敲山震虎投石问路，加拿大金管局称加息后房价暴跌20%

不管三七二十一有没有实际效果，先来一番无的放矢的警告再说

金融机构监管局局长Peter Routledge，在David Herle的周播播客节目The Herle Burly最新一期中说："房地产投机热目前占据了市场，这就是正在发生的事情。展望未来，目前正处于这一阶段的后期。我的预期是，假设利率真的在今年上升，这种热度会减弱一些，你会看到价格的放缓。"
2 \; s9 _/ R+ i9 y去年被任命为OSFI领导的国民银行前分析师Routledge，将疫情期间房价的惊人飙升描述为一场完美风暴。由于过去十年的房价上涨，许多家庭拥有大量资产；加拿大的拖欠率很低，这降低了贷款人的风险；随着房价的稳步上升，"羊群心态"开始发挥作用；加拿大银行将其基准贷款利率降至实际为零。

" |4 {3 ^% v, T' Z% lRoutledge说，随着炒房的消退，住房市场将降温，有些甚至可能修正。
/ R! s2 U  x' {0 ^* C5 t
Routledge说："在一些价格快速上涨的市场，你可能会看到10％，甚至20％的下降。"
  @) G) g* e7 T) c8 m' w: |8 P
然而，金融机构监管人认为，预期某些城市价格急剧下降，不会对加拿大的金融系统构成威胁。

多伦多和温哥华是房价最高的地方，以前也经历过类似的下跌。
0 q& l& |6 e& Q# p, ?7 o+ u0 W) z/ t
% P- U3 w( A, `: V( E) [( a# B他说："2015年至2017年期间这些城市从高峰到低谷也有20%的跌幅，所以我们可以承受这种价格波动。"

在温哥华和多伦多房价上涨带动下，加拿大的房价在过去十年的大部分时间里一直在创造记录。在这次疫情中，因为对大面积住房的需求更大，这种狂热已经蔓延到其他城市。导致渥太华、蒙特利尔和新不伦瑞克的蒙克顿等地，出现类似多伦多的价格上涨。
8 U8 F5 j) `4 k+ n
投资者注意到了这一点，并以此来获取利润。Routledge说，住房的"投机性繁荣"为市场增添了额外的热量。他说，通常情况下，投资者占房屋销售的15%左右，但目前他们占销售的22%左右。

" _: ~! C- ^0 U. n投资者对住房市场的兴趣可能即将下降，他说："随着利率的上升，随着人们普遍认识到'天哪，住房的价值已经到顶了'，我确定你暂时不会在房地产市场拿到预期的回报······我认为一个聪明的投资者会三思而后行，也许会看看其他投资渠道。"
+ G! J* E7 ]* b7 Z9 P
" d) I  I" `% A, x: t1 z# D8 j; u新闻来源：https://vancouversun.com/news/ec ... a-b779-d82f5a852af8
( T/ s/ E- v. q* u: y" T$ b
# |( A: T! p* M: M+ O8 U

百尺竿头更进一步...