惹不起还躲得起,美国房贷利率暴涨迫使12%买家退出房产交易

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房地产公司Redfin报告称，今年7月，华盛顿特区有12%的房屋交易被取消，主要原因是贷款利率急速上升，导致部分买主不再有资格贷款；目前大华府地区的待售房屋数量比去年同期多了24%，待售超过三周的房产数量也创两年来的新高。

抵押贷款利率的迅速上升意味着一些购房者可能不再有资格获得他们几个月前获得的抵押贷款。买主购买力受限，导致房产交易停滞或不得不取消。

1月份，30年期固定利率抵押贷款的平均利率约为3.25%;截至8月19日当周的平均收益率为5.13%。这种取消对于买卖双方都令人感到沮丧。

位于马里兰州切维蔡斯的TTR苏富比国际集团(TTR Sotheby 's International)的伯尔集团(the Burr Group)的科里·伯尔(Corey Burr)说:“卖方要出售的房产，要第二次进入市场非常困难，其他买主或房产公司会怀疑该房产是否有问题，或在交易中遇到麻烦，因此常有意避开交易，导致该房产的竞争力急剧下降。”

合同也被取消，因为买家之间的竞争减少了，所以买家现在有了更多的控制权。

“我们现在处于一个更加平等的市场。买家也加入了我们通常在正常市场中看到的意外情况。这些是检查、评估和应急融资。”

过去两年，卖方在各方面占了上风，因为他们知道，买家要么不太可能要求检查，要么不太可能要求检查员解决发现的问题。随着这种变化，卖家应该重新定价。

伯尔说:“为买方进行这些维修的成本，或向卖方提供信贷，将比回到公开市场，试图获得原来的价格便宜得多。”

与一年前相比，华盛顿特区市场的房屋展示减少了21%，待售房屋增加了24%。

在市场上待售超过三周的房屋数量是两年多来最高的。

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