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[加拿大] 挣得少却涨得多,新冠导致加拿大房市暴涨比美国贵一倍

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彩虹 发表于 2021-12-30 01:01:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
问题的核心是,加拿大的钱没什么去处,除了推高房价还能干什么?$ n1 _5 X" e3 {. F( t

, j+ j/ _: h3 v1 Y) O4 a& |4 H温哥华太阳报报道:对抗新冠肺炎的战争不仅直接打击了加拿大餐馆、游轮业、娱乐业和航空公司,也对房地产市场造成了巨大的影响。0 M2 X% `2 c1 j0 [+ z0 |) G

5 C0 m; z8 j7 u$ v- u7 N) s自2020年3月新冠肺炎大流行以来,加拿大各地的房价已上涨34%。目前,本国的平均房价已上升至78万元(60.4万美元),相比之下在美国,平均房价几乎只有加拿大的一半,为31.2万美元。& \4 f5 _  [! p8 u$ ?

3 ]# H, _7 w0 T3 H6 O( t在大流行期间飙涨,人们的收入却不见增加,令房屋越来越难以负担。RBC首席经济学家霍格(Robert Hogue)指出,现在加拿大人的房屋负担能力,已经跌至31年来的最低点。在G7集团中,加拿大的“家庭收入与房价之比”(The ratio of household income to home,用以衡量房价可负担性)的飙升幅度远远超过任何国家。
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) g7 v1 d* I% p7 K8 J至于房价飙涨的原因,温哥华岛大学房地产教授霍兰德表示,首先是持续超低的利率。“对于大多数盼望着复苏的行业来说,这是个很好的政策。然而在我们的房地产业中,这是一阵超级强心针”,霍兰德说。
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其次则是通货膨胀。在经济不景气期间,大多数国家的政府都有出台加强货币刺激(印钞),配合极低利率以阻止经济放缓,所以通货膨胀几乎是目前西方国家都面临的情况。然而,加拿大政府比其他国家走得更远。
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% }8 N6 Z& f1 @# S1 M, ?/ q3 G: j2 O这些政策作用在房地产市场上,导致本国数以百万计的人、特别是年轻人,已被完全排除在“房主”这个群体的范畴之外。
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* x: B2 T$ s6 ]% E/ w# @) [/ X3 c最近的一份调查数据显示,现在加拿大大约有三分之一的成年人(超过800万)没有自己的房子,其中有大约四分之三的人是想买房的,但是买不起。
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当然喽,有道是“几家欢乐几家愁”,飙涨的房价令很多人纠结到睡不着觉,却也令不少人高兴地直拍手。
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+ K. J: S, ~  n/ O! J6 j/ Q在这场大流行期间,国内外的房地产投资者和投机者一直在攫取利润——至少从数据上看是如此。
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7 L# b5 I) z1 r! W6 _" o6 {) b! G在温哥华,大约有34%的住宅,里面的住户并非该房屋的所有者。在多伦多,这一比例为25%。火热的房市令不少投资人涌入,他们尤其热衷于抢购公寓楼单元,因为比较容易出租。) z4 ~$ y3 \( a: \8 N3 _2 H6 e5 a
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令人颇为不安的是,小杜鲁多的联邦自由党对此似乎并不关心。在小杜总理当政的这六年间,加拿大的房价已经涨了81%,可是他还是喜欢将自己扮成“致力于解决房屋负担问题的热心人士”到处奔走。+ P9 q! G8 [! d: `1 m0 q
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例如在今年夏天,总理曾专门去了一趟安省的哈密尔顿,参观了一个综合性的住宅项目。* r% R, c& O( u

7 M5 F! k" n* i& m在今年9月,小杜鲁多和副总理兼财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)在竞选演说中提到了房屋负担性的问题,讨论让加拿大人住得起房子,而不是让房地产市场沦为全球精英阶层的投资工具。然而,他们的实际行动十分有限,且被动。
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3 Y- c4 h- H6 T6 }( u" a4 Y9 `他们上一次致力于打击房市里的投资人还是在2019年,针对BC省和安省大城市里的海外买家征收1%的税。
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  m9 y' e+ ]+ x4 |/ f  {$ k' l# v这样的政策环境,让本国房市成为外国投资者的理想土壤。数据显示,在温哥华新建的公寓中,有五分之一是外国人购买的,在列治文,这一比例扩大到了四分之一。2 [5 f9 N( w' M( S2 Q  ^
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另一个推动房价的因素,则是移民。尽管在新冠肺炎大流行期间,本国接受的移民数字有些下降,但是联邦政府仍然承诺,很快将恢复接收的移民数量,并扩大到每年40万人。
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加拿大统计局的数据显示,移民为加拿大住房投入的资金要比国内出生的人多,所以扩大移民势必将进一步令房价水涨船高。- d, r9 l9 V9 ]: h6 D, A: f0 T8 e
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最终,这些政策所导致的对住房过度需求的苦果,将由那些在加拿大出生的本土居民、特别是年轻人,以及新移民中那些并不富裕的人士承担。, A5 _7 n4 w; N5 p6 O% w
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来源:https://vancouversun.com/opinion ... or-canadian-housing
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zDHrrjSA 发表于 2022-1-15 12:36:18 | 显示全部楼层
谢谢楼主辛勤劳动!
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