资料显示，自2006年以来，A股市场首次出现上市公司持有投资性房地产， 彼时，500多家公司合计持有投资性房地产金额731多亿元。此后的十多年，A股公司持有投资性房地产持续扩张。+ C; S- k- n0 Z
+ S+ W9 H6 v7 `6 Z& i2 N
/ v% C8 J) v a }! E# E6 h; Z
9 t3 n1 \: B) B" i0 W; E根据价值线研究院数据统计，截至今年一季度末，A股3600多家上市公司中，共有1726家上市公司持有投资性房地产，占比近一半，合计持有市值1.26万亿元，: }$ w8 [" P; p; J
* k3 h" w) N" R) Y( h
8 A" U3 V f0 U( I o* M& |+ s+ Q$ a! v% ]
价值线研究员发现，2019年一季度末有25家公司持有投资性房地产金额超过百亿元，美凯龙2019年一季度合计持有投资性房地产金额高达798.77亿元居首。中国建筑持有投资性房地产689.42亿元位居次席；万科持有560.55亿元位居第三位。
2 r6 P- {$ ?: t! P2 Z5 J/ M7 q
4 j6 s, B" l5 Z" |& E1 w! T- t n- ? f* W1 f0 j
( X" h4 |* t" p) ~* E( x
, c- u2 a! d% Y, A7 v! x
& g8 _+ z8 Y: p% A+ S, Z
A股上市公司投资房产排行Top50" k* n/ l) j8 N2 ^* W; i
& n, n, U8 C" c- _% Y" T
6 T' V1 i$ Y. I$ y( m/ W! ~; `/ a7 M: J/ H! }) d
! ]2 t' ^+ T$ S9 Z5 \ a' B5 \3 ~5 B( p) Y) z$ ]
$ V: b# f) o) E4 y8 e
: }7 W* f1 {- H" e H9 a统计显示，金融房地产等行业为持有投资性房地产大户，制造业虽然在体量上较小，但参与炒房的上市公司数量却惊人。+ F ^5 E9 N) G
5 \7 f5 M" u3 P) |
5 P, W! K. o+ m m ~
) P/ b z; Q" Y如果把统计结果中房地产和金融行业剔除，持有投资性房地产的上市公司超过100家的行业分别是机械设备（140家）、生物医药（139家）、化工（114家）、计算机（105家）。5 A F, k* q" p& U0 d
7 [6 b5 P* {; U: M. O E# d: q
$ r9 {/ R0 E0 Y3 I. j% {
3 S3 E5 C6 a3 C5 P) }& T$ z- Z28行业持有投资性房地产上市公司数量TOP10
8 b1 T8 s* ]4 D$ {7 Q7 v3 m O+ Z+ Y5 W0 G' ] ?
5 }7 x/ R/ Q' d5 O
: D+ F5 T3 p5 `5 o为啥机械设备、计算机、电子行业的这些公司也这么爱炒房？
# J5 a2 x0 L+ K3 S* H; y
# h/ f+ g. e' \& W2 R' a+ Y5 f. u7 X* \9 f
1 h' j5 c, ~- p: D$ P. j; _
更细思极恐的是，做药都这么热衷于炒房，怎么会全力以赴的去研发新药呢?( [3 d5 @0 v+ ~8 _
; C o8 D1 J$ j' A6 _4 q# |" ~
( [3 X# M8 ^' [, Q2 O: i" s
0 K. C! @1 P4 M; e' V1 q6 }
/ u3 q9 _; P' l5 i0 G/ M( ?( A3 M- f; [. G% K6 E1 Z
价值线整理出机械设备、生物医药、化工、计算机四个行业持有投资性房地产前10名公司如下：
6 g6 E4 v1 L& H8 |! D2 k
; D- W ^. a ]
6 l; y* T) T8 i! N( u( K* L5 Y# Z9 }1 r1 O
机械设备行业上市公司投资性房地产TOP10
- l5 w/ t7 |5 \. `/ e* y, U( X0 Y$ I2 [5 F: }
4 u# z1 m: Q7 c3 B; ?! m
8 s6 t* U4 K$ m6 Q9 H" H生物医药行业上市公司投资性房地产TOP10
2 i* c6 F5 m6 e- {
. \: n/ [$ e! m1 b! a* h/ B1 g0 r' A& ^, D5 {- x
