物极必反否极泰来,加拿大高房价阻碍经济发展

由多伦多地区贸易委员会和WoodGreen社区服务机构委托，Prism Economics and Analysis进行的研究得出结论，大多伦多地区（GTA）可负担住房的短缺给大批雇主和整个经济造成了每年58.8亿至79.8亿元的惊人成本。

这些成本来自上述的因素，以及一些其他因素，比如生活成本上升导致对工资的期望上升、更多的熟练工人迁出、员工流动率上升，以及因为上下班时间长而导致的生产力损失。员工往往住在更能负担得起住房的外地。

报告写道：“如果没有更多的住房选择，人们会选择离开，原因要么是他们在拥有更好、更宜居社区的城市找到了同样的工作，要么只是无法负担得起这里的生活。”

报告还指出，这种人才流失可能意味着教师、护士和其他健康护理人士的离开，导致素质教育下降或者卫生保健服务减少，因为公共服务部门和其他必要岗位未必会提供让员工留在这个城市所需要的更高工资。

专家们认为，当经济复苏，疫情对社会和其他方面的影响消减之后，极度短缺的可负担住房应该是首要解决的问题。特别值得一提的是，过去十年的住房成本增涨了115%，而平均收入仅增长了25%。

研究称：“生活成本持续上升，但许多城市居民的收入水平相对没有变化。”

“虽然住在大多伦多地区有很多便利和好处，但与省内其他地区相比，这些好处带来的成本在上升，很大程度上是由房价推动的。”

联邦投资建廉租房

哪有不受影响的世外桃源，羊毛出在羊身上，高房价必然反噬经济

目前，政府和业界已经提出许多建议来帮助解决危机，比如要求公寓开发商将一定比例的公寓单位指定为负担得起的单位。

近日，总理杜鲁多宣布联邦政府将投入1.2亿元，在大多伦多地区的Brampton建造廉价出租屋：一幢高26层的多住宅单元和节能大楼，预计将有300多个家庭能够居住在这些单元中。

不过，与大批需要可负担住房的人口相比，这个项目对于缓解危机似乎是杯水车薪。

万锦可负担房屋政策

另据报道，万锦市政府上月通过一份报告，名为《房屋的选择：万锦市可负担及出租房屋政策》（The Housing Choices: Markham’s Affordable and Rental Housing Strategy）。

报告指出，过去10年万锦市二手房平均价格上升一倍，市场租金平均升幅高于通涨。三分之一的家庭存在住房负担能力问题，近五分之一的家庭将收入的一半或更多用于住房。由此得出结论，万锦市需要为中低收入家庭提供可负担的住房，支持成长中的家庭和长者的住房，以及帮助应届毕业生寻找他们的第一套住房。

在未来12个月，万锦市优先考虑35项行动其中5个，包括：在主要交通车站的区域制定包容性的土地改变条例；检讨准许额外住宅单位；将公共土地用于可负担住房；为可负担房屋或支援房屋制定奖励方案；促进可负担房屋的合作伙伴关系

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