哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力# q. [3 e; o( O, f( C* q1 d
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由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。: \, k, Z. ^3 o: C# b" h
$ ^* M& G; J3 m) _7 j1 t* B2 Q: g7 s抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。2 c' {- ?9 p k
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) _) f0 ~) ?7 u" r为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。1 q' D, |& U& ]4 H) U7 e
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随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。
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8 v3 y" d* M" L& T0 ^) @从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。: r( p C$ ?9 F/ r" t. s- s6 V9 U
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专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。
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& e" Q1 ]5 Y: X7 ?' ~0 `4 }; g例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。. d5 O# K% _; S( G
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如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。
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NerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”
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如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。' _; i1 p1 K- @/ ^. a' [8 y
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抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。- s0 q# {3 z' k0 p' ^- `
& O, \6 @$ q! X( h: Q, X! K专家解释了业主在还款10年后的情况。2 R& k$ f" g: ^+ Y' Y K
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他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”: ]1 _4 T1 c5 z+ x" T. j' [
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