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[金融] 死里逃生反戈一击,全球通胀现金贬值,仅房产和贵金属能抗衡

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abcde 发表于 2022-2-10 11:52:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
不过到了恶性通胀阶段,什么玩意都不起作用了
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民间有一句话是,“富人不怕通胀,穷人怕通胀”,啥意思呢?因为富人可以有很多手段对抗通胀,但对于大多数普通人来讲,他们属于工薪族,收入相对固定,一旦市场上的货币增多,那么,自己手中有限的存款就容易被稀释,以前花10块就可以买一件必需品,现在可能需要12元了,购买力急剧下降。9 s* i  e% R" ^5 v) e( P$ ?
不过,随着人们对通胀效应的认知越来越多,很多普通人也加入到抗通胀大军,而且从过去二十年的时间来看,他们真的成了赢家,这就是“买房”保值增值。" E+ f: u. |9 L$ x$ W

; @. H! E/ ?9 ^笔者的一位朋友是一名普通的会计,2009年来到这座城市的时候,没有父母的资金支持,仅靠自己的4万元付了首付款买房,然后不停的滚动操作,目前有3套房,市值900多万,除掉100多万贷款,净值800万。
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如果仅是靠自己的收入来算的话,这10来年平均每年收入10万,即便不吃不喝也只能留下100多万,现在100多万仅能付个购房首付款,所以,如果不是她一直执着的买房,相信就不会有今天的财富积累。其实,过去买房致富是一个共性。2 u5 M( o5 u4 H/ K
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数据显示,把时间拉回到10年前,很多城市的房价不过3、4千元/平米,现在都两三万一平米了,如果按照增幅算,也有7-8倍。而同期的货币增幅呢?2010年末M2为72.6万亿元,到2020年末为218.7万亿元,增幅才2倍,很显然,房子大幅跑赢了货币增幅。但问题是,很多专家包括学者都认为,“历史不会简单地重复”,现在不能再买房了,毕竟房地产黄金发展期已经过去了。坚持这个观点的人,主要有两大理由支撑:4 D4 X' J0 B9 O- a$ X1 b/ i
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一是出生率逐年降低,很多人宁愿少生,甚至不生,叠加老龄化因素,未来面临一对年轻夫妻接手4、5套房子的情形,简单地说,就是房子存量远大于需求,房子多了自然就没那么值钱了;  Z8 l- @+ J" A. u+ ?7 {  y

" Q9 }* L3 L1 R2 o# h6 q' b& D二是房价收入比较高。国际上通行说法是,房价收入比在3-6倍较为合理,但现在很多城市的房价收入比超过了10,还有20、30的,说白了,房价与收入大幅脱节,按照现在的收入,普通人基本很难接盘现有的房子。& {/ Y$ B& w+ Y$ T( Z& a: t

. v' Q8 v. L5 a( k细细品味一下这两点,人口对应的是需求,收入对应的是购买力,看似有道理,但实际并非如此。就拿近一年来全球房价上涨情况来看,显然不是突然一下增加了多少人,也不是因为经济状况有多好,相反,受病情影响,经济大都不怎么好,但全球房价则出现了大幅普涨。! s+ D  ~- V2 r

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' A* j9 }' H; c' U截至2021年5月,机构通过对全球150个国家统计数据显示,出现几个纪录:1.全球房价创15年最大涨幅,有43个国家的涨幅都超过10%,涨幅最高的新西兰涨了32%;2.美国创30年最大涨幅,中位数房价为35万美元,创历史高点,近一年同比涨幅为23%;3.还有很多人印象中萧条的日本楼市,房价也出现了大幅上涨,首都都市圈二手房均价从2700万日元涨到3400万日元,涨幅达到近26%。还有韩国,仅今年上半年就同比上涨了9.9%。还有加拿大、英国同比分别上涨了17%、13.5%等等。. }' L3 z, m6 e7 f" u5 _# r7 m8 d; i; X

