这是一个恶性通胀的死循环,钱不值钱,所以只会越来越高
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- H/ P% |4 J" Q1 |3 j" u, V8 V2 I全国房地产商协会”(NAR)公布最新分析报告指出,年收入7万5000元至10万元之间民众能负担得起的房屋,目前全美房屋市场上累计大约只有25万栋求售, 比新冠疫情爆发前大约65万6000栋减少甚多。! Z3 T- t7 P* w' D" C' T$ i( X
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平均而言,房屋市场上每出现一栋买得起的房子,这个收入区段内的家庭就有65户争相购买;相较之下,2019年时则是24户家庭抢购一栋房子。. D" [2 H; y- `+ Y2 u- x5 L3 P
2 Q+ c& G3 X1 i. p7 I. z报导指出,在许多购屋实例当中,有意买房的民众光是备妥头期款(down payment)及预先批准房贷(pre-approved mortgage),仍然不够;房地产仲介网站Redfin统计显示,2021年约有30%房屋是以全现金交易(all cash)买下,而2020年这一数字只有5%。
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在佛罗里达州西棕榈滩(West Palm Beach)、拿波里(Naples)等城市,房屋成交案件里超过50%为全现金交易;如今卖家经常要求买主放弃附带条款(contingencies),例如贷款及房屋检查等。1 Q" M( _) m/ f% @0 q
7 Z9 G5 b P0 T+ j9 `* f9 W房地产公司Zillow统计显示,目前全美约有500个城镇的平均房价已达100万元。
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4 L3 l t( l/ i$ C3 r, ERedfin首席经济学者费维勒(Daryl Fairweather)接受哥伦比亚广播公司访问时说:“很遗憾的,中产阶级拥有房屋的梦想,正在逐渐消失。”
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报导指出,随着疫情迈入第三年,专家分析,美国房地产市场如今的状况是令人感到压力庞大,而且竞争激烈。“全国房地产商协会”指出,2021年美国房市蒸蒸日上,成屋(existing homes)销售价格中位数上涨大约16%,来到将近36万元。
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: \7 W& {+ S) X' z- [然而,对于希望买房的民众来说,2022年的美国房地产市场,又比2021年更加棘手,除了房屋库存量减少之外,首购族还要与投资客、已经有房子的民众竞争。过去两年间,由于房价一路走高,已经有房子的民众资产跟着水涨船高,有更多钱可以投资房地产。
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* Y# T7 `/ s& ] I费维勒分析,2022年的美国房市比去年更加糟糕,“因为没有那么多房子,可以满足所有想要买房的民众”。
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4 |9 {9 ?0 r, R0 e2 }- u费维勒说,中产阶级还是可以找到买得起的房子,只是这些房子要位于负担得起的城市。7 K$ ]; ?. ^& d+ x
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