通货膨胀的速度永远远超正常收入的增长速度,看不清楚那就是智商问题了
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, r/ X% x$ e$ r- X1 d/ \2 o0 g1 c! m8 z根据视觉资本的分析,基于今年第一季度的房价数据,负担得起美国房屋中位数所需的工资几乎为76,000美元/年。大约比典型家庭的中位数收入多8,500美元。
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2 X" F! O% l% Y9 U该研究发现,圣何塞在难以负担的房屋方面居全国之首,中位数房屋的价格为187.5万美元,需要至少330,758美元的工资才能负担预计每月7718美元的付款。
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& T2 C8 F8 L! Z; r4 n& a; Q2 P房价中位数排名前四的市场都在加州,旧金山、圣地亚哥和洛杉矶紧随圣何塞之后。纽约市的房价排在第七位,略低于波士顿。$ Z, f% ] X% \8 \
# @( K) W+ o: N2 q2 q4 U& w但于此同时,全国的家庭收入中位数仅为67,500美元,这样的收入,在全国也只有15个城市还能买个中位数的房子。& q+ X [% |/ k1 k$ t7 _
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大多数更实惠的城市都位于中西部。匹兹堡的房价中位数仅为185,700美元,年薪仅需42,858美元就能负担得起月供。
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研究发现,除匹兹堡外,在圣路易斯、路易斯维尔、克利夫兰和俄克拉荷马城,年薪5万美元或更少的家庭都可以负担得起中位数的房屋付款。
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( [$ v2 P+ i3 h$ b俗话说,挣得多花的多。全国各地的收入确实不同,而拥有最昂贵房屋的城市通常有更高的平均工资。6 ^1 r& ]1 S( G# j
S" U6 q& k5 {2021年第一季度的数据显示,美国房价中位数为368,200美元,平均固定抵押贷款利率为4%。但自那时以来,房价和抵押贷款利率实际上已经上升,这意味着该研究可能低估了在许多市场上负担房屋所需的工资。6 I3 _6 D% ?& s+ K
3 s, v9 `. p' d+ N6月份全国房价中位数比去年同期跃升了13.4%,达到41.6万美元。根据全国房地产经纪人协会的数据,这是自1999年以来的历史新高。
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! y: q. p# U: s; i上周,美国长期抵押贷款平均利率为4.99%,这是四个月来首次跌破5%。但仍然是最近1月份利率的近两倍,因为抵押贷款的成本一直在随着美联储基准利率的提高而上升。/ Q \! U0 M8 a- M
1 X3 R+ s/ S$ }9 D但即使在利率上升的同时,房价在一段时间内仍以高于工资的速度上涨,目前多数地区没有明显的降价。
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虽然很多人认为房市毕竟迎来大跌,但是美国市场现在呈现极度紧张的供求关系。
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0 h! R8 b* [* r* P2 a这导致全国房价在4月份飙升20.6%之后,5月份比一年前增长了19.7%。
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该指数所涵盖的每个城市的房价与一年前相比仍有两位数的增长,即使许多市场的增长开始减速。
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坦帕以36.1%的年度价格涨幅领先,其次是迈阿密,涨幅为34%,达拉斯的涨幅为30.8%。
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按年度计算,明尼阿波利斯的房价与一年前相比增幅最小,为11.5%,其次是华盛顿特区的12.2%和芝加哥的12.9%。4 p9 ?" X0 r1 D) t& k, x0 N
$ n5 e* Y7 n* [: YNAR首席经济学家劳伦斯-云说:"只要抵押贷款利率不断攀升,买房的人才会越来越少,预计2022年的房屋销售将下降13%,但房子真的会下降吗?这还要等市场来说话。* X1 Z- ]- F6 \5 i% v
' M# N2 `7 z8 c在另外一项调查中,对2,000名18岁以上的美国人进行了调查。到底多少年薪你能还算满意?
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Z世代:171,633美元
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. y; J! p0 E/ P8 _9 L" b千禧一代:133,758美元
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X世代:112,222美元
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2 a) R& @. z4 @8 E! M; }4 d1 f婴儿潮一代:78,317美元' b1 S! B4 a6 n L; a0 j* W
6 |8 K9 _/ N4 Y4 s) J! C; g不管如何,如今的房价已经让普通的工薪阶级驻足不前
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