多伦多居然不是冠军，一旦破灭，洪水滔天: @* o9 D5 S& n1 G! R: e" [
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根据瑞银集团(UBS)本周一发布的一份报告，欧元区和加拿大的楼市泡沫风险为全球最高，相比之下，美国各个城市的房地产泡沫有所缓解。
$ ?$ T% O P$ N9 g慕尼黑被评为全球泡沫风险最大的房地产市场: g ^% E2 E& k2 p; g
% m* @' o9 R& q o* ~3 M瑞银全球房地产泡沫指数(Global Real Estate Bubble Index)追踪了24个金融中心的住宅市场，分析后发现其中七个城市的房价畸高。+ J1 Q% |% o4 }& v1 n5 F7 K
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由于强劲的地方经济、稳健的人口增长和短缺的新房供应，慕尼黑被评为全球泡沫风险最大的房地产市场。; H& T: F) U0 ]! }. Q4 ]/ g
$ w* y- W4 ]7 K: C( L. D2 b多伦多、香港和阿姆斯特丹紧随其后。该投行表示，欧洲楼市的主要驱动力来自低利率，因此法兰克福、温哥华和巴黎的泡沫风险也不容小觑。) V* j/ f1 u6 W
, `0 L0 N/ [, `1 r- h: w% h+ s: o7 |瑞银全球财富管理首席投资官马克·海菲尔(Mark Haefele)在报告中称，“从全球范围来看，经济不确定性所引发的担忧胜过利率下调对城市住房需求的拉动作用。但在部分欧元区，受低利率政策的刺激，房地产估值仍处于泡沫风险区域。”
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; k- J. p1 F# v! V/ O: a" U/ ^瑞银称，“泡沫”一词是指一项资产存在重大而持续的错误定价。除非泡沫破裂，否则谁也无法证明其存在。# u, `7 S! ]# M
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在该指数分析的五个美国城市中，没有一个市场被认为存在泡沫风险。! H7 g6 E8 w8 `5 S
2 e' M" ? G- F" i# i报告指出，尽管强劲就业表现和收入增加等利好因素推高加州房价，但负担能力吃紧和国际需求下降抑制了旧金山和洛杉矶的价格增长。波士顿的住宅市场则得益于良好的可负担性，以及对企业和高收入者的经济吸引力。在纽约，受可负担性问题和不利的税收政策影响，当地的住宅价格持续下跌。根据报告，芝加哥是唯一被认为房价估值过低的城市。自2000年以来，疲弱的经济发展导致当地的房价涨幅不足20%。0 w: \, r/ P7 J
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