- r3 p" D$ s" E: s$ R房价为什么会如此?在一位内行人看来,从近一年全球房价大幅上涨的情况看,其实主要原因就一个,“货币泛滥”。以美国为首的发达国家开足马力印钞,导致全球大宗商品、原材料价格大涨,在宽松预期下,许多人把目光投向房产,说到底,通胀导致商品价格普涨,房子自然也不例外。所以,这轮房价上涨,无关乎人口,也无关乎普通购买力(只要能从银行贷出款来)。& B& N! E: H$ o
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走到这个关口,很多人关心,房价已经涨上去不少,会不会随着病情好转,各国收缩货币,通胀消退,从而使商品价格下跌。在内行人看来,这仅是理论上的,实际可能并非如此,如果说去年一些国家印了不少钞票作用在上半年的通胀的话,那么今年以来超发的货币则会作用更长时间的通胀。作为沃顿商学院的教授Jeremy Siegel给出了警示性预测,美国在今年新增的货币供应量就超30%,按此速度,未来两到三年,美国的通胀率超过20%很容易。对于未来通胀的担忧,人民网在7月19日发表题为《全球通胀上行风险不容忽视(经济透视)》一文中提到:
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刚刚公布的美国6月居民消费价格指数(CPI)同比增长5.4%,环比增长0.9%,大幅高于市场预期。欧元区CPI同比连续4个月回升,4月至5月巴西、印度、墨西哥等新兴经济体CPI涨幅同比均超过5%。通胀预期走强,对世界经济的影响不容忽视。全球经济短期内仍有较大的通胀压力。
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作为全球通胀的动力源,从过去美国货币超发带来的全球物价上涨不可小视,最终很大概率还是会作用到其他国家,包括新兴经济体,说白了,全球再一轮通胀正在到来。内行人表示,这个时候现金容易贬值,留现金不明智,比如美国的储蓄率在2020年4月份达到33%的高点,但到今年5月份时,降至13.6%,说到底,老百姓不愿成为被收割的对象,而是要把钱花出去,要“买买买”,除了消费外,就是购买能够抗通胀的商品。这位内行人建议,通胀若来,未来3年建议持有这2样东西。
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9 f, H  ]6 ^# R* j& Z4 i第一个是有些房子。对于普通人而言,能够选择的保值渠道确实不多,而房子正好大家又熟悉,从习惯性来讲,很多人还是会把房子作为优先的保值标的。但在这里也需要说明的是,房子本身也在出现分化,即便在通胀预期下,有些房子不会出现下跌,但增值的概率并不大,主要还是因为这类房子供过于求,比如人口净流出的资源型城市、城市边缘地带、城市与城市结合部的房子,以及城市内部的“房龄过大、户型过于老旧”的房子。相反,对于人口持续流入的城市、所处城市地段好,以及房龄新,特别是一些品牌开发商开发的房子,在好物业的加持下,房产价值空间较大。这里还要注意一类房子,受学区划片的影响,若某成片教育质量较好,一些非顶级学区的房子随着后面划入大片区内,其价值将迎来重估,或有意想不到的上升空间。
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' F5 r0 a4 |# C1 A# y2 U第二,稀缺贵金属。历次通胀都是如此,首先受到影响且上涨幅度最大的就是大宗商品价格,今年大宗商品价格同比去年3月份,涨幅超70%。贵金属作为大宗商品之一,受两大因素影响,一是随着病情的好转,汽车、电子产品、基础设施等需求恢复和释放,加大了对贵金属的需求,二是碳减排改变了长期的市场需求格局,储能、太阳能板、电动车等,对贵金属的长期需求形成。
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3 |9 b3 i" @/ z1 v那么,什么是稀缺贵金属呢?一般来说,按照稀缺性和贵重性划分,主要指的是金、银和铂族金属(铂、钯、铑、铱、钌、锇),但从珍藏属性和用途考虑,虽然一些铂族金属甚至比黄金还贵重,但从大众可持有的便利性和可操作性看,黄金无疑成为很多人抗通胀的优选标的。
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k668 发表于 2022-2-24 03:10:59 | 显示全部楼层
好人必有好报
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