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[房屋地产] 胳膊拧不过大腿,识时务者为俊杰,美联储加息美国房价下跌

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安安 发表于 2022-5-5 10:44:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
说加息还能令房地产继续上涨的,也就只有伪装成地产专家的各类地产中介了' I- W; k( F( B4 m. A2 N

' G+ ?: X" q8 y/ q7 l, L1 H: q7 o奥透集团(Otteau Group)的房地产经济师奥透(Jeffrey Otteau)说:目前的房价水平不可持续,房价下跌只是时间问题。但他认为,房价下跌在2024年前不会出现。" \# k, M2 Z0 i6 h& X

  b3 V8 P9 z, W0 F* ?9 E/ L第一美国金融公司(First American Financial Corporation)首席经济学家Mark Fleming讨论了在美联储预计将继续加息,以遏制不断飆升的通货膨胀之际,房价将走向何方的问题。2 r, R+ L% P- k: t+ \1 C8 ]

" R, [2 L6 R) s# V! k/ t/ X+ a- uMark领导着一个负责分析和预测房地产,以及抵押贷款市场趋势的经济专家团队。他表示相关数据显示,3月份的通货膨胀率加速攀升到了四十年来的新高,而且价格上涨很普遍,住房成本同比增长5%,当月跳涨0.6%。: y8 p0 D$ P5 R# e& b3 g
7 h& N1 H7 _* }) F, z" P
美国劳工部(Labor Department)在4月份透露,3月份的消费者价格指数(CPI)——衡量包括汽油、医疗保健、杂货和租金在内的一系列商品的价格——比一年前上升了8.5%,这是自1981年12月以来最快的增长速度。当时的通货膨胀率达到8.9%。与此同时,3月份的价格指数比2月份跃升了1.2%,这是2005年以来最大的月度增幅。
6 }8 d4 h, d  r  j! @
0 y7 T; M$ z) e5 {3 N6 Q1 J房地美(Freddie Mac)的最新数据显示,抵押贷款利率出现了七周内的首次下降,截至4月28日的一週,30年期固定利率抵押贷款降至5.1%。虽然利率略有下降,低于前一週的5.11%,但仍明显高于去年同期的2.98%。3 Z; L# h: D# }$ J/ b; G
2 s6 s% [3 O4 ]/ c0 F2 u

2 ^$ Z& p3 E1 [- s$ v- ^弗莱明承认,涨到5%已经是一个较的大动作。并指出,这个数字应该会对住房市场的需求和负担能力产生抑制作用。
( _" g1 X3 P: L! g$ d' U& h0 G2 L
但他补充说,从历史角度来看,5%仍然是一个相当好的抵押贷款利率。( S' a4 y% y* Y
. {: p/ }: M0 y7 G( L
弗莱明说:由于住房供应依然短缺,即使利率提高导致需求减少,供求仍然是不平衡的,所以,预计房价不会下降。他指出,也许价格的上涨速度可能会有所放缓。, s9 X$ y2 N5 h
: V5 T7 l( W+ j5 ?/ }
他还说:我们需要更高的抵押贷款利率,以便能够真正遏制需求,并使其与供应持平,并实际推动房价下降。
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上周公布的2022年2月的数据显示,由于有限的供应,和买家都在试图更早地锁定不断上升的抵押贷款利率,推动了全美国的房价继续上升。! L8 j5 j2 }2 L; e$ Z! c  b+ Y

1 `9 J" M/ o! O9 f* \4 l' R. b4 r! o5 z( E1 B
根据标准普尔S&P CoreLogic Case-Shiller全国房价指数(National Home Price Index),2月份房价的年增长率为19.8%,高于前一个月的19.1%。5 z# R- @! G' J5 Q* f, R0 f) o) Q9 t3 N
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10城市综合指数在2月份同比增长18.6%,高于前一个月的17.3%,而20个城市综合指数同比增长20.2%,高于前一个月的18.9%。所有20个城市都报告说,在截至2022年2月的一年中,与截至2021年1月的一年相比,价格增幅变得更高,其中凤凰城、坦帕和迈阿密居首。; j$ N. p7 ]; R: Y, ?) n5 h
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今天美联储宣布加息半个百分点,因为拜登政府希望抑制过于灼热的通货膨胀。7 U* l; q: F2 K

9 W6 i! M) b' F# S6 C2 r- a1 e9 B当美联储加息时,住房市场通常会出现较高的抵押贷款利率。抵押贷款利率不会完全跟随联邦基金利率,它们通常跟随10年期国债的收益率。
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7 w# A4 b" B4 L; m9 L5 K& {7 R
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泰安efc 发表于 2022-5-13 17:15:39 | 显示全部楼层
好帖,鉴定完毕!
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