3 f) c4 l+ n; c5 P
化工行业上市公司投资性房地产TOP10
6 k# Y9 s; V x" z4 B d+ F- v3 o! k
/ F% k: h. o- c- Z6 B6 c' Q
, e" l" X4 X( l计算机行业上市公司投资性房地产TOP10 4 k {# Q4 ]9 Q5 N4 A- J
0 _0 u9 j4 @$ B% L. D# ~7 f; Q& a- B7 d& h' }+ |
# k, Q' k; Q3 F# o9 k' G
政府土地出让金连续3年增长
% ~; I( x; O' ]1 C- j! K3 c% Y2 O' C9 V* T: @
8 S& }/ u. a- g
! [/ k! g3 P3 Y5 Q( F/ U
数据显示，2018年全国土地使用权出让收入65096亿元，同比增长25%，总额再度创下历史新高。' ~$ O0 N# \" Q$ P5 R
! w4 n$ V7 h, f
$ R' {( k4 l2 u( c' H9 c5 o7 }% [% b+ _& z
自2011年至2017年，全国土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元和52059亿元。
3 O4 P* f0 I/ O4 x) V8 W' v& t' _+ v2 p( o
5 ~0 @0 C. F1 O9 j6 T* R L: u
5 i" p' U9 R( x不难发现，2018年为土地出让金收入为8年来最高，从2015年起，土地出让收入连续3年增长。6 P% a) \/ u( q
# c: v9 f" F% ]+ T1 @9 W+ K
- o5 p, `4 E8 k! D+ E* ~/ ] v( N. B" X' S" }, ^4 C
2018年全国城市土地收入排行榜TOP30
& a, e; ]( J* {; x
1 i6 W" d- w9 B# I. j5 t# E9 r" s, p( S- `7 g
8 z6 Y6 d }) b: {
( L8 c3 a m7 @; l2 o
9 i2 y, o9 ^& o" B2018年地方一般公共预算本级收入97905亿元，同比增长7%。简单计算，2018年土地出让收入约为同期地方一般公共预算的66.48%，而2017年的比例为56.9%。这表明了地方政府对卖地收入的依赖度较大。& f" w6 A, h9 ?- f8 q- `5 X. P
, |' S/ u* F+ t, K+ b+ _# @
! }* e( ^2 x# n4 z
k. a9 o3 I$ O7 O脱实向虚何时扭转？# S' d: ?: a+ O8 _
$ G& p( r- ?9 j2 G( o/ X' V0 ]) ^; n( c
) g: i2 J$ Z/ ^! X: z相关人士表示，以公司为主体买房和个人为主体买房有很大的差别。以公司名义购买房屋，除了在部分热点地区购买住宅有所限制外，在非热点地区购买住宅及商业地产则没有限制。公司购买房产的行为，已成为房地产市场调控下的漏洞。# q4 Y* |" j0 p: c
2 k4 w& y# {# F9 s. ]/ C5 N3 j
2 b: n0 ]/ m. _9 V. e4 A; S; w3 e9 f1 k6 O; W
公司“炒房”的根本动力是利益。2008年以来各城市的房价上涨大家都知道，无需多言。反观上市公司盈利状况，一些中小制造业的上市公司非后净利润并不乐观。0 T# A, m+ O4 D% Q" ?
( |' w6 }1 M) V7 M8 F* p/ W
! y- x0 K8 V+ I7 a+ _1 _6 U% a9 T) ~
/ [* T) F& D# r, u2 \* e, D8 H2 U. E
任正非最近提到，美国的科技深度和广度领先我们很多，我们唯有踏踏实实在数学、物理、化学、神经学、脑科学……各方面努力去改变，才可能在这个世界上能站起来。理工科学基础教育力度还是要加大，理工科学是发展的基础。! x; Y4 E. C- j& w- x3 [$ M8 z9 C
3 E6 K0 d) U% P% _/ U x) w( R/ {9 S* T" q: O$ o: `, ~7 t- P
* `4 e$ P h! u但要想改变A股众多科技公司醉心于炒房的现实，并不容易。
" i3 B, b" [( @ t: R
! L4 b. X& F' E& |2 S; l |
