印了那么多美元,不涨才是不正常的,涨得少也是不正常的
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全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周四发布的报告称,由于全国各地的买家都在争抢稀缺的房源,第二季度,独栋现房的价格中值较上年同期上涨了23%,达到357,900美元的历史最高水平。
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" B; m' m& B3 p5 U G6 L全美大部分地区普遍出现了大幅度涨价。该研究还显示,在调查的183个大都会区中,有173个在去年同期房价实现了两位数增长,占比高于第一季度的89%。7 c1 B4 o I: i {5 |
0 X; s {) w! ?6 e低抵押贷款利率在一年多的时间里持续刺激火热的美国房地产市场,库存短缺也进一步推动房价不断走高。购房者很难找到他们负担得起的房产:美国5月份二手房销量已经连续第四个月下滑。
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协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在报告中表示:“在过去一年里,房价上涨和随之而来的房地产财富积累非常惊人,但这一现象不太可能在2022年重演。有迹象表明,正有更多的供应进入市场,而同时需求正在放缓。”+ H3 @- J& W! L* e2 ]2 g+ l
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美国东北地区房价涨幅居前,上涨22%。在大都市区中,匹茨菲尔德(Pittsfield)的房价涨幅最大。匹茨菲尔德位于马萨诸塞州西部(Western Massachusetts),距离纽约州奥尔巴尼(Albany)约40英里。房价中值为321,900美元,较上年同期上涨47%,是全国12个涨幅超过30%的地区之一。6 N( k& G' R+ R; y
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在南加州:, B, O i, D8 ~, ], T8 W& A
8 ^0 n# F0 `; i5 L: [/ b橙县的房价中值为1,109,500美元,在183个大城市中排名第3,涨幅29%,排名第16位。
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, S: R+ L! J; S+ e2 l6 B# S3 ~洛杉矶县为75.6万美元,排名第7,涨幅29%,排名第16。
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* V5 q1 a6 ?; D. T内陆帝国(河滨和圣贝纳迪诺县部分地区)为51万美元,排名第14,涨幅28%,排在第20位。0 I |1 k0 }# t
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唯一下跌的大都会区是伊利诺伊州的斯普林菲尔德(Springfield, Illinois),房价下跌了7%。
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房价上涨对想要成为房主的租房者打击尤其严重。报告显示,第二季度,首次购房者的月供占收入的比例从上年同期的21%跃升至25%。
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! N- c1 `, h# D: Z, F云说:“首次购房者的住房负担能力正在减弱。不幸的是,创历史的抵押贷款低利率带来的好处,已经被房价过快上涨盖过。”
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