该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的& D& R# |' | f: ?; s/ E
+ [( Y9 ~, C) @$ O加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。7 t3 ^9 K+ B# G7 D) p
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然而，实际上到底发生了多大的变化呢？
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SIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”
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5 ?+ U! _+ `% J) g, r对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。
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最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。2 c- [7 |' l: t; G# m( W
. C; I+ R, V- R$ [: F1 |% y w变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿% H8 l* v& w/ j) c
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对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。
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+ O$ c t( P$ e加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。) h9 G0 Z9 {; C# A8 S
9 l3 J) M# y6 j1 ]$ i0 f" H- f统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”
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家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。
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) L- ?- {9 _* Z1 n2 @6 |$ LBMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。
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“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”8 U6 _5 ^( K! e b
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随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。
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现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。* A0 y1 u% e1 a# a$ J% I
8 i' Y6 ~, ?8 T( hKavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。
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' b7 u8 ~+ h2 X6 W“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”4 G9 e. {* S9 {7 ~
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+ k) O$ [. h6 B通货膨胀没有结束 苦日子还在后头/ B' l1 n0 g# P$ q6 H0 m
' j ~) v4 R& y4 ~与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。
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综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。0 N" x# i$ B' d6 N8 I+ C+ S
0 g3 Z: \: ^3 Z" P& y* \+ }8 YKavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”1 m7 I. C: ^- y! }( @+ k& }" r
/ b) n, _6 G8 _" s6 l# \他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。
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0 W& w( U/ |" Z下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。- V! ~5 Y) x5 n7 d
' r6 @' \; `0 l( U5 I" s分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”2 k* f1 `5 G% o3 F4 r2 F
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“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。” S/ X% h3 n/ p* g9 ]- r, U. n
7 R* K; B, t! B) M8 `美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。
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2 }. ^$ v0 s4 V作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。
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这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。
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/ C% W4 s4 S6 ~! Q2 [, ]参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400" s Y9 N. ?0 ^8 P% y! O4 e
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