三十年河东三十年河西,跌一跌也是为了继续暴涨; m5 w' J! P3 C' l) A. B% q
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据 CNBC 报道,耶鲁大学经济学教授罗伯特·希勒表示,一旦美联储停止加息周期,美国长达十年的房价上涨可能就会结束。席勒的预测性分析一直在业界举足轻重。2000 年,他凭借基本面分析、以一部《非理性繁荣》准确预测了互联网泡沫。2007 年,他在美国房价崩盘之前成功预言了房地产泡沫。此外,他还是卡魏施公司的创始人,该公司发布的标普凯斯-席勒(Case-Shiller)全美房价指数一直是美国楼市的重要参考指标。
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% k& k+ t# a/ v9 U6 s根据 S&P CoreLogic Case-Shiller 美国全国房价指数,自 2012 年以来,美国房价稳步上涨,平均上涨了 43%。, L2 j+ j) x0 g q; S
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希勒认为,“对加息的恐惧影响了人们的思维——不仅仅是房主,新的购房者也都希望在利率进一步上升之前下手买房,以锁定价格”,“这对市场产生了积极影响,但这种情况即将结束”。
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“楼市不同于股市,它通常是可以预测的。2012 年以来,房价已经稳定增长了大约 10 年。但随着这一轮利率上升周期的结束,涨势可能即将结束。”
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) ^" r9 @# V& ^根据另一个基准 Black Knight 房价指数的数据,美国 5 月份房价创下历史新高,经季节性调整后全美房价较 4 月份上涨了 0.7%。
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2 D# ^# R/ y1 a$ J$ Q4 R) U& h6 `席勒说:“我认为人们拿不准美联储到底将要做什么?”
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0 [7 P+ r* M; E2 b8 ~报道称,美联储在 6 月会议上表示,会进一步收紧货币政策,但速度要慢于 2022 年初以来的加息速度。8 A7 @# H# U( a; Y2 d6 i w% k2 _# a; @
1 g+ L. l+ K/ S; M, ]! o* ]席勒表示,“这几年来,我们看到利率急剧上升,各界普遍感觉,现在已经足够了。软着陆是有可能的,尽管可能不太完美。”
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8 t3 Z" u2 o8 J4 b% s- P* X x美联储将定于本周三召开会议。路透社调查的经济学家普遍预计,该机构届时将加息 25 个基点。有不少投资者认为,在这次加息后,本轮加息周期将会完全结束。( y6 m+ b2 s& z$ P# F
4 ~) Q& b- P) y6 j对于房价未来走势,席勒称,他“并不恐慌”,认为最近房价飙升“只是季节性的”,并指出房价通常都会在夏季上涨。
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