涨了那么多年，回调一下非常正常，不需要大惊小怪的) d; [6 [% G5 v( r, [8 |
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《悉尼晨锋报》报道称，澳洲房价在2022年出人意料地快速下跌，即使对经验最丰富的预测者来说，这种情况也超出了他们之前的设想。; o; E" C/ E* P9 I- L Y* U. o
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澳洲房价在疫情封锁期间快速飙升，之后的放缓似乎是难以避免的。但在2022年到来时，几乎没有迹象表明房价会以几十年来最快的速度下跌。% O( _2 K L: p- E# T d
# N0 W4 A3 }0 w; R此前，澳联储的“核心设想”还是利率在2024年之前不会上升。但随着通胀逐渐升高，澳联储软化了立场。
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# s. ?" x$ Z% k7 y4 C! Y该行经济学家警告称，首次加息可能在2022年底或2023年初，以缓解房价失控上涨的压力。
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CoreLogic研究负责人Tim Lawless在2022年开始时警告称，曾经繁荣的房价上涨正在放缓，未来一年存在下行风险，比如不断恶化的可负担性会带来限制，加息的时间也可能早于预期。3 n) D" @ V) J, z
( _8 a: O3 q, |/ |) @- x4 }9 q“我们没有预料到楼市下滑会像我们5月以来看到的那样快，也没有预料到加息会像现在这样大幅且迅速。”
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1 m7 B* t7 v; ~' q- h' v* x“我们确实认为2022年可能会看到利率上升，但没料到会像现在这么早或这么快。”- M$ b" T- R+ E9 T- V2 `' E
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受战争、新冠疫情、洪灾以及供应链中断的影响，澳洲通胀开始上升，澳联储于5月将现金利率从0.1%的低点上调了25个基点。
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随后，澳洲官方利率连续8个月上调，其中包括4次50个基点的超大规模加息。
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Lawless表示，同期澳洲房价跌幅是1980年以来最大的，因为高负债家庭对借贷成本非常敏感
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