从来就没有真正走出危机，所以也谈不上历史再次轮回
0 ~! o0 N) O) \. b# n; q2 x! @# K8 m O Q& r( N
在Case Shiller上周首度出现月度环比负增长后，10月3日周一美国按揭贷款数据提供商Black Knight在一份报告中称，8月份美国房价中值环比下跌0.98%，7月份下跌1.05%，这两个月的数据创下了自2009年1月雷曼兄弟倒闭以来最大的单月跌幅，并跻身有记录以来的八个最大跌幅之列。
+ U$ C# B9 e/ T) j6 I) Q8 C4 a( Y( a* A
Black Knight Data and Analytics总裁Ben Graboske表示：
7 ]- {+ R* b: V: u3 G) d; D. r5 _% }. f% \+ T
房产市场在经历了两年多的破纪录增长后，这两个数据代表着连续两个月的大幅回落。% w! n2 _4 w2 R" `% E' I
' C( P, E8 K# r0 j( i0 h* G
现在美国房价的月度下降速度与金融危机期间的下降速度相当——问题是这种情况会持续多久，以及房价将下跌多远。# `. e6 [' T+ A* _2 f1 f
. @( M2 h1 v/ t" h2 v
美国金融博客Zero Hedge认为，令市场担忧的是，以目前的下跌速度，我们可能很快就会看到美国房价创纪录的跌幅，超过全球金融危机期间的最大历史跌幅。
7 M2 j$ Y- X4 y3 [5 o+ p4 ~
% M2 v; Y, Q$ b9 s( X另外，8 月份的报告还发现，在从5月到7月急剧上升之后，8月份美国房屋的待售库存水平停滞不前，仅以最近几个月的1/10的速度增长。这显示出卖家似乎从市场上退了一步，不急于出手手头的房屋，他们或许在等待经济衰退到来时按揭贷款利率暴跌、市场重新活跃后再进入市场。当前，卖家可能会因需求下降和价格下降而转为观望，而且在利率急剧上升的环境中，他们越来越不愿意放弃此前获得的超低利率而置换房屋。$ w$ s1 o8 h# Y+ f
+ E* x5 J L9 M: v/ p此外，和早些时候Case Shiller公布的数据显示的信息一样，虽然美国房屋价格环比下降，但仍显著高于一年前刚刚开始的交易狂潮。Black Knight的数据显示，8月，美国房价同比仍然大幅上涨了12.1%。
7 s2 e& L7 `. O! g$ F$ |, J6 k3 @, l8 f% n$ p$ O4 h
Black Knight公司表示，8月房价跌幅最大的城市是加利福尼亚州的圣何塞，较2022年的峰值下跌13%；其次是旧金山，下跌近11%，西雅图则下跌9.9%。
+ I: y* X, y5 l7 Z: _# o6 K2 J& P k( B
当前全美房价最低廉的城市仍集中在那些治安堪忧的地方，如圣路易斯、底特律和堪萨斯城。/ P8 e* P2 r8 c0 L) @+ x
! V" j4 o ]+ U/ m& V0 l y: w |
