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[美国] 似曾相识燕归来,美国房价以雷曼破产以来最快速度暴跌

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馋嘴^猫 发表于 2022-10-4 10:38:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
从来就没有真正走出危机,所以也谈不上历史再次轮回( R& U) X! g# W2 l& t5 I

' I6 Z( k3 A# r, @在Case Shiller上周首度出现月度环比负增长后,10月3日周一美国按揭贷款数据提供商Black Knight在一份报告中称,8月份美国房价中值环比下跌0.98%,7月份下跌1.05%,这两个月的数据创下了自2009年1月雷曼兄弟倒闭以来最大的单月跌幅,并跻身有记录以来的八个最大跌幅之列。  q) m, `* s; P8 T9 [
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Black Knight Data and Analytics总裁Ben Graboske表示:# j7 u1 i6 _, }9 @8 d/ |
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房产市场在经历了两年多的破纪录增长后,这两个数据代表着连续两个月的大幅回落。
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5 N7 C+ \6 W8 z) ~& y现在美国房价的月度下降速度与金融危机期间的下降速度相当——问题是这种情况会持续多久,以及房价将下跌多远。  c1 g- r- S- n! ?. i
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美国金融博客Zero Hedge认为,令市场担忧的是,以目前的下跌速度,我们可能很快就会看到美国房价创纪录的跌幅,超过全球金融危机期间的最大历史跌幅。
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4 N# o% O2 T9 s/ p6 ]" y另外,8 月份的报告还发现,在从5月到7月急剧上升之后,8月份美国房屋的待售库存水平停滞不前,仅以最近几个月的1/10的速度增长。这显示出卖家似乎从市场上退了一步,不急于出手手头的房屋,他们或许在等待经济衰退到来时按揭贷款利率暴跌、市场重新活跃后再进入市场。当前,卖家可能会因需求下降和价格下降而转为观望,而且在利率急剧上升的环境中,他们越来越不愿意放弃此前获得的超低利率而置换房屋。" l1 v+ q: H% V3 H2 [

7 [$ l2 i0 p7 M! R; [; m此外,和早些时候Case Shiller公布的数据显示的信息一样,虽然美国房屋价格环比下降,但仍显著高于一年前刚刚开始的交易狂潮。Black Knight的数据显示,8月,美国房价同比仍然大幅上涨了12.1%。+ s7 {9 [4 l$ v: S8 e# V% p. r

  v7 F! ~* O4 f3 L+ x+ a' I+ oBlack Knight公司表示,8月房价跌幅最大的城市是加利福尼亚州的圣何塞,较2022年的峰值下跌13%;其次是旧金山,下跌近11%,西雅图则下跌9.9%。8 q2 {* ]# k5 |3 v1 ^% K

4 x* Q& o' R- N2 [当前全美房价最低廉的城市仍集中在那些治安堪忧的地方,如圣路易斯、底特律和堪萨斯城。- K! J" H7 g4 e9 ^/ Y

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