印了那么多美元，不涨才是不正常的，涨得少也是不正常的 l' {* v3 Z- j" }; D
, C E8 Q. `2 H9 Q
全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周四发布的报告称，由于全国各地的买家都在争抢稀缺的房源，第二季度，独栋现房的价格中值较上年同期上涨了23%，达到357,900美元的历史最高水平。% D5 Y3 s2 R2 D7 b, X( W
* X( p: S6 |/ @! m9 \' {
全美大部分地区普遍出现了大幅度涨价。该研究还显示，在调查的183个大都会区中，有173个在去年同期房价实现了两位数增长，占比高于第一季度的89%。
! w7 Q+ ^9 n. v2 _6 e4 `+ R. X: p# z. L/ G
低抵押贷款利率在一年多的时间里持续刺激火热的美国房地产市场，库存短缺也进一步推动房价不断走高。购房者很难找到他们负担得起的房产：美国5月份二手房销量已经连续第四个月下滑。( F8 ^4 `0 M7 ~4 W
9 T# I. _0 c* v. Q5 P4 j- X, R7 E4 G% m
协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在报告中表示：“在过去一年里，房价上涨和随之而来的房地产财富积累非常惊人，但这一现象不太可能在2022年重演。有迹象表明，正有更多的供应进入市场，而同时需求正在放缓。”/ _1 O, B/ U3 G& K9 j' w' `2 p
* t% R6 U$ e. W3 G* X美国东北地区房价涨幅居前，上涨22%。在大都市区中，匹茨菲尔德（Pittsfield）的房价涨幅最大。匹茨菲尔德位于马萨诸塞州西部（Western Massachusetts），距离纽约州奥尔巴尼（Albany）约40英里。房价中值为321,900美元，较上年同期上涨47%，是全国12个涨幅超过30%的地区之一。 i! \7 V1 t/ \6 |. J
" h4 r+ c6 J7 |! p8 w8 q2 X c在南加州：
) R. {: c6 @* {6 Q2 b' k& n# ^' U6 J4 k1 ~% n
橙县的房价中值为1,109,500美元，在183个大城市中排名第3，涨幅29%，排名第16位。
! a) i' \, o* k: y% u" V P
: q7 E) E0 V: n洛杉矶县为75.6万美元，排名第7，涨幅29%，排名第16。
" q7 ~$ t, x2 R+ x7 S3 U# R7 C" n2 j1 a
内陆帝国（河滨和圣贝纳迪诺县部分地区）为51万美元，排名第14，涨幅28%，排在第20位。7 @, y1 z( \( R* F* S
, D5 y- R3 g, E9 E唯一下跌的大都会区是伊利诺伊州的斯普林菲尔德（Springfield, Illinois），房价下跌了7%。3 }$ n, t! U5 _# }2 R
- ]" H$ L1 l! x* q: e
房价上涨对想要成为房主的租房者打击尤其严重。报告显示，第二季度，首次购房者的月供占收入的比例从上年同期的21%跃升至25%。 ~! ?/ o6 D1 P6 |3 ?! o
- C0 \2 B2 S* ?: G
( H; T) I. o0 {1 \; R
8 @4 ^$ L4 l+ |; |' w! F! R. j云说：“首次购房者的住房负担能力正在减弱。不幸的是，创历史的抵押贷款低利率带来的好处，已经被房价过快上涨盖过。”9 ?6 w. J: e7 p) n# h/ ~3 [
6 x+ T6 `# D- m% y( c/ \3 f& J# |) ]( b |
