涨了那么多年,回调一下非常正常,不需要大惊小怪的
1 B# \1 w& a, {6 i; |2 t
: G7 f* Z; |/ j2 K# n《悉尼晨锋报》报道称,澳洲房价在2022年出人意料地快速下跌,即使对经验最丰富的预测者来说,这种情况也超出了他们之前的设想。
# ?; K7 P% C6 r# I6 y0 v9 f2 P
/ |2 k; @! d6 I6 x澳洲房价在疫情封锁期间快速飙升,之后的放缓似乎是难以避免的。但在2022年到来时,几乎没有迹象表明房价会以几十年来最快的速度下跌。
2 D. X2 v2 J( l/ K0 {* d3 f6 g! y! m& D$ c7 _
此前,澳联储的“核心设想”还是利率在2024年之前不会上升。但随着通胀逐渐升高,澳联储软化了立场。1 v5 e: Q% _6 ^5 F
- s! C# r( Y- s1 D3 ~2 B3 a该行经济学家警告称,首次加息可能在2022年底或2023年初,以缓解房价失控上涨的压力。
+ y: Q; }2 y7 c+ _; W6 @* `+ C, h$ z' t, D: i4 Q5 h% {
CoreLogic研究负责人Tim Lawless在2022年开始时警告称,曾经繁荣的房价上涨正在放缓,未来一年存在下行风险,比如不断恶化的可负担性会带来限制,加息的时间也可能早于预期。. }' f. D1 F# a
* W* C9 z, S1 [1 F; B! B, ?* \; G
“我们没有预料到楼市下滑会像我们5月以来看到的那样快,也没有预料到加息会像现在这样大幅且迅速。”
! |( Y+ L5 L7 \+ Y6 {9 j$ @& i
) q$ b. X# i- s- R0 s/ o7 f$ M“我们确实认为2022年可能会看到利率上升,但没料到会像现在这么早或这么快。”& T$ t* U8 ~1 k# k
) a u8 F- G& h9 t% {受战争、新冠疫情、洪灾以及供应链中断的影响,澳洲通胀开始上升,澳联储于5月将现金利率从0.1%的低点上调了25个基点。
; l* b; d9 p, L ]( g N% U
7 X I: T, a; Y+ P% o Y/ k随后,澳洲官方利率连续8个月上调,其中包括4次50个基点的超大规模加息。7 b7 K% A* B8 z6 {4 @
- E+ A# \9 _0 D c8 WLawless表示,同期澳洲房价跌幅是1980年以来最大的,因为高负债家庭对借贷成本非常敏感 t4 |3 I9 V( c: d' W' v
+ j2 _1 s3 y; @4 }; g |