该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的( r; t/ o. X* \$ @, e/ x: l9 U
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加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。
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+ _* o0 t- S1 P* ^; r0 k- k/ K: n然而，实际上到底发生了多大的变化呢？1 p; z' Q) q( o. B; i1 b+ m
' ?3 I& j& D4 \$ ZSIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”' B) ^2 d _) T0 J# ~
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对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。5 a" V& b% V: {4 g$ k; Q% _! Q
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最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。2 _+ t5 h' S2 V P
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变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿
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5 N. D) x4 F3 \/ F1 q; B$ a* K对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。
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加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。
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统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”1 M* v1 x: ~5 W; `8 o7 ~- X
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家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。( t: {' r; O A, \, |, w2 i% P1 J7 p
+ F8 b& p: g+ r; W, vBMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。
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' R/ w2 v* _) ~4 O: d& @0 r, j% Z“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”
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随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。
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# [ b" g9 I; T% k i- o现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。( o4 O* \. k4 n3 i% n
9 V Z. K. Q4 q+ N+ ]Kavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。
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) B0 j$ n/ H% q( @5 k( j/ {5 w“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”
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通货膨胀没有结束 苦日子还在后头6 x3 {# v$ v4 C; n2 _! c
3 k7 \- r: t1 l6 {' B1 A. S与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。
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综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。
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Kavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”
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0 C1 d8 [, x, Z3 H. Z5 E他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。 N7 Y/ q) n0 L
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下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。 I* _# J& ?' }# a+ F
: {6 A3 H, r- p4 s分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”
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“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”* z- C3 ?! n( I8 g, O+ b) \
9 z. ~+ P d8 M" n. z% S0 M美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。
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作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。' f. a/ h8 D3 u. j4 i2 g
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这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。
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参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400
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