否极泰来退一步海阔天空,63%加拿大人搁置或是彻底放弃买房

物极必反，疯狂涨了那么多年，掉头向下也是情有可原

最新益普索 Ipsos 的民意调查结果显示，有 63% 的加拿大人在最近的市场环境下暂时搁置或是彻底放弃了买房的计划。

多数加拿大人放弃买房 从全国来看，放弃买房的加拿大人占比 63%，不过各个地方又有不同差异。 其中比例最高的还要属房价最贵的BC省（74%），其次为魁省（72%）。但在房价相对便宜的草原省（萨省和曼省）以及大西洋地区四省来看，该比例只有 42%。 该项调查是益普索在 4 月 14 -19 日面向年龄超过 18 岁的 1001 名加拿大人展开的。

该项调查显示，超过三分之一的加拿大人（67%）认为拥有房产是富人的生活。对于有房一族来说，他们对于未来的前景感到更加乐观。 年轻人面临困境更多 UBC 大学教授 Paul Kershaw 创立的 Generation Squeeze 专门针对加拿大住房负担能力与几代人之间差距的研究。 他指出，如今房价高涨留给年轻一代加拿大人买房的现实十分困难。 在婴儿潮一代 70 年代工作的时期，他们平均需要工作 5 年攒出一套房屋的首付款（房价的20%），如今的年轻人则需要工作 17 年才能攒出首付款，这还是全国平均房价的水平。 如果在房价最贵的大温和大多，这个时间会变得更加漫长。 年轻人更接受合作买房 不过 Ipsos 的民调发现，年轻一代加拿大人对于房价的现状也更加现实，74% 的 Z 世代年轻人考虑与家人、父母或是朋友合作买房。 对于合作买房的观点，伴随着加拿大人的年龄增加而认同度降低，对于婴儿潮一代来说只有 33% 的人认可这种合作买房的方式。

伴随着购房意愿的下降，一些热门区域的房价已经出现了急降的信号。 大多出现非季节性房价急降信号 在这轮房地产市场热潮中，作为加拿大买家加价抢房圣地的多伦多大区由于房价上涨最快，扭转了过去几十年的历史，反超温哥华大区的房价，一度成为加拿大房价最贵的地区。然而，就在坐上全国最贵房价区域一个月后，这里开始率先降温，房价在 4 月也出现了明显的急降信号。 大多伦多房地产公司 Realosophy 总裁 John Pasalis 汇编的初步数据比较了 4 月前三周与 2 月同一时间段的低层住宅售价百分比变化，发现：大多伦多所有城市的价格降幅在 6 - 21% 之间。

根据市场代理经纪的消息，如今的市场中已经出现了买家减少、买家砍价、卖家下调售价等现象，这些都是市场在迅速调整的信号。 Pasalis 说，这种趋势的双重不寻常之处在于，2 月到 4 月的价格下跌不仅是非季节性的，而且目前的跌幅比近年来的任何跌幅都要大得多。一个可能的原因是，在冬末高峰期买入的卖家，现在急于卖出脱手。

各种迹象都在表明，今年春季的房地产销售正在全面放缓减速。

目前市场普遍预测加拿大央行将在6月1日加息50个基点，但有经济学家称加息100个基点可能更符合抑制通胀的需求。 加拿大统计局今天表示，2 月份国内生产总值实际增长 1.1%，创下自 2021 年 3 月以来的最大月度涨幅。 这是加拿大的国内生产总值连续第九个月增长，超过了该机构对该月的初步估计，最初预测该月增长 0.8%。 此外，加拿大统计局预计3月份的国内生产总值将增长0.5%。 道明银行经济学家詹姆斯奥兰多在一份报告中写道：“随着高通胀和利率上升将减缓增长的讨论，今天的国内生产总值报告强化了加拿大经济势头不减的观点”。 本月早些时候，央行将其关键利率目标上调了 0.5 个百分点，这是 20 多年来的第一次。并警告称，在努力帮助控制通胀的同时，还将进一步加息。 加拿大央行行长 Tiff Macklem 本周告诉下议院委员会，在展望其下一个决定时，该银行“将考虑再采取 50 个基点的步骤”。 RBC 经济学家 Claire Fan 表示，根据 2 月份的数据和 3 月份的初步估计，第一季度经济的年增长率约为 5.5%。 他称这高于目前预测的 3.5%，也远高于本周早些时候报道的美国 GDP 同季度 1.4% 的下滑。 不过他警告劳动力短缺异常严重，可能影响经济的增长。 收入造假普遍，加国可能收紧房贷 由于贷款压力测试，以及越来越高的房价，在贷款申请中的收入造假问题似乎越来越严重。 金融机构监管局(OSFI)最近发布了首份年度风险展望报告。提到该机构发现了承保方面的几个常见问题，特别是收入核实，包括自营业务、租赁等。 该机构的意思就是收入可能被夸大了，以获得更多的贷款。报告称这可能导致一系列问题，甚至导致经济的不确定性和动荡。



该机构称非传统抵押贷款产品非常普遍，可能需要进一步监管。 之前有报道称房贷申请收入造假日益增多，而且手段高明。 一些机构的房贷部门在发现雇主证明可能存在造假情况时，都会按雇主信中提供的联系方式进行核实，结果发现都有人接听电话，并能说出雇主证明中的详细内容。 而这些机构之所以能发现造假，是因为发现有两名不同公司的不同老板所出具的雇主信中的签名一模一样。之后，该机构继续清查，又发现6、7封类似可疑雇主信。 而且，在发现可疑并取消了客户的贷款申请后，客户也没任何反应，显得十分蹊跷。 压力测试标准今冬很可能上升 目前，加拿大的压力测试的利率为5.25%或房贷合同利率加2个百分点，以更高的为准。 由于加拿大最近在不断加息，压力测试的利率很可能会进一步增加。新的利率公布日期是2022年12月15日。 莫德纳在加拿大建厂，要年产一亿剂疫苗 加拿大总理特鲁多和魁北克省长勒格（François Legault）今天宣布德纳将在魁北克省蒙特利尔市建立一个研究中心和一个（mRNA）疫苗制药厂。 该制药厂预计在2024年建成，投产后将年产一亿剂疫苗，包括新冠疫苗、预防流感、兹卡和艾滋等病毒感染的疫苗。 该制药厂预计将耗资1.8亿加元。工厂的建设将于今年某个时候开始，预计将于 2024 年完工。 据称研究中心和制药厂建成后，将大大提高加拿大的生物制造能力。 莫德纳公司的首席执行官班塞尔（Stéphane Bancel）表示，莫德纳已经和麦吉尔大学等加拿大科研机构签订了十年合作协议。