兔子专吃窝边草,美国华人地产中介诈骗2600万美元

骗子的骗术越来越升级，一般人很难逃脱魔掌

/ C: u6 m) n" [  Q加州亚凯迪亚华人地产经纪、38岁的史瑞雪（Ruixue “Serena” Shi，音译）以在科切拉（Coachella）建设酒店和复合式公寓为名，诱骗160多人支付了至少2600万美元的首付款，但最后她却把一部分钱挪为私用，维持本身奢侈的生活。
( M( l+ N7 e( ]7 B7 `* x
史瑞雪于2021年10月26日认罪，并在2022年11月21日周一被判处20年监禁，并支付35,842,329美元的赔偿金。

受害者大部分是中国公民
# G  V1 x8 q1 S  ?2 }1 y7 K/ H  i
5 R/ R- [; [% b' k3 p9 J# s据报道，史瑞雪在2020年6月于洛杉矶华人区一栋别墅内被美国FBI逮捕，并被控涉嫌电汇欺诈。
# M  ?0 W! ]  K+ J- Q% p6 s& F
美国司法部文件显示，从2015年11月到2018年7月期间，史瑞雪担任总部位于中国的万国置地（Global House Buyer）总裁兼所有者。该公司号称是“中国首家也是唯一的海外地产交易中心”，在洛杉矶设有办事处。
7 c/ L  T) [/ W" y" i5 v' D
史瑞雪此前表示，她将与位于洛杉矶的生活方式酒店公司SBE Entertainment的房地产开发子公司Dakota Development达成协议，在科切拉市开发一个房地产项目——海德度假村和公寓项目（Hyde Resorts and Residences Coachella Valley）。

, S/ }$ p2 A' k' o/ G" L9 b8 n该项目是207个单位的豪华公寓和酒店综合体，原本应该有9万5000平方英尺的现场会议设施、游泳池、水疗中心、健身中心和其他便利设施。

7 O. Z; z- K4 ^+ b史瑞雪通过在酒店做销售演讲，并通过中国的平台、社交媒体等方式吸引大量投资者。
# L/ y/ J2 b. c$ F0 M( M, h7 Q
: c: S6 d& f# U, b7 b5 }# G' _为了诱导这些人投资，她表示这些钱只会用于海德开发项目。
" w; z$ o) w: ^" X5 k* m
* w( |1 y8 k( B; _- R她告诉投资者，海德开发项目计划于2017年开始建设。投资者只需要花费40万美元-70万美元不等，就能在洛杉矶买到一所公寓。投资者需要预先支付40%的预付款，剩下的60%，万国置业可以帮助买家在美国的银行办理贷款。
+ a3 M" H2 W  \: L5 S2 @
史瑞雪承诺，万国置地可以回租投资者的公寓20年，每月以1%的总房款作为固定收益返还给投资者，一年的收益就相当于12%，20年后万国置地还可以用原价回购投资者手中的房产。
1 @, I' h# t  d' B1 z
最令人难以置信的是，投资者被错误告知，他们将可以借此获得EB-5投资移民签证。
, {5 J' b( D8 Y0 D
但事实上，史瑞雪将受害者的大部分钱用在了自己的个人开支上，包括花了近30万美元购买了两辆豪车，花了大约220万美元在一家提供豪华旅行和礼宾服务的公司，花了近80万美元在比弗利山庄的一家提供全套服务的造型机构，以及用受害者的数十万美元购买高端服装、餐厅和其他商店。
5 f* Y7 k) m/ q& Z
检察官表示，大多数买家是中国公民，他们认为加州的房地产是一项安全的投资，其中一些人失去了毕生的积蓄。
& s6 f9 W/ w' z( f% t
$ h+ t% f# m7 [0 D! w
- i8 j/ A% s9 n$ g0 ~$ N试图撤回认罪 被加判至20年

) c3 S/ ~: Q6 U! N( ]在量刑听证会上，20多名受害者向法院提交了陈述，其中许多人描述了他们所经历的巨大经济困难。

, C3 f# L4 R/ V7 P& q3 T  i. S据检方提交的法庭文件显示，一名受害者甚至写道，在因史瑞雪的阴谋失去退休积蓄后，他“甚至考虑过自杀”。
2 M: a6 U9 m6 R& @6 j+ ]. U
; `7 V0 g( R1 j  ^; ^法官判处了法律允许的最高刑期——20年监禁，并命令史瑞雪向受害者赔偿3,580万美元。
( L6 ^# A4 n" S) y# I4 U
受害者们损失的全部金额尚不确定，但检察官估计少则2,600万美元，多则甚至可能超过4,000万美元。
7 a0 E. g2 @, j$ g
  A4 m1 ]( s5 T7 y) V" _9 c据悉，自2020年8月以来，史瑞雪一直被拘留，执法部门发现她在这个刑事案件中保释期间，一直在研究如何利用一部iPhone逃离美国。

2 T* K  I3 N* c% C+ ~& l
& Y/ y% i: K1 ^& \# l+ J在被判刑之前，史瑞雪告诉美国地区法官克劳斯纳（R. Gary Klausner），她想撤回去年的认罪。史瑞雪说，当她承认犯有电信欺诈时，她还并不明白自己在做什么。
; u( a6 E0 ~/ V, N& m$ P
" O& \' {/ y: }, |6 D周一，身穿米色囚服、戴着手铐和脚镣的史瑞雪对法官说：“我坚持自己是无辜的。”
2 r& M0 w( D$ ]( r' A6 y
& ^; y# U. x& |) u6 z检方最初要求的刑期不到16年，但在史瑞雪试图退出认罪协议后，他们将刑期提高到了20年。

0 h" }$ x' o) b1 ^1 x$ z法官认为她应该被判最高刑罚，因为她拒绝承担犯罪责任。克劳斯纳说：“她一直在拒绝承担责任。”

) O0 L& G3 t3 u. g/ K: Z史瑞雪的律师伯纳德·J·罗森（Bernard J. Rosen）曾要求判处两年多一点的监禁。他认为20年刑期太长了，并告诉克劳斯纳，如果史瑞雪用枪指着每个投资者的头，她可能会面临更短的刑期。
+ T- m0 S2 g9 @$ D7 f9 E3 n
* s/ x$ g8 x( }% w助理检察官亚历山大·施瓦布（Alexander Schwab）说：“我们希望，它能给在被告手中遭受痛苦的许许多多受害者带来些许安慰。”

9 C# L" r1 p* u7 k2 l4 J, e8 h检方在一份量刑备忘录中称:“史瑞雪主要针对的是中国同胞……她掠夺的是受害者对更好生活的希望。她利用了受害者不通英语和对美国经济的信任。当她的受害者遭受经济损失和心理折磨时，史瑞雪却靠投资过着富裕的生活。
: Q0 C6 `3 D- D
1 K% e+ f! T6 l* f: a4 z

值得参考....