涨价是一条不归路，一旦涨起来，就再也不可能降回去
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华尔街日报援引Realtor.com的一份报告， 3 月全美最大的50 个房屋市场，月租中位数同比上涨1.1% 至1463 美元/ 月。这也是自去年夏天以来，租金增长速度首次加快。% A. ]! o) z# e: U
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按照收入范围来看，房租上涨也是普遍的。比如田纳西州孟菲斯这样的低收入城市，房租涨幅同比达到10%，纽约、旧金山等去年租金狂跌的大城市也迎来反转。: M) x7 o4 {$ \: e& J2 y- ?4 j
p& M, R# \; e. G. c对于房租的上涨， 一方面是随着新冠疫苗接种的持续推进以及经济的开放，各大城市又迎来了回来工作的人群。' x/ }* ] }# t" K
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去年的新冠疫情让许多公司选择让员工居家办公，像纽约这样的大城市中，许多员工都离开城市到租金相对较为便宜的地区。为了留住租客，大部分房东不得不选择降低租金，甚至提供优惠。而如今整个情况已经发生了改变。
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4 P( s! v: z5 g; a8 q+ q此外，近期上升的房价也起到了推波助澜的作用。
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报道称，很多房租上涨的市场，同时也是房价大幅上涨的地方。比如纽约市附近的康涅狄格州Greenwich，那里的可售房屋库存已经所剩无几
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5 {0 J' R: g L- E/ d1 |+ f7 `那么这轮房租上涨只是暂时的吗？华尔街日报援引一些房产投资者的观点认为，租赁市场将迎来新一轮价格上涨，以金融危机后的几年时间为例，当时的实际租金增速就超过通胀速度。1 h5 U3 J: H: m! z- v9 w0 L
; k7 a7 L7 V9 }- X1 o# G# B值得注意的是，租金约占CPI 的三分之一左右，房租的上涨可能对预期中的通胀上升起到一定作用。! i/ e8 V# P6 J% A9 X* K- }* o) A
& K1 P0 [# x2 d" B3 E3 _当然不仅是房价，木材价格、能源成本、运输成本都在走高。
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比如新房建造严重依赖的木材供给，华尔街见闻此前提及，CBOT软木期货主力合约近期持续上涨，最新合约价格逼近4月20日录得的历史高位1247.90美元，较去年6月价格水平上涨超200%。2 X' B- y" G% |; |
* l0 [3 E9 d; V" B& I多重因素干扰下，全美木材供应链也出现问题，市场上竟然出现由贮木场向分销商“反向”出售木材的奇景。7 ?$ p8 R8 j' C& @9 Z, G
# j. F' D% Q, X x此外，随着成本飙升，宝洁、可口可乐等跨国巨头也纷纷酝酿涨价。
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近日全球日化用品巨头宝洁公司宣布，今年秋天开始，将对婴儿护理、女性护理和成人护理产品提价，以应对大宗商品成本上涨所带来的压力。宝洁的涨价被认为是更广泛范围内涨价的一个前兆。
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另外，宝洁等公司的价格上涨表明，通货膨胀将长期存在，原因很简单：公司一旦提高商品价格，便不会再降低价格。6 C8 j0 t0 ~+ T" U+ t
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