该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的5 x! F6 s t4 G e M+ r. \9 r
j1 Q9 Y; ?4 |% Z9 l" n加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。. G( R9 Z) D# C: c
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然而，实际上到底发生了多大的变化呢？8 P) R9 U2 d6 }( Z, f, i
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SIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”
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对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。
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% Z. O. k- g6 N0 M% |* t3 D0 M9 [最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。
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0 w; ~& l7 w9 j" o5 w6 _变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿
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( M' E, _1 m$ T) d3 n6 F, ~对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。
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I' Z- F! b0 i3 `; S加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。( a% V2 c9 v- {! J
) Y6 C9 }' t9 N* P统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”
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$ `( S9 u. k0 K; n+ X1 R家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。$ D+ v% C) \6 H1 E9 L9 L4 J
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BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。
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4 N7 Q. _! c( D! x' L“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”1 P3 u2 @5 ^; F) R, A
" h+ |9 b0 E; X9 G3 l; _. A3 e随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。- D9 F* {- a! t4 l2 g. k1 W* {
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现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。
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Kavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。0 i* Y) ]1 J' V2 {+ J
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“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”* X8 j' _1 E l; ?, h
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* I6 L5 i+ c/ E9 e( G: d$ t. q8 e1 z通货膨胀没有结束 苦日子还在后头' Y+ f; d& C% c6 b; \$ M
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与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。
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1 z: f# j h6 z: ?- T. ]综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。
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Kavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”: t7 A n# G' V4 ^: b0 V7 p3 B
* Z) H) j/ c5 l9 @! V2 O# y他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。
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& \0 M6 c- f* e& A( C* Y下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。
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分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”8 Z% g4 k# ?; {/ q3 L' k" }, C- \
" u, J$ {2 Z6 r: ~“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”+ q# N, @+ p1 q6 A1 t
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美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。 Y: K/ [; |# O: u5 C1 F
) x- j( ~( h |4 W( l: u& T1 v作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。2 R( R6 q4 I0 ?2 |* t$ N% C
' H+ K" e3 ~$ Y/ ^$ D% E这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。) H8 d9 H; S" i: Z
% c1 {/ h0 l. t7 h4 b1 o参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400
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