兔子专吃窝边草,美国华人地产中介诈骗2600万美元

骗子的骗术越来越升级，一般人很难逃脱魔掌

加州亚凯迪亚华人地产经纪、38岁的史瑞雪（Ruixue “Serena” Shi，音译）以在科切拉（Coachella）建设酒店和复合式公寓为名，诱骗160多人支付了至少2600万美元的首付款，但最后她却把一部分钱挪为私用，维持本身奢侈的生活。

2 M, t2 V# A% m6 |; ~史瑞雪于2021年10月26日认罪，并在2022年11月21日周一被判处20年监禁，并支付35,842,329美元的赔偿金。

. @0 I; g" E; G1 G( N受害者大部分是中国公民
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据报道，史瑞雪在2020年6月于洛杉矶华人区一栋别墅内被美国FBI逮捕，并被控涉嫌电汇欺诈。

0 }5 a; D5 E- c美国司法部文件显示，从2015年11月到2018年7月期间，史瑞雪担任总部位于中国的万国置地（Global House Buyer）总裁兼所有者。该公司号称是“中国首家也是唯一的海外地产交易中心”，在洛杉矶设有办事处。

史瑞雪此前表示，她将与位于洛杉矶的生活方式酒店公司SBE Entertainment的房地产开发子公司Dakota Development达成协议，在科切拉市开发一个房地产项目——海德度假村和公寓项目（Hyde Resorts and Residences Coachella Valley）。
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- m* }- b! g: |5 ]0 t0 I该项目是207个单位的豪华公寓和酒店综合体，原本应该有9万5000平方英尺的现场会议设施、游泳池、水疗中心、健身中心和其他便利设施。

史瑞雪通过在酒店做销售演讲，并通过中国的平台、社交媒体等方式吸引大量投资者。
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为了诱导这些人投资，她表示这些钱只会用于海德开发项目。

她告诉投资者，海德开发项目计划于2017年开始建设。投资者只需要花费40万美元-70万美元不等，就能在洛杉矶买到一所公寓。投资者需要预先支付40%的预付款，剩下的60%，万国置业可以帮助买家在美国的银行办理贷款。
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& g, H) Z6 e8 g' v2 ~- }1 j史瑞雪承诺，万国置地可以回租投资者的公寓20年，每月以1%的总房款作为固定收益返还给投资者，一年的收益就相当于12%，20年后万国置地还可以用原价回购投资者手中的房产。
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* a1 @8 e- F8 t最令人难以置信的是，投资者被错误告知，他们将可以借此获得EB-5投资移民签证。
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但事实上，史瑞雪将受害者的大部分钱用在了自己的个人开支上，包括花了近30万美元购买了两辆豪车，花了大约220万美元在一家提供豪华旅行和礼宾服务的公司，花了近80万美元在比弗利山庄的一家提供全套服务的造型机构，以及用受害者的数十万美元购买高端服装、餐厅和其他商店。
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检察官表示，大多数买家是中国公民，他们认为加州的房地产是一项安全的投资，其中一些人失去了毕生的积蓄。
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- C; x4 d7 a0 K/ ]" Z试图撤回认罪 被加判至20年

在量刑听证会上，20多名受害者向法院提交了陈述，其中许多人描述了他们所经历的巨大经济困难。

据检方提交的法庭文件显示，一名受害者甚至写道，在因史瑞雪的阴谋失去退休积蓄后，他“甚至考虑过自杀”。
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法官判处了法律允许的最高刑期——20年监禁，并命令史瑞雪向受害者赔偿3,580万美元。
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受害者们损失的全部金额尚不确定，但检察官估计少则2,600万美元，多则甚至可能超过4,000万美元。
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8 u4 ^& T# z1 q8 O3 W, y+ I7 e据悉，自2020年8月以来，史瑞雪一直被拘留，执法部门发现她在这个刑事案件中保释期间，一直在研究如何利用一部iPhone逃离美国。


在被判刑之前，史瑞雪告诉美国地区法官克劳斯纳（R. Gary Klausner），她想撤回去年的认罪。史瑞雪说，当她承认犯有电信欺诈时，她还并不明白自己在做什么。
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% r' \+ W# u# D0 w% ^周一，身穿米色囚服、戴着手铐和脚镣的史瑞雪对法官说：“我坚持自己是无辜的。”

: A2 j* \4 a1 U" t# o检方最初要求的刑期不到16年，但在史瑞雪试图退出认罪协议后，他们将刑期提高到了20年。
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: P+ U4 `4 _& C/ P* K) s) w$ K2 F法官认为她应该被判最高刑罚，因为她拒绝承担犯罪责任。克劳斯纳说：“她一直在拒绝承担责任。”
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, L+ T2 x' j( y: H8 g: j史瑞雪的律师伯纳德·J·罗森（Bernard J. Rosen）曾要求判处两年多一点的监禁。他认为20年刑期太长了，并告诉克劳斯纳，如果史瑞雪用枪指着每个投资者的头，她可能会面临更短的刑期。
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助理检察官亚历山大·施瓦布（Alexander Schwab）说：“我们希望，它能给在被告手中遭受痛苦的许许多多受害者带来些许安慰。”

检方在一份量刑备忘录中称:“史瑞雪主要针对的是中国同胞……她掠夺的是受害者对更好生活的希望。她利用了受害者不通英语和对美国经济的信任。当她的受害者遭受经济损失和心理折磨时，史瑞雪却靠投资过着富裕的生活。

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值得参考....