收入没有美国高，房价居然比美国贵，实在是不可理喻啊* D+ S! w7 O2 }# `" [$ h
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根据环球邮报报道，现在有5个迹象表明，加拿大的房市已经接近失控了。8 W+ @( z2 p! i
1 S% a/ ^! I: p" o, c1 R9 X9 |9 ^1. 房价比肩美国：& \& f, `( e+ j t
最新的房地产数据显示，除了温哥华和多伦多以外，全加拿大至少还有七个城市或地区的平均房价超过100万加元：安省的Oakville、Orangeville、汉密尔顿、密西沙加以及约克区和杜兰区 ，加上BC省的Fraser Valley。) j8 n5 e/ t9 k% z( n
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看看美国房地产市场，旧金山、圣何塞和曼哈顿的售价约为130万美元，洛杉矶和马里兰州Bethesda的中位售价在900,000美元至950,000美元之间。美国其他大城市中西雅图为720,000美元，波士顿为699,000美元，菲尼克斯为423,000美元，亚特兰大375,000美元和芝加哥315,000美元。$ U% x5 J" ]' x% _
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转换为加元，波士顿与BC省的Chilliwack相同，安省圭尔夫和西雅图相当，芝加哥的价格还不到安省巴里市（Barrie）价格的一半。7 p9 [4 P7 V: v& i; \: j
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2. 两年内房价上升50%：, p: p% n J+ m2 {( `4 E
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加拿大2020年1月的平均房价为504,350加元。2022年1月，平均价格升到了748,439加元，在24个月内增长了48.4%。
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- L' g" I3 L. ^- |加拿大房地产协会的数据显示，从2011年到2021年，房房价格的年均增长率为6.6%。那些年的平均通胀率为1.6%，相比之下，房价是一个巨大的增长。
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3. 收入增长缓慢：/ ?6 w5 v8 n4 {# A4 ~* R
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( y3 t0 l: S6 ~5 |, i1 F: p' t6 f疫情造成了很多工作岗位流失，人们离开原先的工作开始寻找新工作。很多雇主发现他们必须支付更多工资来吸引或留住员工，这开始给工资上涨带来一定的阻力。' t7 F3 ~3 j3 } N* M' z
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但房价的上涨速度一直高于收入的上涨速度。尽管一些地区的工资出现了异常高的增长，但房价却增长得更加迅速。3 ], r7 l1 i7 W7 ]/ L/ b' v
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4. 通货膨胀及贷款利率前景黯淡：
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今年1月份年通货膨胀率达5.1%，为近30年最高，而且未来还没有缓解的迹象。而且加拿大央行预计也会在近期宣布增加贷款利率。. A2 T0 ~; N# q- x+ x3 A& s! U
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1 F% X x( T! u而且其他东西的价格，尤其是食品和汽油，也正在快速上升。
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通胀和利率前景表明人们购房需谨慎。房价的上涨让人们害怕，如果他们现在不进入市场，他们将永远无法拥有自己的房子。( u5 l, t7 k2 A+ U) z
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5. 有房者不愿意卖房：+ V, ^+ x; w; D6 }
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加拿大房地产协会的房屋销售月度报告指出，目前房屋需求量高涨，但是待售房屋数量却处于历史低位。' \6 a( E( l! w1 C" k# G
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如果一个月后价格会更高，人们为什么要现在卖房呢？而且，卖完住到哪里去呢？除非您搬到更便宜的地方，否则您将购买与您自己刚刚卖出类似尺价的房屋。! X8 X. t! k7 Y3 q& q. p7 u- P
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