该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的
' N& \1 M4 X4 \: ~6 P6 U( O. x$ ?8 S. H' l2 B3 D, p! J
加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。
; Y6 E: O- w5 c e) R
, l, c- r T7 _然而，实际上到底发生了多大的变化呢？
* [- `' A( _. r& a+ J& Q6 s) ~0 A# P. P- a& d: l
SIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”
. A. R; u: b3 M! ]8 U/ B! R x) h# N4 j$ H3 Y$ U& }5 Y
对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。
- w7 u4 e# d" C& A- l' x" p5 e9 ^8 S- f* L
最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。
0 J. i& l) g' ^ r) n) C; W- m0 J8 y0 N, Q5 ]9 V' @
变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿
1 W7 _1 @3 m& L3 t0 t
, T; T5 s3 D, ?' v' \/ m对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。
F9 V! E7 ]/ k- |4 n2 V2 Q* d4 p a. g3 ?/ o' ~# w5 D
加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。: Q" e6 V( }4 X: P0 ^4 ^7 Q( @
. ~" a: F% F/ n: i统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”! C z% [7 Y* {1 Z
" L5 R; {4 @' W家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。/ `- O3 @. o- j: r$ M. a5 P' B
3 w) t! h* m+ u! ^% r
BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。5 B7 q9 R( o; k n% S. ]1 y9 W+ R
" h0 e/ N7 O' U' A& i3 u
“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”
) {) B, O$ w/ Q3 H$ ~' V! d3 j! h$ i5 s: a3 z% P0 |
随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。
! m8 v2 n3 ]) F) j
, c, b. d5 s) }0 h现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。
6 @+ X) }3 m% U! ^) C) {& a4 v D, z. Q" Y6 v+ K! a/ K
Kavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。7 x* z9 g& p/ h! k4 m( W
: y `! h; y( }/ ]4 D* d4 u: j& e“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”
" a% w% Y- A4 b! l/ y
: G; U5 t2 y E% a- X5 J1 V( R* n. B0 I+ ^8 z! P. E2 v, s) `2 L* {
通货膨胀没有结束 苦日子还在后头
$ @. {9 V* T- ~5 F. \& x ?7 f
, {5 `$ ~9 N ?2 g6 s; S与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。$ e1 j' T3 o& L, t
3 x% \5 Y- y( N# K I! _综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。
5 _' l/ }* R, ^) I5 F. e& @7 P! L& o" _
Kavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”- }0 t/ e. B# c+ Q6 J
4 h4 d. L @$ t, K) X
他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。
8 B9 I- J6 X$ J/ F4 Z
/ w( ^: c" z- i9 ?6 }$ a" j5 E& u" q3 J6 p% J
下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。) u# ?9 l; K) ?5 O+ d# `
* _# N" {3 i& H分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”5 ~/ U+ j5 o1 _
; f) k* E7 a& s6 ]5 q* g
“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”$ `- h1 v3 r, X% u" M# v0 ]
( Q1 M6 f3 n+ K7 z9 u8 F5 I5 Y8 t; Y美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。: W3 ?! u, a, K4 Y( q* ?- `
0 r- \) G! ]% Z% c( p: g! D作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。; P" |* R# j& l# q( \4 l" m( J
8 g$ w: c# E0 x- ?
这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。
5 M) t3 j7 a: Z" o$ k6 Z; l8 k, ]% g
参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.65844003 d* R! V6 r+ Q' D @. U
. i, P' ~9 |% | |
