从来就没有真正走出危机，所以也谈不上历史再次轮回
6 t. {6 h" Q, d+ g! g
2 j$ X. K$ C$ X Z在Case Shiller上周首度出现月度环比负增长后，10月3日周一美国按揭贷款数据提供商Black Knight在一份报告中称，8月份美国房价中值环比下跌0.98%，7月份下跌1.05%，这两个月的数据创下了自2009年1月雷曼兄弟倒闭以来最大的单月跌幅，并跻身有记录以来的八个最大跌幅之列。
% Z) X+ p+ x z. d" L8 B
p; B7 N. i7 |( B, cBlack Knight Data and Analytics总裁Ben Graboske表示：
3 d6 }4 N) C1 d) [$ b# r9 z- h' G! ~/ V$ i9 u# u9 u. m
房产市场在经历了两年多的破纪录增长后，这两个数据代表着连续两个月的大幅回落。) S0 H9 a. u& N" c7 y
# b5 P8 Z* H5 }" w9 V2 g+ C! Y
现在美国房价的月度下降速度与金融危机期间的下降速度相当——问题是这种情况会持续多久，以及房价将下跌多远。4 B1 B& M, ^$ F& e
9 r$ \; L* L' s/ B
美国金融博客Zero Hedge认为，令市场担忧的是，以目前的下跌速度，我们可能很快就会看到美国房价创纪录的跌幅，超过全球金融危机期间的最大历史跌幅。3 u0 A4 E1 h6 F" e
) c6 E: R0 T: H; C# I) D H) z另外，8 月份的报告还发现，在从5月到7月急剧上升之后，8月份美国房屋的待售库存水平停滞不前，仅以最近几个月的1/10的速度增长。这显示出卖家似乎从市场上退了一步，不急于出手手头的房屋，他们或许在等待经济衰退到来时按揭贷款利率暴跌、市场重新活跃后再进入市场。当前，卖家可能会因需求下降和价格下降而转为观望，而且在利率急剧上升的环境中，他们越来越不愿意放弃此前获得的超低利率而置换房屋。
s& f, |/ D; r2 D+ |! |1 R
" F; P9 s( `8 k* i此外，和早些时候Case Shiller公布的数据显示的信息一样，虽然美国房屋价格环比下降，但仍显著高于一年前刚刚开始的交易狂潮。Black Knight的数据显示，8月，美国房价同比仍然大幅上涨了12.1%。; a& @: F5 B$ ~+ _* {, ?6 n
1 s: N% |' Z; W8 x: R+ [% k$ KBlack Knight公司表示，8月房价跌幅最大的城市是加利福尼亚州的圣何塞，较2022年的峰值下跌13%；其次是旧金山，下跌近11%，西雅图则下跌9.9%。' P4 q7 ^1 o$ e8 {. V
9 e( d8 |. _4 J: @, x0 O
当前全美房价最低廉的城市仍集中在那些治安堪忧的地方，如圣路易斯、底特律和堪萨斯城。. i4 D5 }0 K' Z" I3 M- l
- P5 F7 w) q7 w% R& B
|
