该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的
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加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。3 r: Q* g: r; D3 Y+ y% j9 X: ^- a
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然而，实际上到底发生了多大的变化呢？8 @0 [% _3 t( ~, b( f. t4 k
# v7 B) r3 I: y) K* R- ]/ h+ USIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”
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6 G' H: A: R5 j) |3 S2 q对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。7 }8 Z9 t" X' a1 @
) [9 Z! w; L2 A2 u: V最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。# q3 Y( q1 [$ X, O, I$ U
$ Z2 w ]) a _ O6 }$ T; \变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿& E: _7 Z: V f4 W+ x/ E
+ y) E( i- p. R7 P9 D- s对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。5 G* x$ e8 U( t2 d6 g" }1 _
; _2 e+ a0 p0 `1 _# k加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。" a8 B8 L1 Z; p5 [$ A$ n
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统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”8 W) O6 g4 Z8 G }/ V% v
- p, n; x5 j- r4 T& |4 k家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。+ |: q3 j. k; a9 q$ v5 S$ I
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BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。* ^, ~7 A- l8 H/ E' r `
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“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”
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随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。1 v( y) | A5 P% R" g- U v9 M
! E7 h1 s& l* o5 {: i% V& x现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。6 u! K7 K# l: e+ ?
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Kavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。8 u$ x; A* n5 L& ~
) C. ?4 W1 t- H, G# t“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”3 |& S4 T2 ~4 l! ?
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通货膨胀没有结束 苦日子还在后头
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4 ^, e' W7 u, f. }# L, M与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。
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综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。
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8 N4 ~, S; E) M, a" G: X1 d+ vKavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”
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他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。
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下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。! U3 g- t6 f0 t. e3 w" p4 z+ }! Z
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分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”5 E# d1 k+ d" d, Z4 m) c% t
& E3 ]' P" U+ v6 Q“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”2 t# D6 \5 Y; g, y) E2 a
' L0 x* z2 o1 z; P' \美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。
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作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。
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+ c# [4 z; K1 [( l这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。
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参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400# c" s1 M0 o4 m+ D- d% F
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