印了那么多美元，不涨才是不正常的，涨得少也是不正常的' t1 O4 `7 ?- a4 F# U( x2 g! h
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全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周四发布的报告称，由于全国各地的买家都在争抢稀缺的房源，第二季度，独栋现房的价格中值较上年同期上涨了23%，达到357,900美元的历史最高水平。3 s* G, V: K3 g# _4 D7 B2 [
; L" R+ ~, T4 T3 S7 d! S. L- i7 f& \全美大部分地区普遍出现了大幅度涨价。该研究还显示，在调查的183个大都会区中，有173个在去年同期房价实现了两位数增长，占比高于第一季度的89%。
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低抵押贷款利率在一年多的时间里持续刺激火热的美国房地产市场，库存短缺也进一步推动房价不断走高。购房者很难找到他们负担得起的房产：美国5月份二手房销量已经连续第四个月下滑。
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% \6 t6 j& ]2 w) Z! l2 H. X3 o$ [' y协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在报告中表示：“在过去一年里，房价上涨和随之而来的房地产财富积累非常惊人，但这一现象不太可能在2022年重演。有迹象表明，正有更多的供应进入市场，而同时需求正在放缓。” m s. X' w0 t$ B
" X, e; O& ?0 ^6 J" h% l9 r美国东北地区房价涨幅居前，上涨22%。在大都市区中，匹茨菲尔德（Pittsfield）的房价涨幅最大。匹茨菲尔德位于马萨诸塞州西部（Western Massachusetts），距离纽约州奥尔巴尼（Albany）约40英里。房价中值为321,900美元，较上年同期上涨47%，是全国12个涨幅超过30%的地区之一。( T" `6 P& q$ B3 K# c' J
% |0 M7 i: W8 F; C0 a在南加州：
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橙县的房价中值为1,109,500美元，在183个大城市中排名第3，涨幅29%，排名第16位。# j" k& W+ }/ a. i: n+ W$ u
/ s6 s( |( ?+ B; m# J z; ^+ P: f洛杉矶县为75.6万美元，排名第7，涨幅29%，排名第16。- w1 j, W i+ L5 j7 g. O
& f4 @4 t% y! v& c" B# N" w3 J2 g0 u内陆帝国（河滨和圣贝纳迪诺县部分地区）为51万美元，排名第14，涨幅28%，排在第20位。
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7 `0 v6 Y, S9 d; F: b8 t/ `% j2 c唯一下跌的大都会区是伊利诺伊州的斯普林菲尔德（Springfield, Illinois），房价下跌了7%。8 u5 G2 J. U. T4 Q1 B7 m+ a2 r
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房价上涨对想要成为房主的租房者打击尤其严重。报告显示，第二季度，首次购房者的月供占收入的比例从上年同期的21%跃升至25%。9 {2 S7 L1 h% @' X0 _3 s3 P: b
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3 s; C# e1 ~/ f% `7 {0 {% X
, S; N* o) }( e' H1 f0 Q云说：“首次购房者的住房负担能力正在减弱。不幸的是，创历史的抵押贷款低利率带来的好处，已经被房价过快上涨盖过。”' \, s# q% O" _3 o+ ]' D! ^5 `
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