这是一个恶性通胀的死循环,钱不值钱,所以只会越来越高
2 D! Q) y+ T: j; ?) b7 F# A g$ ]2 k
全国房地产商协会”(NAR)公布最新分析报告指出,年收入7万5000元至10万元之间民众能负担得起的房屋,目前全美房屋市场上累计大约只有25万栋求售, 比新冠疫情爆发前大约65万6000栋减少甚多。$ K" |' f8 r/ D/ Q' G
4 r0 |% D* e' t8 s; W5 P. X平均而言,房屋市场上每出现一栋买得起的房子,这个收入区段内的家庭就有65户争相购买;相较之下,2019年时则是24户家庭抢购一栋房子。
7 c9 n( f- H( y/ V+ @" Y, e
& F2 \9 v* `+ }" x: f% H; [6 G. z. j报导指出,在许多购屋实例当中,有意买房的民众光是备妥头期款(down payment)及预先批准房贷(pre-approved mortgage),仍然不够;房地产仲介网站Redfin统计显示,2021年约有30%房屋是以全现金交易(all cash)买下,而2020年这一数字只有5%。3 }$ O- V+ H+ z6 o1 c
; i! @! [* \* ?, O+ y* b
在佛罗里达州西棕榈滩(West Palm Beach)、拿波里(Naples)等城市,房屋成交案件里超过50%为全现金交易;如今卖家经常要求买主放弃附带条款(contingencies),例如贷款及房屋检查等。
% ~5 I! g7 U5 s9 D z
1 z" s. w+ s5 f, r9 d* d+ S房地产公司Zillow统计显示,目前全美约有500个城镇的平均房价已达100万元。; t D; H* {4 V5 S Y: ~
- }# m6 Y1 ?7 k0 X6 Z7 P( t8 H0 Q
Redfin首席经济学者费维勒(Daryl Fairweather)接受哥伦比亚广播公司访问时说:“很遗憾的,中产阶级拥有房屋的梦想,正在逐渐消失。”
/ D! E' C3 W0 h* ^0 ^$ d7 ~7 G& j; Y; n [! {3 x1 b
报导指出,随着疫情迈入第三年,专家分析,美国房地产市场如今的状况是令人感到压力庞大,而且竞争激烈。“全国房地产商协会”指出,2021年美国房市蒸蒸日上,成屋(existing homes)销售价格中位数上涨大约16%,来到将近36万元。
2 O5 Q9 D7 t) T B8 C. ?; R1 m0 k+ ^- r
然而,对于希望买房的民众来说,2022年的美国房地产市场,又比2021年更加棘手,除了房屋库存量减少之外,首购族还要与投资客、已经有房子的民众竞争。过去两年间,由于房价一路走高,已经有房子的民众资产跟着水涨船高,有更多钱可以投资房地产。" o/ g l' h% b
4 b3 y, w/ R: A费维勒分析,2022年的美国房市比去年更加糟糕,“因为没有那么多房子,可以满足所有想要买房的民众”。
3 n" _' e0 j3 v: p1 \3 V0 r3 m$ ~6 m, R' k5 O: E) p7 e
费维勒说,中产阶级还是可以找到买得起的房子,只是这些房子要位于负担得起的城市。
0 U1 B% X' W9 L4 ]; j
$ F! m, H6 n8 a3 h$ A+ y) o/ ? |