问题的核心是，加拿大的钱没什么去处，除了推高房价还能干什么？
! c: ], \. w7 F) O+ x; z$ ]6 [% W
# H4 A4 d# j I& T1 j8 ?* ]7 D温哥华太阳报报道：对抗新冠肺炎的战争不仅直接打击了加拿大餐馆、游轮业、娱乐业和航空公司，也对房地产市场造成了巨大的影响。
8 i w& t! U/ ?4 l1 l. l& o
% W6 q9 w5 b) Q- }& r% p. J( j0 {& B3 l自2020年3月新冠肺炎大流行以来，加拿大各地的房价已上涨34%。目前，本国的平均房价已上升至78万元（60.4万美元），相比之下在美国，平均房价几乎只有加拿大的一半，为31.2万美元。1 U6 C" O% z; B$ Y2 ?
: j8 F/ a v% \( Y4 z- v/ ^4 K: t
在大流行期间飙涨，人们的收入却不见增加，令房屋越来越难以负担。RBC首席经济学家霍格（Robert Hogue）指出，现在加拿大人的房屋负担能力，已经跌至31年来的最低点。在G7集团中，加拿大的“家庭收入与房价之比”（The ratio of household income to home，用以衡量房价可负担性）的飙升幅度远远超过任何国家。& y. `# S7 s8 C. s5 a7 V
& l* H7 B) z1 ^0 x; D至于房价飙涨的原因，温哥华岛大学房地产教授霍兰德表示，首先是持续超低的利率。“对于大多数盼望着复苏的行业来说，这是个很好的政策。然而在我们的房地产业中，这是一阵超级强心针”，霍兰德说。
: L1 `+ I. y! y
) B# a( s. a" j+ |其次则是通货膨胀。在经济不景气期间，大多数国家的政府都有出台加强货币刺激（印钞），配合极低利率以阻止经济放缓，所以通货膨胀几乎是目前西方国家都面临的情况。然而，加拿大政府比其他国家走得更远。5 h1 \7 I1 K1 s' M% S$ O
- H( E/ E0 r3 h0 |2 P
这些政策作用在房地产市场上，导致本国数以百万计的人、特别是年轻人，已被完全排除在“房主”这个群体的范畴之外。9 t+ N; w( E5 s: C
' \5 |+ Z2 Y |$ D/ @最近的一份调查数据显示，现在加拿大大约有三分之一的成年人（超过800万）没有自己的房子，其中有大约四分之三的人是想买房的，但是买不起。
, S ^! _$ r- n. ^& S$ |* q, x, s% Z
F- V: x$ Y' b6 g+ O% }- I当然喽，有道是“几家欢乐几家愁”，飙涨的房价令很多人纠结到睡不着觉，却也令不少人高兴地直拍手。
# C# W* a) w" ?! X4 J# n% L9 k+ j- p5 E0 B! S) K& d2 S
在这场大流行期间，国内外的房地产投资者和投机者一直在攫取利润——至少从数据上看是如此。 j7 Q- J: O3 P6 f4 z3 V
+ Z4 A9 B; w* E; z; t& G& \在温哥华，大约有34%的住宅，里面的住户并非该房屋的所有者。在多伦多，这一比例为25%。火热的房市令不少投资人涌入，他们尤其热衷于抢购公寓楼单元，因为比较容易出租。7 i9 z0 |2 K, g% y' d
: o- j8 L+ d4 I. X; [2 V
令人颇为不安的是，小杜鲁多的联邦自由党对此似乎并不关心。在小杜总理当政的这六年间，加拿大的房价已经涨了81%，可是他还是喜欢将自己扮成“致力于解决房屋负担问题的热心人士”到处奔走。
: O: D+ z( ~( h8 r/ i% \& u5 n
# k! H2 t3 N( b, M! l! O; ~例如在今年夏天，总理曾专门去了一趟安省的哈密尔顿，参观了一个综合性的住宅项目。3 h3 _# [, U4 E4 ^/ U" n& D
8 y) }+ G& i1 k$ n. c6 c& Z% d5 _+ v
在今年9月，小杜鲁多和副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）在竞选演说中提到了房屋负担性的问题，讨论让加拿大人住得起房子，而不是让房地产市场沦为全球精英阶层的投资工具。然而，他们的实际行动十分有限，且被动。
' l1 d5 _ U. H3 z5 M( L0 T7 f. B0 d6 k+ X9 E+ D) l4 f* }
他们上一次致力于打击房市里的投资人还是在2019年，针对BC省和安省大城市里的海外买家征收1%的税。
) b/ i' }" x6 F- V# L. \
: j8 }% F- R Q; f6 q+ _这样的政策环境，让本国房市成为外国投资者的理想土壤。数据显示，在温哥华新建的公寓中，有五分之一是外国人购买的，在列治文，这一比例扩大到了四分之一。* _6 X( X. Z/ w" w- a: u; @
2 Z& ^* Z" b/ v2 X$ z* H
另一个推动房价的因素，则是移民。尽管在新冠肺炎大流行期间，本国接受的移民数字有些下降，但是联邦政府仍然承诺，很快将恢复接收的移民数量，并扩大到每年40万人。
& U! E% ]" K& u* t/ J2 D. u3 s8 N+ M$ _
加拿大统计局的数据显示，移民为加拿大住房投入的资金要比国内出生的人多，所以扩大移民势必将进一步令房价水涨船高。, s0 E* F: y; B* s& R( k" t
+ Y& W9 c7 l8 i7 r. a最终，这些政策所导致的对住房过度需求的苦果，将由那些在加拿大出生的本土居民、特别是年轻人，以及新移民中那些并不富裕的人士承担。
. R1 j0 `+ F! J B4 z) J6 s# o* C8 ?" P# @4 f
来源：https://vancouversun.com/opinion ... or-canadian-housing: t( `, ^$ j* e4 ]" _
7 v& _& F& w+ w5 @
|
