通货膨胀的速度永远远超正常收入的增长速度,看不清楚那就是智商问题了 q5 g% \. Y: t2 w" M; E$ Z
4 b' W4 @, S* f" T3 `! T
根据视觉资本的分析,基于今年第一季度的房价数据,负担得起美国房屋中位数所需的工资几乎为76,000美元/年。大约比典型家庭的中位数收入多8,500美元。. { S% D2 w7 v: w
% c! Z# {: J8 c" E$ D% v" P: S7 h该研究发现,圣何塞在难以负担的房屋方面居全国之首,中位数房屋的价格为187.5万美元,需要至少330,758美元的工资才能负担预计每月7718美元的付款。
, ~- @- P5 y" H! |% o2 X/ ~9 z, O
房价中位数排名前四的市场都在加州,旧金山、圣地亚哥和洛杉矶紧随圣何塞之后。纽约市的房价排在第七位,略低于波士顿。1 E# G5 P9 S2 A8 \# o9 P
6 k/ x% ]7 y9 y/ A: g但于此同时,全国的家庭收入中位数仅为67,500美元,这样的收入,在全国也只有15个城市还能买个中位数的房子。2 ^( p% ~6 C, j- Z
: ^, x5 X% b6 X" R% M' j4 _, p大多数更实惠的城市都位于中西部。匹兹堡的房价中位数仅为185,700美元,年薪仅需42,858美元就能负担得起月供。 g- |9 t' e; O8 S/ x6 [, h2 b
. k6 g& V$ b. u研究发现,除匹兹堡外,在圣路易斯、路易斯维尔、克利夫兰和俄克拉荷马城,年薪5万美元或更少的家庭都可以负担得起中位数的房屋付款。
- ]! Y, n$ t) d" F& D- {% `
' F [) A7 J: B N2 Y3 @俗话说,挣得多花的多。全国各地的收入确实不同,而拥有最昂贵房屋的城市通常有更高的平均工资。1 x3 Y( z% I( |0 B" E9 M
! Y1 @' ]2 K$ g2021年第一季度的数据显示,美国房价中位数为368,200美元,平均固定抵押贷款利率为4%。但自那时以来,房价和抵押贷款利率实际上已经上升,这意味着该研究可能低估了在许多市场上负担房屋所需的工资。, R5 Z6 f3 s- I7 M, T3 J
. I8 O S4 |0 c" R- h( S# h" Q
6月份全国房价中位数比去年同期跃升了13.4%,达到41.6万美元。根据全国房地产经纪人协会的数据,这是自1999年以来的历史新高。* |+ k) C! |# S+ I: w. G6 g
/ X; U: F @5 B* F2 v! Q
上周,美国长期抵押贷款平均利率为4.99%,这是四个月来首次跌破5%。但仍然是最近1月份利率的近两倍,因为抵押贷款的成本一直在随着美联储基准利率的提高而上升。
; Q& D9 m! S0 e" ?1 w+ _2 J% s) A! z! v5 u/ t1 W u( h
但即使在利率上升的同时,房价在一段时间内仍以高于工资的速度上涨,目前多数地区没有明显的降价。- k" R3 M% p% ?" W
1 E7 H! w, ~ |, o! C! K( r5 N8 W
虽然很多人认为房市毕竟迎来大跌,但是美国市场现在呈现极度紧张的供求关系。) f4 Z5 X+ E }: g: u: V
8 c3 M. q) S! I U. W% R2 b4 [' z这导致全国房价在4月份飙升20.6%之后,5月份比一年前增长了19.7%。
; b! p Y" X8 G) d2 P+ D* y* j6 O0 O/ d4 r1 j) w/ Y9 s) l
该指数所涵盖的每个城市的房价与一年前相比仍有两位数的增长,即使许多市场的增长开始减速。
) F; A7 j5 n) B/ m' M; G7 T, t# Z( W0 U0 @
坦帕以36.1%的年度价格涨幅领先,其次是迈阿密,涨幅为34%,达拉斯的涨幅为30.8%。0 y! b: s" G- V8 R5 N
* A0 W Q0 i$ w( c
按年度计算,明尼阿波利斯的房价与一年前相比增幅最小,为11.5%,其次是华盛顿特区的12.2%和芝加哥的12.9%。: P: v) ?+ {' o( ^- g7 r4 d# t
4 u9 ]0 z8 v/ _5 ?9 n) z% k p9 @
NAR首席经济学家劳伦斯-云说:"只要抵押贷款利率不断攀升,买房的人才会越来越少,预计2022年的房屋销售将下降13%,但房子真的会下降吗?这还要等市场来说话。9 ?7 [! b9 Z) H8 N+ Y1 C3 l8 ^
- m! E* A+ G5 D+ T在另外一项调查中,对2,000名18岁以上的美国人进行了调查。到底多少年薪你能还算满意?6 P( W& J1 ~3 v0 N- y+ G
4 m5 y. {7 ^. D }- A" l$ s4 M5 X1 {7 `Z世代:171,633美元; {% e( f/ k+ Z0 b7 e3 X
# t( H8 }0 |* o( f- g千禧一代:133,758美元# A+ c, N9 I; e* i6 \" i% O
, C4 o& z0 q. kX世代:112,222美元
& P B1 G* s+ ?, S; k- S) |! |- t0 j
婴儿潮一代:78,317美元
) W5 v8 a; V2 w- P
# E7 o/ s. R. c/ o, c& o/ p不管如何,如今的房价已经让普通的工薪阶级驻足不前' b+ O9 {, G1 F8 O# t
6 V( p& n* p4 N3 G) }0 @
|