R2 C4 y- P2 n9 ]
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由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。6 b6 @; [0 j. o9 w" X* W
, u8 k5 T( K Q# J" I& Y; b& F抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。& b! A+ A$ I. N; K2 U7 A
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- u3 D* S/ O) K+ _7 E为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。 R4 {! x# J: T
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随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。# J% B' j+ S- P' E5 F. ^7 ^: u
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从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。
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专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。1 x6 f5 Y) \$ l2 Z9 u& ` I K
% B {, s' H9 X8 |8 l! i例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。
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如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。
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NerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”8 n0 D# S0 j5 f% I
f" u. @) _: Z2 b6 b如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。
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抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。
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专家解释了业主在还款10年后的情况。) h- q) ^5 Z# J8 h1 H
( |5 w+ e' @. P4 {9 P5 h他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”
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