哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力/ E. |) W% [( z! r2 j9 L, x# ^2 z
1 P# N4 ?4 a: S; H B由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。% e) s f5 g% t) @& R
0 m1 {" _$ `' T3 ~; I' y抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。
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, i$ B& [) `; A9 d5 ?为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。
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8 ?) b/ C0 O: u- e2 T随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。2 a6 b1 e, [2 Q
& i5 |& U) T+ X+ V* ]3 X从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。
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专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。, Z% w/ y9 G4 q' |# r' W: d
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例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。) q, A7 l" t$ g" b ?: V. {% G
7 n; d, O8 I' ]如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。
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. |; j* i0 P- [8 w/ b+ c& GNerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”
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, Q- r% d6 `+ Q" h4 K* X! f如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。 P1 c6 F G; F: Z
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抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。
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Y' I7 Y0 P" O; f$ H专家解释了业主在还款10年后的情况。
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他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”
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