涨了那么多年，回调一下非常正常，不需要大惊小怪的, [* P& Q& H+ O+ H* ?% c
. }7 T7 F6 N1 }; O8 R! F
《悉尼晨锋报》报道称，澳洲房价在2022年出人意料地快速下跌，即使对经验最丰富的预测者来说，这种情况也超出了他们之前的设想。- e2 d( L3 s) P; u# ~( @, b
5 U! R3 d6 Y! w/ C6 X4 |) W
澳洲房价在疫情封锁期间快速飙升，之后的放缓似乎是难以避免的。但在2022年到来时，几乎没有迹象表明房价会以几十年来最快的速度下跌。& |2 C1 X" l# x2 A- e& H4 V9 g
2 @: [7 Z2 b4 ^+ z此前，澳联储的“核心设想”还是利率在2024年之前不会上升。但随着通胀逐渐升高，澳联储软化了立场。& q" L( Z; Q( N# x: } W$ n8 A
) M- l0 F. u3 h& Y
该行经济学家警告称，首次加息可能在2022年底或2023年初，以缓解房价失控上涨的压力。
9 B! u& c# Z1 e/ ^1 C( r# `
/ U( k2 B" s* c) U/ `CoreLogic研究负责人Tim Lawless在2022年开始时警告称，曾经繁荣的房价上涨正在放缓，未来一年存在下行风险，比如不断恶化的可负担性会带来限制，加息的时间也可能早于预期。0 K, c! j9 `7 [; g' C& p" z
) ~' }' ~; I8 _& i/ Z3 ^! r$ ^“我们没有预料到楼市下滑会像我们5月以来看到的那样快，也没有预料到加息会像现在这样大幅且迅速。”8 D/ X) k- g* p& i: G2 n, M
# R/ P, @" A" ?2 {! m
“我们确实认为2022年可能会看到利率上升，但没料到会像现在这么早或这么快。”
6 f4 ~, | G' F- n% |8 i
, p' Q$ E1 ^) k' l受战争、新冠疫情、洪灾以及供应链中断的影响，澳洲通胀开始上升，澳联储于5月将现金利率从0.1%的低点上调了25个基点。' M# i0 y- e. t' ]; S6 i5 d
# [( l( f6 I0 ^7 E+ K随后，澳洲官方利率连续8个月上调，其中包括4次50个基点的超大规模加息。
& x5 t7 D( V/ A) x q5 p, L0 n5 f
Lawless表示，同期澳洲房价跌幅是1980年以来最大的，因为高负债家庭对借贷成本非常敏感
7 _7 Q& u, T' _
; S6 v" y# ]" H# B3 K5 ~- Z |
