哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力' Z+ N) { e! K1 O3 r/ a
C: ]+ ?+ e$ L6 U+ i Y
由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。
) j' }6 q% {3 c i) n1 Z) [; W* F3 v1 |1 z, r! A) _
抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。6 J9 k. O5 l9 d) }& N! J4 E
k7 A; L x( y2 L' M* ?, X7 ^
7 }7 B, D3 h5 B& Z0 _; F- H4 f为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。
1 J) U1 o6 T4 O0 L$ ?
$ ^4 M, @) `8 U' J/ Y2 S0 G# V0 v
5 S+ f, e9 w. h% t& B. N0 L0 K9 \- a随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。
: Z' s3 l+ L- f- e& O9 r0 j7 y* z e) x* F! G
从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。0 I. ^- j; x# B8 V" u& J. N
: f+ N8 G1 S8 l3 N) M' Y8 w' C专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。
6 o. V6 t4 v8 T9 _1 d3 ]7 g3 u2 e3 w3 t9 l. ]$ D) h
例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。+ d" X' y# S9 h3 H
/ d6 f$ l% Y$ }* R, g2 v3 M' W如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。+ {9 |7 R @$ P8 r& [* L
: ~# \$ {5 i- W+ ~
NerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”
$ j0 B5 c7 d% ^9 z
& K* X9 E4 v8 c! C6 X: E4 l如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。
9 D. c# E7 X, u% K7 I) K b
9 K/ ]- b5 d5 W$ q抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。
# ^7 Z% R, _7 F8 _4 W% d) O- y
( @9 v8 e0 T/ T0 j `专家解释了业主在还款10年后的情况。
/ h1 T* c. v( R/ ^9 h( ~% Q- m; |8 L, G
他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”* a4 w3 [' _- G U/ |
/ ^ I7 b$ a: k7 {+ G: W W |
