有升有降一点也不奇怪，每个人就看自己运气如何了. A F1 V* d+ [/ N
6 B- N2 F1 h) T0 O3 L% K- p房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求直线下降，目前为22年来最低，全国房地产商协会(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。, }0 B, k/ @1 h0 S
. J: p \# w( {" c; @" n& q- X但CNBC指出，升息迄今对火红的房价，冷却效应无多；房屋需求量因新冠疫情及供应量创新低，而推到史上最高。
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本周利率急剧跳升，幅度是2013年7月发生削减恐慌(taper tantrum)以来之最；当时联储会表示将放缓回购国债，投资人因此购进，让殖利率大为飙升。
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MND首席营运长葛拉汉(Matthew Graham)表示，回到2013年，联储会只是单纯决定，2008年金融海啸之后启动的宽松政策应该收些回来；而这次不同，联準会对通膨如脱缰野马，已进入恐慌模式。
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新冠疫情第一年，联储会注资到房贷抵押债券，让房贷利率十多次创新低；联储会最近已停止对房市的支援，据估很快就会开始倒出所持房贷抵押债券。
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联储会的动作导致1月起利率上升，今年伊始平均利率在大约3.25%，随后每月调高，5月虽曾短暂缓解，但为时不久。
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. p f6 E6 |7 f* [# a( i* ~- b房价高、利率涨，购屋承受力便因此消失。2 F' v* k- s+ F& e
% v4 H$ t9 U9 ?. X2 t举例来说，一栋房屋价格40万元，首付二成，每月房贷在元月为1399元，现在已增加到1976元，差距达577元，还不包括屋主要付的保险及房地产税，尤其房价比起去年已涨约20%。% ~2 H1 b2 C. j" O
2 H& d6 h2 f+ o" b- z. d& \" K随着市场渐冷，美国两家房仲业者已宣布大规模裁员，也显示房屋销售减少，房市景气急冻。
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# e1 ^! H" H# d! s房屋经纪公司Redfin和Compass 14日向美国证管会提交文件，Redfin将在月底前裁员6%，相当470名员工；Compass正裁员10%，约450名员工。- p* F& o3 r% [3 {' E) S j* S' n
1 x: N" V7 k9 g7 F' g8 \/ h0 _; p$ J两家公司的股价同日都大跌，Redfin重挫近5%，Compass跌幅更超过10%。' g$ @0 j- l2 l
8 a. c. j- u. |, F1 ?* ^0 {, Q5 }Compass发言人说：经济成长放缓讯号明显，我们采取一些措施来保护事业和降低成本，包括暂停扩张行动，并且做出员工团队缩减约10%规模的艰困决定。, q* @8 b) M: K- R( d; C% e' q
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Redfin执行长凯尔曼表示：5月的需求比预期还低17%，我们没有足够的工作给仲介人员和助理员工。我们可能面临数年房屋销量减少，而非仅是数个月。+ n! Q( R, ]" e7 ~ E7 P, s
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凯尔曼说，裁员对Redfin是大转变，因为该公司為了因应2020年至2021年间的房市强劲需求，在几个月内增聘多达1,000名新员工，还因为忙不完被迫拒绝客户。
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