不可不防,加拿大售房广告注明物业适宜出租会令贷款失败

於加拿大业主而言，在售房广告上注明，该物业适宜出租，会有助於抬高房屋的售价。但随着愈来愈多人转向Airbnb，作短期出租，业主可能并未意识到，这样的做法会令放贷机构拒绝提供按揭。

多伦多的住房成本在过去20年不断上升，有愈来愈多的房主将闲置的物业、二级套房(Second Suite)和土库房间出租，获取租金收入。而对於提供按揭贷款的金融机构来说，会将传统的长期租金视作稳定收入，但对於短期出租的物业则仍然非常谨慎。

多伦多贷款经纪巴特勒(Ron Butler)表示∶「有许多放贷机构拒绝给提供Airbnb服务的房产进行按揭∶例如MCAP、First National等。我们处理的几家银行，对於Airbnb的租金收入完全不感兴趣。」

他说，承销部门认为Airbnb收入反而是风险。

「如果市府立法停止Airbnb，或者更有可能的是，市府对Airbnb收取不同的物业税。毕竟它是一种商业行为，不排除要像酒店一样徵税，又或是个别柏文的管理委员会将短期出租行为视作非法行为。」

Airbnb宣称，其服务是中产阶级的业主，通过出租空房来增加一些额外收入的方式。

但批评者认为，它对当地住房市场负担能力造成负面影响。

另一个复杂因素是，当按揭购买有附带租金收入的住宅物业时，放贷机构会在按揭合约中包含一项特殊项目，称为「租赁转让协议」。这是万一借款人停止付款，租户支付的租金将直接转给银行。



而如果将长期租赁转为Airbnb短租，则上述协议就无法达成，因为不再有保证的租金;因此，很多借款人就会向银行隐瞒这一点。

但如果借款人还是想做按揭，银行就可以轻松地从谷歌地图上看到这处物业是否已列入Airbnb，答案如果是肯定的，就会拒绝再按揭。

因此，大多伦多地区的Airbnb有数千处物业待租，但多伦多地产局的多重放盘系统上，明确表示自己的待租物业涉及Airbnb的，只有寥寥十几个，更别说待售房屋了。