该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的
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1 A2 l; {" X: R2 y; Z( e加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。) [) A7 s# P" K+ I' h4 ]1 Q
+ ?6 a9 ]' \6 o然而，实际上到底发生了多大的变化呢？
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SIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”% E/ g0 L) s: z k+ C. O% {8 j2 i1 z
- M! U# b" K b0 X- C% S$ a对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。
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% X; C" o, c$ Z- j L最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。* X5 v" F3 r% M8 k) Y6 u
7 e5 ?$ S' `( m变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿
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对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。
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加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。- O* _, p2 ]8 e5 |5 `
' o h% }( j7 D4 X C. D统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”5 H; _( G! P, M8 w2 m
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家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。/ @$ ~6 `) O% O
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BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。
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“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”+ F( W7 N% w7 [! h$ E) J
0 v% P* N( U: L& e+ J$ V# \6 s+ m随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。
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, P! ]! L- z2 ?* ]6 I0 }$ ]现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。; f4 \" G4 P6 O% ]5 x1 [
7 e; @3 [0 i! c# A. O R0 jKavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。
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“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”* H4 H6 l5 `/ X9 T/ ^) w
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/ x' X6 M9 B: B2 N3 ~( Z" g通货膨胀没有结束 苦日子还在后头
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, u) l+ O. I# c3 Y- K. z, O3 y3 X9 y与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。/ e6 K( @3 A, M! H4 m3 z
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综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。" {; }/ [ x4 a
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Kavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”1 V9 U" C8 [4 ?( B1 s
4 j1 ?* _ a7 {' m- t `他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。$ g( T' `; K; c/ K, |. H8 U! }9 y
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下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。! X, B6 [1 `- M, ]
3 t2 P! }/ `- F分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”
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“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”7 q9 Y: o8 Z0 G2 q, \ G+ R
5 t% G* D F* H2 p1 S& n美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。
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% I. f$ E; u' p3 V+ C作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。" L, }0 N, q r: ]$ I# {4 F
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这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。6 i& H& h* U& B; y
: i/ s0 v& L6 j8 D参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400
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