印了那么多美元,不涨才是不正常的,涨得少也是不正常的
; g+ Y2 o( D3 x# @3 |( j+ f) h4 Q
+ X, S0 H% u& T' @全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周四发布的报告称,由于全国各地的买家都在争抢稀缺的房源,第二季度,独栋现房的价格中值较上年同期上涨了23%,达到357,900美元的历史最高水平。
/ t- z' b6 ~, x- Z
( O8 e8 F6 @$ e& Y1 [/ }全美大部分地区普遍出现了大幅度涨价。该研究还显示,在调查的183个大都会区中,有173个在去年同期房价实现了两位数增长,占比高于第一季度的89%。+ u- n0 G' u; x/ b
) V' v6 r% e, V8 u
低抵押贷款利率在一年多的时间里持续刺激火热的美国房地产市场,库存短缺也进一步推动房价不断走高。购房者很难找到他们负担得起的房产:美国5月份二手房销量已经连续第四个月下滑。
2 L3 ]4 `6 K$ S( G, e! @* X3 E: q! y! e
, ^! @" ~" M4 ^) X; o# K8 |
协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在报告中表示:“在过去一年里,房价上涨和随之而来的房地产财富积累非常惊人,但这一现象不太可能在2022年重演。有迹象表明,正有更多的供应进入市场,而同时需求正在放缓。”. Z. G* b' k* J" R
+ g$ z! G# r6 ~3 U& u: ^
美国东北地区房价涨幅居前,上涨22%。在大都市区中,匹茨菲尔德(Pittsfield)的房价涨幅最大。匹茨菲尔德位于马萨诸塞州西部(Western Massachusetts),距离纽约州奥尔巴尼(Albany)约40英里。房价中值为321,900美元,较上年同期上涨47%,是全国12个涨幅超过30%的地区之一。
6 b5 @% [. y/ S x
1 Z% G. k7 B) P3 }. k& l* J8 J1 E在南加州:6 j4 l+ H; G" e
8 [2 r/ ^: _' G* o. r
橙县的房价中值为1,109,500美元,在183个大城市中排名第3,涨幅29%,排名第16位。
8 Q A' ?0 ?; F! d9 I0 n+ V3 t7 J% P4 \, w b/ P
洛杉矶县为75.6万美元,排名第7,涨幅29%,排名第16。
; L L) W7 n& i
$ i; v7 M3 R/ p" `# o: e! i6 n内陆帝国(河滨和圣贝纳迪诺县部分地区)为51万美元,排名第14,涨幅28%,排在第20位。
' ]8 r* W) A3 u5 \. r- o5 U$ B! H! B' @
唯一下跌的大都会区是伊利诺伊州的斯普林菲尔德(Springfield, Illinois),房价下跌了7%。
1 O2 I; r7 H, r& c+ @+ |* \, q7 i) b- Q- b2 d
房价上涨对想要成为房主的租房者打击尤其严重。报告显示,第二季度,首次购房者的月供占收入的比例从上年同期的21%跃升至25%。4 T. X3 h# Y, G/ r4 B$ @' C5 p
6 _0 j% ~9 ?. T& R9 h4 r) j: p5 `4 d9 k# p2 \) ?" [1 Y7 `
' F( D, Q9 e. b1 _! j" J+ ]云说:“首次购房者的住房负担能力正在减弱。不幸的是,创历史的抵押贷款低利率带来的好处,已经被房价过快上涨盖过。”7 a9 b# G3 `* s T! i+ d# n
7 R1 B9 r5 l( T6 Y
|