住建部印发通知，要求全面采集楼盘信息，实现网签即时备案，推进房屋网签备案系统全国联网，推进全国“一张网”建设。
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据了解，全国有150个重点城市被纳入推进房屋网签备案联网工作范围之内。其中，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网。% k5 w/ F0 j$ D# f
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目前，我国已经实现住房贷款全国联网、不动产统一登记、住房信息联网，这一次推出的网签全国联网可谓最后一环，自此住房交易全部纳入国家监控体系之中。! c; P* D1 O- D+ t
1 [. e& j# v! |9 H这意味着什么？; L) {, u: l) `. R. p1 a- c
A' P4 f: E7 b7 A/ b. ~其一，网签即时备案，住房网签联网，开发商的炒作游戏玩不转了。' L4 q$ H5 L h1 t
% Y2 E7 E4 ?" _1 _“千万豪宅秒光”、 “富豪们戴口罩排队抢房子”、“20分钟800多套房全部售罄”……
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- ]$ h1 i- Z9 f7 a$ n这几年，无论房价是涨是跌、市场是冷是热，这类消息总是不绝于耳，为楼市炒作添油加醋。8 Q, \2 R4 X' I2 O. E
0 L+ C* u& K5 ?这背后正是网签滞后、监管不完善所致。要知道，房子只有经过网签，方能锁定房源。至于有多少人现场排队，有多少人签订了购房合同，都不是关键。
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毕竟，雇人排队一天也花不了多少钱，而有没有签订购房合同，谁在签订购房合同，合同最后会不会取消，都存在相当大的操作空间，这就为炒作提供了可能。# O6 R9 }& G" f. y
% R( d. ?# d7 V根据新规，购房者签订合同后，需要即时网签备案。一旦即时网签备案，销售数据都将一目了然，所谓“抢购一空”的炒作游戏就将行不通了。
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其二，无论是购房者还是卖房者，钻空子的空间均受到限制：既减少了“一房多卖”的可能，也让炒房者的抬价游戏失去操作空间。7 n, L' D4 e/ J4 A3 I
' K! C+ U* O( S* ~7 F, e长期以来，无论新房还是二手房，有没有即时进行网签备案锁定， “一房多卖“的现象屡禁不绝。
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1 Z h9 g" x5 y: W% y/ m同时，在楼市上行期，一些炒房者先是抢占房源，随后以高价卖出所谓的“购房资格”，以加价更名的方式从中渔利，茶水费、走后门屡见不鲜，让楼市炒作变本加厉。
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' u# z6 }" a4 @* I$ m如果签订购房合同之后必须即时备案，那么这些问题将会迎刃而解。
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此外，过去由于网签信息和住房信息在各地区之间存在信息壁垒，许多城市的“认房又认贷”只能认定本地有无房源，而房贷则要看全国有无房贷。
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: o- p+ {0 ^& j# _5 D如果网签和住房信息全都能联网，“认房又认贷”可能会拓展其覆盖范围，楼市调控将会更加精准。) G! v: p2 x' F+ M
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其三，全国住房信息联网，楼市家底将会一清二楚，这为精准调控、一城一策提供可能。
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未来要进行联网的不只是住房信息、网签信息，不只是住建部门一个部门的事情，还包括与公安、财政、税务等部门的联网，大数据全部打通之后，对房产的监管将会更加细致。
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同时，随着不动产统一登记、网签信息联网、房贷信息联网的推进，全国房地产有多少家底，全国究竟有多少房子，多套房的比例有多少，到底有多少房子空置，也将一目了然。
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4 ]' {/ ^: {9 d3 X+ x( F3 _换言之，在国家眼里，你的房子是完全透明的。( S* B; v9 s+ `8 a" ~$ |$ F& z
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这就带来两个直接影响：
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' O2 s8 \9 t. \. b, q. h一是“以人查房”已经变成现实。虽然“以人查房”不会面向所有人开启，但至少在相关监管部门那里，这些信息将会一目了然，这对部分公职人员的影响可想而知。. F" A! F& G8 a0 |6 E( w4 L% f
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二是为楼市精准调控提供可能，也为“一城一策”制造更多想象空间，同样也为房地产税的到来做好准备。
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其四，开征房地产税在技术上已无障碍，唯一的悬念是时间。
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房地产税想要顺利开征，不动产统一登记、70年产权续期、全国住房信息联网是基本前提。如今，这些前提已经全部具备。, r4 M! D3 _. T. Y& s( W
5 b M; p( j" H3 U2 r早在2018年，全国不动产统一登记就已落地，而全国住房信息联网已经覆盖到从网签、房贷到交易的所有层面，住宅70年土地产权可自动续期也已成为国家共识。* f( W( A s- h6 x1 M# X# B4 f
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同时，据央行报告，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
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因此，开征房地产税，基本不再存在技术上的障碍，也有一定的民意基础。至于何时开征、如何开征，则要视楼市大环境与经济大环境而定。
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毕竟，房地产税牵一发而动全身，既关乎技术，也关乎经济，更关乎社会情绪。能否遏制投机炒房，能否降低房价，更是备受关注。+ J& [/ \6 q% y5 z! S
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显然，楼市如果不稳，房地产税不会轻易开征，否则容易导致市场出现剧烈波动。反之同理。
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& W7 s2 s. R1 l* N, b当然，按照此前财政部有关负责人提出的“立法先行、充分授权、分步推进”的十二字方针，房产税不会一刀切，也不会在所有城市同步推进。" q9 y0 q4 ~3 V+ F- u) Y
/ m6 z6 e* N+ @* A/ y, J可以说，房地产税的推出是大概率事件，但房地产税落地，还需要一定时间。" @5 a6 O- M9 I$ [7 F: c
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