通货膨胀的速度永远远超正常收入的增长速度,看不清楚那就是智商问题了) {, }; O2 P, b' ^; c6 v
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根据视觉资本的分析，基于今年第一季度的房价数据，负担得起美国房屋中位数所需的工资几乎为76,000美元/年。大约比典型家庭的中位数收入多8,500美元。9 S) J: t% I; ?4 V* N- L2 v
0 J. B" d; ]$ ^0 B* d5 q该研究发现，圣何塞在难以负担的房屋方面居全国之首，中位数房屋的价格为187.5万美元，需要至少330,758美元的工资才能负担预计每月7718美元的付款。2 G. Y, t# F& @+ J2 ]# Q/ e1 s
: _" s8 j. D9 `& q" A( K房价中位数排名前四的市场都在加州，旧金山、圣地亚哥和洛杉矶紧随圣何塞之后。纽约市的房价排在第七位，略低于波士顿。4 w( s7 w# R' z, [ r0 z
0 V5 W6 m! C; R8 B% t; n但于此同时，全国的家庭收入中位数仅为67,500美元，这样的收入，在全国也只有15个城市还能买个中位数的房子。
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大多数更实惠的城市都位于中西部。匹兹堡的房价中位数仅为185,700美元，年薪仅需42,858美元就能负担得起月供。 I7 D9 i/ W# k6 t
8 l# M8 @1 {- ?& c5 n/ z# [' s研究发现，除匹兹堡外，在圣路易斯、路易斯维尔、克利夫兰和俄克拉荷马城，年薪5万美元或更少的家庭都可以负担得起中位数的房屋付款。 + k. H+ _$ d2 T: ^
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俗话说，挣得多花的多。全国各地的收入确实不同，而拥有最昂贵房屋的城市通常有更高的平均工资。
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: x: r) z+ {/ E: i& T' V L2021年第一季度的数据显示，美国房价中位数为368,200美元，平均固定抵押贷款利率为4%。但自那时以来，房价和抵押贷款利率实际上已经上升，这意味着该研究可能低估了在许多市场上负担房屋所需的工资。
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6月份全国房价中位数比去年同期跃升了13.4%，达到41.6万美元。根据全国房地产经纪人协会的数据，这是自1999年以来的历史新高。
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上周，美国长期抵押贷款平均利率为4.99%，这是四个月来首次跌破5%。但仍然是最近1月份利率的近两倍，因为抵押贷款的成本一直在随着美联储基准利率的提高而上升。
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但即使在利率上升的同时，房价在一段时间内仍以高于工资的速度上涨，目前多数地区没有明显的降价。2 T Z8 Z4 X( i$ `+ Y
1 c( z6 y9 F$ A8 Z* d# }8 R虽然很多人认为房市毕竟迎来大跌，但是美国市场现在呈现极度紧张的供求关系。1 c$ P2 a; \6 s" R# u, f/ j
& _6 l' G y, H$ [; l2 U这导致全国房价在4月份飙升20.6%之后，5月份比一年前增长了19.7%。5 j' @# b1 g G2 p3 `4 g
. c& R% w* F( F, j- z' L该指数所涵盖的每个城市的房价与一年前相比仍有两位数的增长，即使许多市场的增长开始减速。
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8 w1 X5 J- ]: i4 A$ D4 ^# x4 ?% x坦帕以36.1%的年度价格涨幅领先，其次是迈阿密，涨幅为34%，达拉斯的涨幅为30.8%。- V( k/ ~, ]/ ~' [) O0 t/ J4 b
$ z) @- {/ S3 r3 i8 S: @按年度计算，明尼阿波利斯的房价与一年前相比增幅最小，为11.5%，其次是华盛顿特区的12.2%和芝加哥的12.9%。8 o; ^6 k% h( B+ q3 v& a
+ A+ ~$ @! |0 [# i9 f1 r M, tNAR首席经济学家劳伦斯-云说："只要抵押贷款利率不断攀升，买房的人才会越来越少，预计2022年的房屋销售将下降13%，但房子真的会下降吗？这还要等市场来说话。
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?" W) e$ ?5 f) h+ Q" G- b f在另外一项调查中，对2,000名18岁以上的美国人进行了调查。到底多少年薪你能还算满意？% A# M/ F8 v/ w# }
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Z世代：171,633美元9 J' i. }& l Z& _4 F5 F5 n$ L
- N. v/ K7 t5 z j5 n0 p0 P千禧一代：133,758美元1 [% m' q7 }) Y: f5 A9 |
, R. m% X1 s+ K2 C$ zX世代：112,222美元. T7 V) C, F& k1 O+ Y( z p
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婴儿潮一代：78,317美元; }) P8 O0 c! T2 f: G
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不管如何，如今的房价已经让普通的工薪阶级驻足不前2 s9 P* ~0 Q# M+ Y, M& V; o
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