哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力
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3 k4 u d5 i' A& x) H由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。
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抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。: E8 A) b0 N( M: d
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为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。) D$ @+ ?% }; m! B7 O$ G
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随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。9 s* Y9 v! g9 v: M( s! B; B$ G: G+ g. [
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从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。
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专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。4 x; X5 s3 j8 U/ s1 _0 X( i
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例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。" u" Q K3 N# r) t
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如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。3 [$ c$ _8 U8 P/ _& \1 }( M ^
3 v% n4 ?8 x+ N$ y; l/ s- T+ c$ hNerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”/ i. ?2 ?6 z; N/ |* u
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如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。
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抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。# g# j1 v" k: T+ o
8 Q4 J7 H0 A( d p9 L, B3 \; h专家解释了业主在还款10年后的情况。
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& r7 [! e; d: i0 \$ S他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”5 t4 j! @0 M- W, p; A
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