哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力0 x& m* O) |. F8 f9 v; _
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由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。0 r4 K3 |9 W2 w% }: g
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抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。- @* X8 z! {8 {4 L! n) s
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为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。# i, }- L, L( U+ ]* w" b4 p
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随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。
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9 w- \) k, r/ x1 c, g9 \9 b. C: ^从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。
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/ S3 E+ ]% ?/ q专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。+ t7 o ]2 n0 m% e7 C5 B
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例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。! f2 u& x5 d) Q) C: g
$ \$ U1 [9 F2 _% n6 k9 {% ?如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。7 ~ J$ Z0 q# E6 i
1 V% o( g, v6 B/ f T0 E& bNerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”; N s# N) A+ n6 ~( `" E
1 h; w: e1 b" K" m如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。
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. L/ S0 P+ d, V* f4 X3 Q抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。
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$ B0 H! ^2 ~- x专家解释了业主在还款10年后的情况。% E( P) h" W3 C H2 Q# O6 Z
0 v" e+ j2 Y: X5 `3 f1 i, d2 V他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”+ d4 G; \$ T8 Z. l/ C
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