哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力' B$ `0 K4 Z Y% {/ h8 e6 ~' A8 o
4 P: s1 J4 t' L* }4 W0 B由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。5 M; x$ \2 E4 k, I0 n+ Z
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抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。 B e( l/ \7 u1 i# L( L
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! O/ Z, j! ?: Y& q为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。4 m; q( x; L8 Y4 D
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4 K ~2 I$ L0 i$ C随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。2 h0 L. Q/ e) s' M( ?
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从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。. @: j# V) ?' Z0 Y
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专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。8 e2 ]% X8 R0 W) w: i7 {
. n" m6 k& f/ P4 g# d* a例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。! W; z1 c2 F+ ~9 J$ i8 c
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如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。
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! y7 d1 o/ u. l+ _* o9 b+ n1 X# kNerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”' I: n/ Q% j6 L) O6 O/ H: H
" @/ d6 |. v1 I9 S& p如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。$ o) J$ q4 x" ?' r( x" l
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抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。
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! D1 M0 h7 V: }/ g0 _- `- E; Q, f专家解释了业主在还款10年后的情况。
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他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”
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