问题的核心是，加拿大的钱没什么去处，除了推高房价还能干什么？
( l, Q, E1 x4 ?
: \1 o- I' v8 }4 g+ _9 X$ ^: j温哥华太阳报报道：对抗新冠肺炎的战争不仅直接打击了加拿大餐馆、游轮业、娱乐业和航空公司，也对房地产市场造成了巨大的影响。
3 F7 `. d/ S \" u/ q. ]4 d; G( s
+ |9 q! }, a m9 s* w自2020年3月新冠肺炎大流行以来，加拿大各地的房价已上涨34%。目前，本国的平均房价已上升至78万元（60.4万美元），相比之下在美国，平均房价几乎只有加拿大的一半，为31.2万美元。$ b- I r" ]' Q: b* v% {1 l. ~
4 W7 Z$ f) _; n+ y在大流行期间飙涨，人们的收入却不见增加，令房屋越来越难以负担。RBC首席经济学家霍格（Robert Hogue）指出，现在加拿大人的房屋负担能力，已经跌至31年来的最低点。在G7集团中，加拿大的“家庭收入与房价之比”（The ratio of household income to home，用以衡量房价可负担性）的飙升幅度远远超过任何国家。% w) ?9 o$ L8 R3 Q
& L* K# L9 E& X* Z$ e$ J0 s
至于房价飙涨的原因，温哥华岛大学房地产教授霍兰德表示，首先是持续超低的利率。“对于大多数盼望着复苏的行业来说，这是个很好的政策。然而在我们的房地产业中，这是一阵超级强心针”，霍兰德说。( g8 [" {4 A& l" U2 K, @1 C7 a
: }6 u3 x# ~+ a' d" J5 @" X5 J h
其次则是通货膨胀。在经济不景气期间，大多数国家的政府都有出台加强货币刺激（印钞），配合极低利率以阻止经济放缓，所以通货膨胀几乎是目前西方国家都面临的情况。然而，加拿大政府比其他国家走得更远。7 O8 U$ q3 O9 T- w: j% o, d
! W' R; [$ r0 l' h6 F, z' e这些政策作用在房地产市场上，导致本国数以百万计的人、特别是年轻人，已被完全排除在“房主”这个群体的范畴之外。/ o7 |1 K8 ~& y
z+ I# R( R# y, T$ R# b' z/ V% S
最近的一份调查数据显示，现在加拿大大约有三分之一的成年人（超过800万）没有自己的房子，其中有大约四分之三的人是想买房的，但是买不起。
* \; ]/ ]6 V8 m$ r/ s9 ?; F+ M- w2 \/ g7 a
当然喽，有道是“几家欢乐几家愁”，飙涨的房价令很多人纠结到睡不着觉，却也令不少人高兴地直拍手。0 O. R0 c* \; [
9 b! E$ p6 d9 ]5 G7 z
在这场大流行期间，国内外的房地产投资者和投机者一直在攫取利润——至少从数据上看是如此。5 l" ]- U; R+ s5 Z( o
% j# l& N" V$ x在温哥华，大约有34%的住宅，里面的住户并非该房屋的所有者。在多伦多，这一比例为25%。火热的房市令不少投资人涌入，他们尤其热衷于抢购公寓楼单元，因为比较容易出租。" T! k2 q) S7 i
; C1 o' b/ u8 B+ u) I
令人颇为不安的是，小杜鲁多的联邦自由党对此似乎并不关心。在小杜总理当政的这六年间，加拿大的房价已经涨了81%，可是他还是喜欢将自己扮成“致力于解决房屋负担问题的热心人士”到处奔走。
+ D; P5 v/ q! B* l8 i1 F" N( I+ V. ^" L2 f
例如在今年夏天，总理曾专门去了一趟安省的哈密尔顿，参观了一个综合性的住宅项目。
) `9 Z( F7 i- Z' x
, K$ Z! t/ E% S0 f) z' T% ]在今年9月，小杜鲁多和副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）在竞选演说中提到了房屋负担性的问题，讨论让加拿大人住得起房子，而不是让房地产市场沦为全球精英阶层的投资工具。然而，他们的实际行动十分有限，且被动。
3 S" _% o8 k4 `- ^. f
' W" C5 d3 U% U- `" T1 v# m; [他们上一次致力于打击房市里的投资人还是在2019年，针对BC省和安省大城市里的海外买家征收1%的税。
* M9 {5 [- Z) b1 ~ |: J% F# N @0 ?/ z% w4 ~) t! B
这样的政策环境，让本国房市成为外国投资者的理想土壤。数据显示，在温哥华新建的公寓中，有五分之一是外国人购买的，在列治文，这一比例扩大到了四分之一。
( k3 X: A4 n2 F' Z, X# [/ @. l9 F* k; w
另一个推动房价的因素，则是移民。尽管在新冠肺炎大流行期间，本国接受的移民数字有些下降，但是联邦政府仍然承诺，很快将恢复接收的移民数量，并扩大到每年40万人。: |! A$ A# M# }: ^. |; A$ |
# O- T/ E* P0 {( v2 D& n8 R* x
加拿大统计局的数据显示，移民为加拿大住房投入的资金要比国内出生的人多，所以扩大移民势必将进一步令房价水涨船高。
7 q' R# S% {& S& u, q# P0 R! J- i4 `% r: X" e9 h& V
最终，这些政策所导致的对住房过度需求的苦果，将由那些在加拿大出生的本土居民、特别是年轻人，以及新移民中那些并不富裕的人士承担。
; q# ]% y9 _3 v; q9 H) G- A$ _* k3 [$ L: a
来源：https://vancouversun.com/opinion ... or-canadian-housing
; C, I J/ _4 @1 c( L5 ^1 U, J9 h/ g, J9 X
|
