得不偿失,美国加拿大自家后院泳池是否损害房屋价值

看上去很美，其实里面一包糠，好不好各花入各眼

在自家院子建一个泳池，对房屋价值会带来什么影响呢？

根据纽约时报报道，影响依不同地区而定，以下是问&答。

问：我和我的妻子在新泽西州莫里斯敦(Morristown)拥有一栋大房子，面积很大。外面的院子大到可以建一个游泳池。我妻子也喜欢游泳池的想法，但担心这不是一项明智的投资。但是，设计美观的游泳池不会为我们的物业增加价值吗？我们的房子有足够的空间，而且谁不喜欢泳池？

答：您可能会喜欢在后院建泳池，但并非所有人都喜欢，尤其是在美国夏季相对较短且天气不可靠的地区，而事实证明，今年夏天就是如此不稳定。

“我一直认为泳池是一种两极分化的资产—人们要么喜欢它，要么不使用它，”米勒·塞缪尔房地产估价师和顾问公司总裁乔纳森·J·米勒(Jonathan J.Miller)说。“仅仅因为它很漂亮并且你已经从中得到了很多次使用，并不意味着它有助于增加房屋的价值。”

如果你住在太阳带(Sun Belt，贯穿美国南部和西南部)，那里泳池很常见，没有泳池可能是很大的问题。如果买家希望有一个泳池，而您的房子是街区唯一没有泳池的房子，那么您的房产价值可能会受到打击。“在这些市场中，泳池不会增加价值，它们被嵌入到现有价值中，”米勒说。“这是预期的一揽子计划的一部分，就像拥有电力和管道一样。”

而新泽西和纽约市场可能不看好游泳池—一些买家只会将其视为安全责任和资金坑，甚至不会出现在房屋参观日。喜欢的买家可能会认为它是一个不错的额外设施，但不一定是必备品。

这是否意味着你不应该有游泳池？不。这是你的家—如果你打算在可预见的未来住在里面，而且你有钱，那就安装一个泳池。但是在开始该项目时要知道，您很有可能无法收回可观的投资。

据HomeAdvisor称，安装一个游泳池的成本通常在39,000美元到70,000美元之间。但这只是开始。别忘了与您的保险经纪人讨论池可能如何影响您的费率。考虑您所在市政府的许可费和其他要求，例如围栏。您的地税也可能会上涨，因此请向税务评估员询问会发生什么。池子可能需要大量维护，因此请根据设计进行估算。如果在计算了这些成本后，您仍然想建一个自家的游泳池，那么就去做吧。

难以置信