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[香港] 越来越乱,辉煌一时的香港房地产“黄金时代”日薄西山

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老好人 发表于 2019-8-7 21:42:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
百事牛点评:物极必反,否极泰来
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/ Y5 _& J/ q( M1 b" r& I  Y4 D1 ~2019年5月28日,91岁的李兆基出席恒基兆业的股东会,这是其最后一次以恒基兆业主席身份出席,此前一天,公司已公告李兆基辞任公司主席兼总经理,股东会后正式生效。
& |. S2 O- ?' `1 {& }0 S, r* M
8 j3 Y+ N& s. U6 O# \0 ]随着他的退场,香港富豪的“四大天王”时代也正式宣告落幕。无一例外,李嘉诚、李兆基、郑裕彤和郭得胜的财富都来自于房地产业,而今时香港已经不再是房地产的“黄金时代”。如今香港的楼市已经在高位盘整多年,土地供应也不似过去;在内地,港商的节奏又普遍跟不上大势,属于他们的大时代正在挥手告别。1 s1 L$ t$ N  z) J5 S! \
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这些年来,恒基兆业在营收上未有起伏。2018年,恒基兆业收入219.82亿港元,与2017年的279.6亿港元,下降21.38%;股东应占盈利为311.57亿港元,较2017年度的308.09亿港元有所增长约1%。" f8 M% Q: T! V0 E( h5 l$ `
3 X' F1 f3 g" e8 w1 y4 v
新鸿基地产这些年的主营业务虽已延伸至物业销售及物业租赁、酒店经营、电讯、运输基建及物流等板块,但它的主要收入来源,是物业租赁。
6 k) ]+ j7 z8 x( y$ M: j) ^1 c( z3 J4 K" \: ~
上一个财年,新鸿基香港及内地租赁组合的净租金收入分别为145.49亿港元及35.34亿港元,较去年分别增加6%及19.7%。$ T7 s+ l! H+ u9 N" Y$ D) V

" |$ j- ~' a. ^这些年来,租赁收入早已超过物业销售成为新鸿基利润的大头。新鸿基的业绩一直也无惊无喜,在中国内地的地产开发偶有亮眼的项目,但这是属于“碧万恒”的时代,它仅能在商业地产中谋得一席之地。4 W' i2 W' k; K& f9 [/ C+ z, X

% ^, G+ a6 ?3 Q7 ], \前首富李嘉诚退位一年后,长和系在其子李泽钜的领导下平稳前行。长和年报显示,公司2018年纯利同比升11%至390亿港元,是自2013年以来首次呈现双位数增长。9 ~/ [) `  x0 x: \6 [" U* L. R

' Y# L3 P3 U+ N7 `: {但长和这一年来,并不太平。5月14日,沽空机构GMTResearch发布了关于长和的研究报告。在报告中,GMT表示,长和最近发布的年报显示,长和隐瞒577亿港元债务。3 j) |" j; U1 _) y( W+ V
8 @/ y4 Z- a% \; u1 X: d: U2 k
这是对长和严厉的指控,在随后的股东会上,李泽钜也强势回应称,“我们的年报好像电话簿那么厚”,一不留意就会看错,因此“要读多点书”才能够看得懂。
3 F. S- |* z; h: B; p: {( |
) ?" G& Z( |0 @4 Y+ N- S但长和系这一年来股价不断走低是不争的事实。近两年长和股价已经从104港元左右跌到当前68港元,长和系也逐渐和它的巅峰时刻告别。9 h: ?% }3 I5 ~8 E3 {' {

* W. Q$ y7 Z0 g4 r9 v! c1 [
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海笑 发表于 2019-8-7 21:44:35 | 显示全部楼层
顶你一下,好贴要顶!
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