哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力0 ^! }2 f. m% S* w& t* [; | d; A
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由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。
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抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。" L. ?* h' i2 ]* \: c
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为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。
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! t6 p7 _. y/ K4 U# U' O随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。/ r0 `: H' j, l2 s; w
3 }0 s O4 j' _, a从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。7 W2 o j ~' z
3 P/ W2 b# ?: [& R; q. w9 A专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。2 _, e D0 U, S9 c; h9 `; g# Y
9 S3 ]* g& a1 |' [; t. ^% t2 I" C例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。5 U: T- ]; A& H5 c& O
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如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。
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; h# t; e, j; R; Q! sNerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”0 L+ [8 r2 r; X
0 L3 D. ]4 B% @$ Y0 w8 I( q$ z如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。; }$ M; n' k" c9 J, N$ q
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抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。( o$ q u9 O1 z. z" o, R U0 J
4 ~$ p9 |9 y3 ~专家解释了业主在还款10年后的情况。" l! E: x" {& @- c% M6 k9 y0 t
- ?9 `" ~/ J9 B/ J他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”
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