全球海量放水,疯狂印钞,钱都没有地方可去! @" A2 R% {" J; @/ a( M
! ^+ z0 G* I. J随着德国房价的飞涨,成交量也一路升高!那些叫嚷着德国人不喜欢买房的人被啪啪打脸:德国人不买房,只是因为房价还没涨!: l% U4 N) E/ z
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德国2020年包括辅助费用在内的平均房价在44.6万欧元左右,与2019年相比增长了4.3万欧元。2020年全德国的房价比2015年上涨了30%左右。 _$ I9 H9 n1 ?
* [3 T3 o' _$ ^! ]3 }, l& h在过去的六年中,德国公寓的平均价格在2020年大幅上涨了11.42%,在2019年同比增长11.15%,2018年同比增长6.78%,2017年同比增长4.45%,2016年同比增长6.86%,2015年同比增长7.62%。
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德国联邦统计局数据显示,德国住宅房产价格继续飞速上涨。与去年同期相比,2020年第四季度的房地产价格上涨了8.1%,而上一次出现这样的价格上涨是在2016年。5 @7 D7 {% |+ ~/ T" O Y8 V9 k
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- c9 a! W. L1 ?+ L: ^; ~大都市house房价涨幅在10%以上。
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3 _1 A4 r' f( \0 c5 ]% h8 s根据联邦统计局数据,在七个最大的都市(柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫)以及农村地区,Haus房价上涨了百分之十以上。/ k4 n/ c/ A, J
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在大都市地区,价格上涨了12.1%;在人口稀少的农村地区上涨了11%,人口稠密的农村地区上涨了9.8%;城市市区房价涨幅虽然最小,但仍达到7%。
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/ h9 _% {. v7 m) I住在德国的林女士说:“确实涨了不少,说是还要继续小幅度涨,主要是慕尼黑,杜塞尔多夫,法兰克福等这几个大城市,大城市周边的小城也跟着发作,还好我三年前就买了联排房,买的时候所有费用都加上30几万欧,今年小区有人卖了70几万,超级夸张。我们坐标达姆,距离法兰克福很近。”& N" Z3 h; E+ }( U L0 U
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% X3 W0 H6 J2 a( v9 M1 N德国主要城市房价涨幅:
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3 u, v* i/ _. u6 S6 K+ {. S( ^第五名:慕尼黑' X4 K; [2 B5 W( P
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2020年慕尼黑的平均房价为79.9万欧元。然而,与德国其他城市相比,其增幅并不是最高的。慕尼黑五年来的房价增幅为29%,在全德范围内排名第五。. ?* _/ F5 L( j8 U
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第四名:科隆
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2020年科隆的平均房价为50.6万欧元,这使得科隆成为北莱茵-威斯特法伦州从2015年到2020年房价大幅上涨的城市之一,其5年内增长33%。6 [$ O; G" L G2 p* \5 B, v! A2 l+ h
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第三名:汉堡9 U2 D# s. _9 I# C" a, J) R
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去年汉堡的平均房价为64.2万欧元左右,这使得汉堡成为德国房价最昂贵的城市之一,五年内其房价涨幅为38%。3 l2 M$ n, D8 c; C5 |* R2 b+ K
9 c) ^0 ?6 o7 k( F4 d第二名:美因河畔法兰克福/ G% k5 B# S: k9 f# B( a
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2020年法兰克福的房价为70万欧元,这使得法兰克福成为德国房价第二昂贵的城市。从2015年到2020年,法兰克福房价大幅攀升45%* r3 G! _. d, O3 O+ Q
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第一名:柏林( |# _5 [. s& g4 N; q# [; T
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研究报告显示,柏林市民平均要为一套房产投入约50.7万欧元。2015年,这一数字为34.3万欧元。在五年内,这一数字增长了48%,在全德国排名第一。4 w7 b) X" ~, O5 |3 |& \+ L7 {% \
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随着价格的不断上涨,德国的房产也开始走热!
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英国CBRE咨询公司的统计表明,德国连是欧洲房地产投资资金的第一流入地,资金额达到840亿欧元,续两年荣登榜首,是欧洲平均值的4倍,比上年增长8%。 A" t+ H# l" k1 S: O0 I% Y) O
- y; _5 w* ]4 Q, l3 x6 _# K2 t这几年,随着房价的快速上涨,“不买房”的德国人也开始买房了4 M% I0 q: {) _, E) F4 @
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