敲山震虎投石问路，加拿大金管局称加息后房价暴跌20%

不管三七二十一有没有实际效果，先来一番无的放矢的警告再说

金融机构监管局局长Peter Routledge，在David Herle的周播播客节目The Herle Burly最新一期中说："房地产投机热目前占据了市场，这就是正在发生的事情。展望未来，目前正处于这一阶段的后期。我的预期是，假设利率真的在今年上升，这种热度会减弱一些，你会看到价格的放缓。"
6 F+ r4 R6 W4 D" L! O& I& _去年被任命为OSFI领导的国民银行前分析师Routledge，将疫情期间房价的惊人飙升描述为一场完美风暴。由于过去十年的房价上涨，许多家庭拥有大量资产；加拿大的拖欠率很低，这降低了贷款人的风险；随着房价的稳步上升，"羊群心态"开始发挥作用；加拿大银行将其基准贷款利率降至实际为零。

' [7 n# A- ~( _: J% rRoutledge说，随着炒房的消退，住房市场将降温，有些甚至可能修正。
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! A  A$ M4 e7 Q: [2 U' H. aRoutledge说："在一些价格快速上涨的市场，你可能会看到10％，甚至20％的下降。"

3 H6 m$ h/ _5 X+ ~$ k5 T" z然而，金融机构监管人认为，预期某些城市价格急剧下降，不会对加拿大的金融系统构成威胁。
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( Y+ U; o# r" g3 C- I多伦多和温哥华是房价最高的地方，以前也经历过类似的下跌。
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他说："2015年至2017年期间这些城市从高峰到低谷也有20%的跌幅，所以我们可以承受这种价格波动。"
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在温哥华和多伦多房价上涨带动下，加拿大的房价在过去十年的大部分时间里一直在创造记录。在这次疫情中，因为对大面积住房的需求更大，这种狂热已经蔓延到其他城市。导致渥太华、蒙特利尔和新不伦瑞克的蒙克顿等地，出现类似多伦多的价格上涨。
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投资者注意到了这一点，并以此来获取利润。Routledge说，住房的"投机性繁荣"为市场增添了额外的热量。他说，通常情况下，投资者占房屋销售的15%左右，但目前他们占销售的22%左右。

% [! {3 z5 ^  ~) l% H; S& X投资者对住房市场的兴趣可能即将下降，他说："随着利率的上升，随着人们普遍认识到'天哪，住房的价值已经到顶了'，我确定你暂时不会在房地产市场拿到预期的回报······我认为一个聪明的投资者会三思而后行，也许会看看其他投资渠道。"
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( d: s5 |* M/ ]新闻来源：https://vancouversun.com/news/ec ... a-b779-d82f5a852af8

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