螳螂捕蝉黄雀在后，笑道最后的才是真正的王者啊
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( ]0 m7 L9 X# Q( l/ I' Z) Q有市场消息称，恒大拟出售香港总部大楼，接盘方是李嘉诚旗下的长实集团。
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( B2 r! o2 }) K- H据悉恒大正寻求出售物业以套现，标售湾仔中国恒大中心全幢商厦，市场估值约90亿港元，今日（28日）截标。
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香港中国恒大中心毗邻维多利亚港湾，是一栋共26层的甲级写字楼，出租率逾八成。总楼面面积为3.21万平方米，大楼之前名为“美国万通大厦”。2015年11月，中国恒大以125亿元向华置购入湾仔美国万通大厦全幢，后易名为中国恒大中心。
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据了解，当时的成交总价是香港商厦买卖的最高纪录，创下了每平方英尺单价的最高纪录。恒大也成了内地唯一在香港有整栋独立写字楼的民营企业。
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7 ]0 `+ Y J- W彼时的恒大表示，“该收购事项代价分6年支付，每年仅需支付少量资金。由于物业位于香港商业、旅游及交通的核心区域，未来具有巨大的升值空间、强大的集团品牌宣传影响力。”- E' [# v$ @8 ~ S7 Z. a, L+ w% ]
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根据当年具体公告显示，恒大首付款只需10%，其余价款将分6年支付，每年仅需10%。也就是说，恒大在2021年才支付完该笔交易的价款。0 s$ s Y! q) [+ h0 N2 Q- G5 f) @( m
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有传闻称李嘉诚创办的长江实业集团拟入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。长江实业集团发表回应称，长江实业集团有限公司确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。“入标事宜是今天确认的。”# a; E' N0 m) }* w- A
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其实早在去年8月就有消息流出，称恒大计划以105亿港元将香港总部大楼出售予越秀地产，不过收购方案最终因为越秀董事会的反对而落空。4 I% K& o$ e% [# E" L
; K: v1 J2 E4 `8 I F" d1 T# ?& k9 z如今时隔1年，其总部大楼估值再降价“大甩卖”，较之恒大的买入价125亿港元已经下跌28%。# a, [, n/ d- ^7 ]
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这样一看，对于李嘉诚来说，他是来捡便宜、割韭菜的，顺便帮了许老板一把。1 @; X5 Q- C. }7 W* _: c, g
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3 d& V+ ?" j! ?' ~业内人士认为，90亿港元的估值对于长江实业来说确实是抄底。有了长江实业的介入，其他投资者会因此增加对此类物业投资的兴趣和积极性。
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6 c; H$ x- R( z! V8 w A/ s8 h' U4 \2021年财年，长实集团总收入为832.4亿港元，同比增长16.7%；股东应占溢利212.4亿港元，同比增长30.5%；净负债率仅7.9%，银行及其他借款余额965亿港元，一年内到期288亿港元，比2020年底少了60亿港元，手上银行结余及定期存款为633.6亿元，比2020年底多了38亿港元。5 f0 J K, v( ?2 @# s
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