隔靴搔痒微不足道,加拿大房价无视加息继续暴涨

累计加息2%以上，才可能对房价有实质性的抑制作用，0.25%完全无济于事

房地产业内专家认为，即便是央行现在加息也将对于冷却市场作用微弱，不会阻挡房价上涨的步伐。

作为这轮房市中涨幅最大的区域，大多伦多地区房地产协会 TRREB 统计，2 月是大多地区房屋销售有史以来第二高的 2 月，房价相比去年同期继续上涨 28%。 不过 TRREB 预测，伴随着央行的加息、借贷成本的增加，大多地区会在下半年时间里放缓房价上涨的步伐。

与此同时，大温地区的两大地产局都出现了挂牌房源猛涨的趋势，然而同样没能放缓房价上涨的步伐，其中大温地产局辖区独立屋基准价已经突破 200 万加元、菲沙河谷辖区已经接近 170 万加元

不过房地产业内人士感受到的，却是加息与房价关系并不那么紧密，而且目前急着进入房市的买家比预期更多。 大多地区房产经纪 Michelle Gilbert 表示，过去当利率上升时，人们或许会认为现在不是购房的好时机，但放在如今的市场却是相反的。 毕竟即便加息之后，央行的隔夜利率也只有 0.5%，远低于大流行爆发之前的水平，毕竟房市的买家已经经历多年来的房价上涨，对于房市未来的预期仍然是十分积极的。 像大温和大多这样的高房价热门市场，虽然房价已经变得越来越难以负担，但周边很多新兴的郊区房地产市场也开始价格攀升。 此外，Gilbert 表示，她很多客户也在利率上升之前已经完成了贷款预批。 如今对于房市买家和房产经纪来说，仍然是卖方市场，即使库存房源已经大幅增长、甚至翻倍，但需求还远远无法满足。 Gilbert 称昨晚一条繁忙的街道上一套房产原本以为会遇冷，结果上市后竟然也收到 20 份报价，这表明人们正在牺牲那些对于普通买家来说不太好的东西，只是为了能够进入市场。 Gilbert 的观点与房地产资讯网站 Zoocasa 的分析不谋而合。该网站分析指出，利率上升与房地产销售放缓会有关联，但对于房价来说不会产生重大影响。 Zoocasa 分析了 2017-2019 年的大多房地产市场，包括房价与销售量，这段时间也涵盖了疫情爆发之前的五次加息。 分析发现，2018 年的销售额是 78,018 套，是近年来的最低点，但这一数字主要是由于当时刚刚开始的抵押贷款压力测试，严重压缩了房市的购买能力。 然而，这期间的几次加息，对于房价的影响都非常微小。 不过分析也指出，尽管加息对于房价影响微弱，但对于持有抵押贷款的人来说，还是会影响到一大批人。 很多选择浮动利率的人将会感受到的利率变化带来的影响。因为许多银行都适用央行的基准利率来决定其浮动利率的优惠水平，RBC 银行就宣布从今天开始上调浮动利率 25 个点。 对于持有固定利率抵押贷款的人来说，可能会在未来几年后更新贷款时感受到房贷的增长。

总部位于多伦多的融资公司企业主 Estee Zacks 表示，尽管加息仍然有很多人竭尽全力买房子，是因为房价的上涨速度已经超过了人们的收入，因此仍然有大批潜在买家客户来寻找尽快锁定利率的方案。 Estee Zacks 表示，人们愿意牺牲未来的债务，只为能早点进入房市。