从来就没有真正走出危机，所以也谈不上历史再次轮回( E9 r! {- C+ H
0 S. r5 H, c' i在Case Shiller上周首度出现月度环比负增长后，10月3日周一美国按揭贷款数据提供商Black Knight在一份报告中称，8月份美国房价中值环比下跌0.98%，7月份下跌1.05%，这两个月的数据创下了自2009年1月雷曼兄弟倒闭以来最大的单月跌幅，并跻身有记录以来的八个最大跌幅之列。: \" h4 A' p' B" P+ A" k
/ V; v' p8 b/ b7 i. TBlack Knight Data and Analytics总裁Ben Graboske表示：
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房产市场在经历了两年多的破纪录增长后，这两个数据代表着连续两个月的大幅回落。6 R0 z, U8 l3 e6 G8 `
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现在美国房价的月度下降速度与金融危机期间的下降速度相当——问题是这种情况会持续多久，以及房价将下跌多远。! z5 w# J$ A" M: M" ^$ \8 S
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美国金融博客Zero Hedge认为，令市场担忧的是，以目前的下跌速度，我们可能很快就会看到美国房价创纪录的跌幅，超过全球金融危机期间的最大历史跌幅。$ {6 ]/ G) e5 W$ S5 @
/ ?' h; {: H) C0 v/ I9 @& g$ [另外，8 月份的报告还发现，在从5月到7月急剧上升之后，8月份美国房屋的待售库存水平停滞不前，仅以最近几个月的1/10的速度增长。这显示出卖家似乎从市场上退了一步，不急于出手手头的房屋，他们或许在等待经济衰退到来时按揭贷款利率暴跌、市场重新活跃后再进入市场。当前，卖家可能会因需求下降和价格下降而转为观望，而且在利率急剧上升的环境中，他们越来越不愿意放弃此前获得的超低利率而置换房屋。
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此外，和早些时候Case Shiller公布的数据显示的信息一样，虽然美国房屋价格环比下降，但仍显著高于一年前刚刚开始的交易狂潮。Black Knight的数据显示，8月，美国房价同比仍然大幅上涨了12.1%。: W! U x" O& H- _& I
/ q2 I$ P. b( x6 p9 PBlack Knight公司表示，8月房价跌幅最大的城市是加利福尼亚州的圣何塞，较2022年的峰值下跌13%；其次是旧金山，下跌近11%，西雅图则下跌9.9%。* H7 D- X& M8 j
6 u& K! p l/ }& V当前全美房价最低廉的城市仍集中在那些治安堪忧的地方，如圣路易斯、底特律和堪萨斯城。7 Z4 T# @; _2 O9 y; A9 \' X
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