哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力
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! x3 @2 J g' t" f9 b0 k r5 h! X由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。6 G: h. f3 b& }7 Z; M+ g
- e, g! T/ i; v$ D6 x抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。! m8 U4 ^: w: m* I! m1 a
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为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。/ V5 h% q B5 c- d* W+ B; J! s
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随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。' d& ?# Y5 ]: B. L0 t7 _4 N
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从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。
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: A9 G, ^ x: a; _专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。2 k, l; m, }( R$ `9 u4 m
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例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。- E: i- K- i, X- E: z
! G0 E* i) T" p$ ]: x如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。' s2 I7 d. ]2 I' d( ?
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NerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”
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& m4 d/ O: n# U$ ^8 `如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。
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抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。
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专家解释了业主在还款10年后的情况。
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他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”# w$ `, b9 I, C. G+ B" [
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