有升就有跌，只能说愿*服输，没什么好抱怨的，如果是自住的房子，这些纸面涨跌没有什么特别的意义
+ {1 Q2 ]4 F6 j# D4 L/ k4 t6 |" F+ q0 s
黑骑士数据分析公司（Black Knight’s Data & Analytics）的分析发现，第三季度，在美国45万栋“浸水房”中，有接近60%的抵押贷款始于今年前9个月。这相当于2022年以抵押贷款买房总数的8%，其中，接近40%的房屋可利用净值不足10%。
0 b& s; l* E X, ~( X
! {$ w: N: }/ x5 \7 Z黑骑士的总裁本·格拉博斯克（Ben Graboske）在一份声明者说，尽管房价回调已放缓，但屋主的产权风险仍很大。虽然房屋的负资产率仍远低于历史平均水平，但是，最近以抵押贷款购买的房屋，与大流行早期或之前购买的房屋相比，仍出现明显的风险差别。7 J0 _; F3 _: k
3 K3 _. {: R0 x0 Z$ S6 Q$ f
低收入家庭受伤最重 近期买房者风险最大' H( F/ }: s) b8 U
% E7 ~8 S. E1 b# ? c
报告发现，获得联邦住房管理局（FHA）或退伍军人事务局（VA）贷款支持的借款人──多为首次购房族或低收入购房者──最可能成为“浸水房”灾户。而其中拥有FHA贷款者面临的挑战最大，超过25%的FHA贷款人已“陷入水下”，约80%的房贷借款人拥有的房屋产权净值不到10%。4 T) A$ t9 s# g/ ]: Y
- a& ^/ K1 R, w% f( y9 q- w3 x近几个月来，各种抵押贷款类型的提前付款违约率（EDP）也在上升。截至10月份，FHA贷款的提前付款违约率比2013～2018年的水平高出150%，比2000年初的平均水平高出25%。
& w( ?* r* n% W; W8 c9 B, L" F6 D' W7 v! _' g+ `+ L( c
但符合条件的贷款者的提前支付违约率，比2000年初的水平低70%以上；VA贷款的违约率不到其门槛的一半。
% {* m' J' B: q5 n- u0 n( f
. o h( R4 J/ v+ g# g目前，房屋买家的负担能力接近35年来的最低点。
0 H: j* D, C& N$ C i; j! o; Q/ d" }0 h7 r
黑骑士的分析发现，面临最大浸水房风险的人是那些在上半年房价最高时的入市者。在6月份典型房价达到43.8万美元峰值时成交的房子中，近10%已成“浸水房”；超过30%的屋主所持资产不到10%。这意味着如果房价进一步降低，将有更多屋主陷入“浸水房”灾户的处境。4 }( |8 b4 |$ I
6 \% x0 Z1 o- A+ ^1 L5 G
第三季度 绝大多数房屋仍是净值富余" v( t- P# ~3 C
1 q& e0 A- q( T4 ~% v
但另一家房地产数据公司ATTOM在11月初发布的2022年第三季度“美国房屋资产与浸水报告”则从另一个角度，显示了较为乐观的结果。
* c% G8 K @- b$ T8 p9 \+ q4 e" D% ] \" f
全美第三季度有48.5%抵押房产的负债余额已经不超过房屋市价的50%了。今年第二季度这一数据为48.1%，去年同期为39.5%。这是此类数值连续第10个季度的增长。
2 m1 i, A- p$ a' P9 R9 Z6 X4 e$ p, a3 U, s7 `% d1 @
在全美范围内，今年从第二季度到第三季度，有39个州的房屋资产富余程度（净值大于贷款）有所增加，而38个州的严重“浸水房”比例有所下降。与去年同期相比，全美50个州的房屋资产富余程度都有所上升，43个州的严重“浸水房”比例下降。
% f3 F& G6 y. N5 P* ^ l5 ~* b0 Y/ c
因抵押贷款利率不断提高，许多专家预测房价将进一步下降。这增加了浸水房的可能性。11月份中旬，Zillow的数据显示，南加州的房价正在下降，比今年5月份高峰时降低5.4%。
% F1 O3 K4 U+ ~# v* \" k9 z' b ^
8 J4 H. P0 R" u; y! K& f }2 L% J, W) t+ q1 Y9 T7 U
|
