通货膨胀的速度永远远超正常收入的增长速度,看不清楚那就是智商问题了0 q" o4 t1 c/ a% H
+ D/ x0 T6 v' G5 i- ~0 {1 I8 w根据视觉资本的分析,基于今年第一季度的房价数据,负担得起美国房屋中位数所需的工资几乎为76,000美元/年。大约比典型家庭的中位数收入多8,500美元。
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0 s6 l3 N$ q; C该研究发现,圣何塞在难以负担的房屋方面居全国之首,中位数房屋的价格为187.5万美元,需要至少330,758美元的工资才能负担预计每月7718美元的付款。
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房价中位数排名前四的市场都在加州,旧金山、圣地亚哥和洛杉矶紧随圣何塞之后。纽约市的房价排在第七位,略低于波士顿。
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但于此同时,全国的家庭收入中位数仅为67,500美元,这样的收入,在全国也只有15个城市还能买个中位数的房子。( @7 D# C5 {) r* A
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大多数更实惠的城市都位于中西部。匹兹堡的房价中位数仅为185,700美元,年薪仅需42,858美元就能负担得起月供。
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. D9 `# i7 `7 P- o3 f+ V3 O4 m1 b研究发现,除匹兹堡外,在圣路易斯、路易斯维尔、克利夫兰和俄克拉荷马城,年薪5万美元或更少的家庭都可以负担得起中位数的房屋付款。 ' u9 b5 ~4 E" z$ W
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俗话说,挣得多花的多。全国各地的收入确实不同,而拥有最昂贵房屋的城市通常有更高的平均工资。0 v/ {7 n" i0 B' E- ?
+ u* n: `/ I6 @ w% e& z2021年第一季度的数据显示,美国房价中位数为368,200美元,平均固定抵押贷款利率为4%。但自那时以来,房价和抵押贷款利率实际上已经上升,这意味着该研究可能低估了在许多市场上负担房屋所需的工资。
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6月份全国房价中位数比去年同期跃升了13.4%,达到41.6万美元。根据全国房地产经纪人协会的数据,这是自1999年以来的历史新高。% n) A G8 ?: C, Z
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上周,美国长期抵押贷款平均利率为4.99%,这是四个月来首次跌破5%。但仍然是最近1月份利率的近两倍,因为抵押贷款的成本一直在随着美联储基准利率的提高而上升。
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, C% x6 `: X/ C" s+ B' @但即使在利率上升的同时,房价在一段时间内仍以高于工资的速度上涨,目前多数地区没有明显的降价。
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2 x) J6 I$ `9 S/ r虽然很多人认为房市毕竟迎来大跌,但是美国市场现在呈现极度紧张的供求关系。
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0 n) U: ~ e" I3 a$ \& c这导致全国房价在4月份飙升20.6%之后,5月份比一年前增长了19.7%。
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该指数所涵盖的每个城市的房价与一年前相比仍有两位数的增长,即使许多市场的增长开始减速。
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坦帕以36.1%的年度价格涨幅领先,其次是迈阿密,涨幅为34%,达拉斯的涨幅为30.8%。
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按年度计算,明尼阿波利斯的房价与一年前相比增幅最小,为11.5%,其次是华盛顿特区的12.2%和芝加哥的12.9%。
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6 r& `! t5 s6 D1 u- dNAR首席经济学家劳伦斯-云说:"只要抵押贷款利率不断攀升,买房的人才会越来越少,预计2022年的房屋销售将下降13%,但房子真的会下降吗?这还要等市场来说话。
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在另外一项调查中,对2,000名18岁以上的美国人进行了调查。到底多少年薪你能还算满意?
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Z世代:171,633美元9 r* C! v* Y" Y, }1 C* U1 \
2 `* {9 G: o, [0 z: S+ C千禧一代:133,758美元0 p+ o/ }3 {" v+ o+ D& |
1 c7 i, r; u# f9 d8 v" |X世代:112,222美元* e2 @; x2 a- q7 D/ Z) y- \4 L
( K/ Y7 F" k+ P婴儿潮一代:78,317美元1 W) P) @; ~- s/ q5 O) V. |% t
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不管如何,如今的房价已经让普通的工薪阶级驻足不前; A1 x2 J( }. C6 p% x
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