如果新冠病毒完全不受控的话，那垮掉的就不仅仅是房地产那么简单的事情了
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据悉，Digital Finance Analytics的Martin North模拟了5种情况，预测新一轮疫情将如何加剧贷款压力。! N: n2 q2 n; y& Z4 E. \* ^3 o
9 K0 {7 e. P7 j% t3 X5 n7 g在最坏的情况下，如果疫情恶化且无法得到控制，澳洲房价或在3年内暴跌80%。North表示：“在这种情况下，不受控制的疫情会让利率大幅下降，失业率飙升。”/ V, N' @8 n' Z: |
0 @& L* H8 W9 a7 y, J' N) E据称，一旦出现这种情况，悉尼房屋中位价将从现在的100万澳元降至20万澳元以下，为自上世纪90年代初来的最低水平。以CoreLogic9月的数据为依据，墨尔本房价将从78万澳元降至15.6万澳元。
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" O0 u8 i; \, D( y; g# B4 Z5 ?报道中称，这场金融灾难有5%的几率发生，在这种情况下，由于失业率翻番至16%，65%的借贷者将无力还贷。4 x; p4 F/ O# X) F
* L$ @1 l$ V U5 @2 b而为应对这场灾难，澳联储需将目前已处于历史最低水平的现金利率下调至零或负利率。( X8 p5 o) T2 T+ ^5 u1 U- J
& ^2 L% e; p% N P% j在另一种情况下，多次爆发的疫情可能导致澳洲房价暴跌45%，45%的借贷者面临贷款压力，失业率飙升至11%，这种情况有25%的几率发生。
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& m/ d7 V! S: }4 m9 q( p1 g7 {据悉，今年8月，澳联储的一份报告用“一种极端但合理的情况”来形容澳洲房价暴跌40%一事。* o3 S2 o3 H' Z! A0 P
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North认为，在最好的情况下，随着新冠疫苗的问世，失业率将从6.8%降至6.5%，澳联储将利率降至0.1%的历史新低，房价下跌5%至10%，这种情况有25%的几率发生。
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; ^, _( ?1 n7 s- H6 R7 Q7 \+ G而最有可能出现的情况是，随着失业率升至8.75%，房价下跌30%，42%的借贷者面临贷款压力，至少有一家大型银行得到纾困。North认为，这种情况有42.5%的几率发生。* l7 G' K2 Z5 J1 X, t( R. P( P
) a- u4 _, C1 w) P+ R8 u" d, [5 i据称，澳洲的家庭债务收入比为186.5%，仅次于瑞士，位居世界第二。相比之下，澳洲的政府债务水平低于世界标准。
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* K6 r) L ]+ R# f' ?# w; P1 K预计到2022年6月，政府为应对经济衰退而进行的一系列开支，将使政府债务总额首次突破1万亿澳元大关，占GDP的50.5%8 e7 R: b$ ^+ a
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