该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的
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加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。
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然而，实际上到底发生了多大的变化呢？0 n7 j) ?3 i" s! J
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SIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”+ z' F5 J0 I V2 k* v
+ k8 E, X0 X- E对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。% a( v( L! c5 q4 \% T
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最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。! Y: {, q9 T( z2 |# c7 D: R5 w; Y" I- \
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变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿* S- b" a/ t! ^& t6 h
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对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。 ?1 ^: E* w5 x9 M, j1 U
$ z. y" [! S. ~6 V- B8 S: G加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。
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- i& w- g# P" i2 t& s统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”' S0 W) p1 F7 d }" T* E
D5 h1 f: e/ V+ v9 E+ B3 r! y: ?家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。
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& I' k; E4 @8 {BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。" ?/ \6 i, `0 O5 {- s- H! }
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“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”5 s- K% p+ K; }3 ^4 n3 m
! ` E: @! U: C: k. M随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。
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现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。
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Kavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。
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. ^1 z8 A5 `. f“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”
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' M l! F# }) J2 x9 q通货膨胀没有结束 苦日子还在后头* r$ \4 i3 a: C; `6 r# a
8 F: a) B$ Q2 v: Y# c, b与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。
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综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。
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6 V/ Q0 g* v# E8 IKavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”: y8 B* p+ j: Y6 ~" n% \$ q9 Q
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他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。1 y# F' n' K% A0 y4 z- P
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* f9 W, [! B% B4 Q下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。
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分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”. ^; k. ~; L z4 c& J6 I" l
, \4 d6 k' e) ^5 Z9 E X“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”
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- `1 K2 X; }, ]6 g9 W3 ^0 J& v( V+ b美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。0 |. I+ |+ ?9 \; D" m6 X) G. F2 d
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作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。
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6 u- x9 K' Q' _! h6 r; P这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。9 D* d& J) q8 q3 R
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参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.65844004 m) O) C$ @7 H0 m
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