该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的5 V9 \+ W& Z6 w/ @3 n
8 z3 J9 ]+ ]: W e, ]- U2 @1 X加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。
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然而，实际上到底发生了多大的变化呢？8 \% y0 c. \) w' ^" q
* U+ B5 x. W% R0 V8 uSIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”
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对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。
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9 o. i, G. M* H% H+ U# z- S M最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。
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4 j" R* o% P1 u! Q变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿
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对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。
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& u: Y* o* g1 g+ T, D加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。- i$ y7 D T& L0 G
2 y. c( F$ q, H5 z统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”
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家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。
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h+ `8 Y$ C) Q; k2 c6 T3 q# b! n, SBMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。
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“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”
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随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。1 u5 g4 ^! n5 M* N e
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现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。
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Kavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。
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“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”
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% U& [2 ~" n% v9 ?1 E) {+ x通货膨胀没有结束 苦日子还在后头$ M% a- l5 t# E/ m' \" E6 }3 N
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与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。8 v9 S0 y& Q* V2 k8 i
; u( p; P& K) W9 e1 L- Q综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。4 N0 ]7 @. M. y" _" C2 }
$ `. y) J" p# b4 RKavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”2 H+ N1 K- C0 c, O& @
7 F$ k; v# F# t他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。% Y& {6 E$ _! s- B' u
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下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。7 ]) U% ?. e0 \( p
9 ^" V& M3 }$ y1 w6 Q! z分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”' l- ~1 |" i" p- E1 U5 t* V: S& Y
3 P5 H/ r. e) j3 n' w. i. D“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”$ ]# a, T5 C% w {
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美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。2 T ^! o# q, \4 `8 ?
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作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。
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这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。" T# G: O9 Z) u/ u0 R2 R6 N
v! P2 U5 B7 G+ F5 ~/ O参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400
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