哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力
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0 f- n3 ~' T0 K2 t4 N由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。! W% ^* x. [8 ^ c* d6 f
# Z+ w6 g' e! D( S6 A8 L& l+ u% K抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。) _. Q* M9 O- q6 F( z2 M. e
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为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。% U5 f) z% E8 Q1 X3 d& Y# o" Z' Y4 J6 a
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随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。3 ~) o* E# U8 L/ {8 d6 A
& h, n' H# N, G4 g从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。
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. U# C. S' f9 a& J# Q专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。! j$ K6 Z, T- Y0 i7 v# r
4 J2 b& P. s$ K4 ^例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。
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如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。. c! z) M0 o S) W9 D) L
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NerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”9 L) ], ~8 N8 [; a" a
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如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。3 O* \% o5 }# q6 ~/ d5 ^
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抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。
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$ C, J) }* u# e* @专家解释了业主在还款10年后的情况。! ~% L `! m' l
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他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”
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