雷声大雨点小,加拿大央行美联储为更高利率做准备

经济层面根本没有什么亮点，纯粹就是装模作样，高利率维持不了多久就原形毕露

加拿大央行和美联储正在向市场发出信息——更高的利率即将到来。两家央行都重申了控制通胀的承诺。高通胀将需要抑制过度需求。为了减缓需求，他们可能需要将利率提高到全球金融危机以来的最高水平。

BMO 首席经济学家 Douglas Porter 写道，加拿大央行强势的加息态度正在给政府债券带来压力。5 年期债券收益突破 2.9% 门槛，是自 2010 年初以来从未有过的水平。

Porter 指出 5 年期债券收益率是对房地产最重要的影响之一。它直接影响5年期固定利率抵押贷款的成本。而在加拿大房地产市场中，5 年期固定利率贷款产品直到最近都是被选择最多的贷款产品。

直到前几个月固定利率上升、浮动利率的优势凸显，才使得 5 年期固定利率产品的热度下降。

加拿大政府 5 年期债券收益率正以历史上最快的速度攀升，并可能提高预期继续上升到更高水平。

BMO 分析显示，5 年期债券收益率在不到一年的时间里上涨了近 2 个百分点。听起来可能不多，但考虑到加拿大央行的通胀目标率只有 2%，而债券收益率和 5 年期抵押贷款在不到一年的时间里增加了这个量。

BMO警告说，这种惊人的增长水平以前只见过一次。只有 1994-95 年的 5 年证券收益率和贷款利率变化如此之快。这种利率的快速攀升对住房市场很不利。

房地产市场转售需求下降也将影响到新房建设。BMO 报告指出，过去 60 年来房屋开工最疲软的一年恰好是 1995 年。当时是房价大幅下滑的尾声，也正是紧缩货币政策的最后阶段。

加拿大房地产市场在飞速上涨之后也将面临巨大的自我纠正和房价调整阶段。

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