资料显示，自2006年以来，A股市场首次出现上市公司持有投资性房地产， 彼时，500多家公司合计持有投资性房地产金额731多亿元。此后的十多年，A股公司持有投资性房地产持续扩张。/ B6 e- E& b3 Z( l/ B& S
; ?/ B0 V, O1 m g: `/ t" Y& F! N4 z
" s. c+ T/ x3 g
9 K' z5 x; @ w! N2 S) Z根据价值线研究院数据统计，截至今年一季度末，A股3600多家上市公司中，共有1726家上市公司持有投资性房地产，占比近一半，合计持有市值1.26万亿元，$ V6 ~5 t0 g% @& {0 [+ u3 M
! _& K% Y" h5 u9 M: |: d- Y7 _
1 I h( ]9 D! m
2 i4 X$ o9 k' I* p, @价值线研究员发现，2019年一季度末有25家公司持有投资性房地产金额超过百亿元，美凯龙2019年一季度合计持有投资性房地产金额高达798.77亿元居首。中国建筑持有投资性房地产689.42亿元位居次席；万科持有560.55亿元位居第三位。
* I& E9 b* l9 u- ?' _0 V; ?- x5 n0 F
# R( u5 f- N1 O
- x& {( j1 v" q5 K# h- K8 A
1 k+ W3 l1 x1 X6 s
$ i# D$ w% |; o4 ^( E; m p, Y1 aA股上市公司投资房产排行Top50
' {' [7 ^. u$ [& A# @2 j
* q- C, W/ V: A' ^; T( M; C3 U3 q7 O5 W9 a
) h- r; |& A3 J5 Z, E
, f, W) _0 v3 Y3 ?" ~& F
$ L' u3 A4 {3 p0 H- U! c ?& z# C+ \5 j6 E; u3 h
8 j9 ]& `+ V) D# c' ~0 M
统计显示，金融房地产等行业为持有投资性房地产大户，制造业虽然在体量上较小，但参与炒房的上市公司数量却惊人。2 t' g/ @8 S; E7 d' B o% ?
4 _4 r5 j3 G) U! F/ @# E C8 t4 p3 n# F) j& {
7 S- Q0 N3 [$ ~4 ]如果把统计结果中房地产和金融行业剔除，持有投资性房地产的上市公司超过100家的行业分别是机械设备（140家）、生物医药（139家）、化工（114家）、计算机（105家）。
, v+ @* m7 Q6 L, ^$ Z9 d4 G% Q( [6 r; s; a
' F e# t" V q. f/ A# [7 f" N% H, O7 H* F# }6 Y: I
28行业持有投资性房地产上市公司数量TOP10
: G. g5 U8 ]8 _) R- v1 G2 b, I7 L9 [+ u2 } D7 K2 o- C
+ B7 w- y; _+ U7 N: Z% v& |
$ w D6 X2 I/ y4 N& X$ {
为啥机械设备、计算机、电子行业的这些公司也这么爱炒房？- `' o0 s G. d/ t
: Y/ @# U& F+ i7 l3 V2 _* z/ q# E
) P4 p" A( ]/ p, ~ K$ `( U, b; J- E1 l3 X% n2 T
更细思极恐的是，做药都这么热衷于炒房，怎么会全力以赴的去研发新药呢?. K& h( O& d8 y9 z0 s- A3 O
@8 H' B4 C4 S8 V* C" o% h
! f. o4 s1 Z5 A
" P* {1 L- D. Z
. N. X, Y2 _0 \ E/ p/ v
$ V) ~( M& M) V' y9 ]9 c价值线整理出机械设备、生物医药、化工、计算机四个行业持有投资性房地产前10名公司如下：
" e) l4 v: w* r @) I* e) R8 U5 K C1 M
f5 t) B& ~, E! G, G# X( d9 D0 v- B
机械设备行业上市公司投资性房地产TOP10$ ^! r, k( D# C% l* J3 z
; C1 \ ]5 [) D0 W+ P- o1 K% [, S" H) Q1 ^1 H
( o6 U/ ?4 q9 S/ C, R! i; S生物医药行业上市公司投资性房地产TOP10
2 V: o u8 M8 s7 Q7 s A3 v+ L- }7 }7 O. l6 k3 Y6 C
" Q1 @2 I' v1 s, S# \2 P0 C
, F: n( L+ N4 ^4 @, O' w化工行业上市公司投资性房地产TOP10& J: {6 y4 }8 h" J5 l# B
5 ^- q/ E# ], ~6 J* l, Z6 Y0 b/ f) s- y9 ]# n
7 d5 z- R# q6 F" _7 M- h
计算机行业上市公司投资性房地产TOP10 / J. `5 h. J7 R( e2 }4 F) ]& F
6 Y' I4 t2 f0 O* |; N: r, e6 [6 w
2 \5 O3 V" [8 P. g: B
, l/ q- o2 r, U, s( x& e& b5 t政府土地出让金连续3年增长
( A) E+ {" D, F( M
+ U- Y* z6 Z* o3 p7 {3 |0 L, {$ O9 g3 n0 b; v! T2 j* ?0 h, e
7 ], J7 k% c. \: e6 \7 x
数据显示，2018年全国土地使用权出让收入65096亿元，同比增长25%，总额再度创下历史新高。
: R+ f5 M6 X% g. a: c3 a& ^$ v7 p, P- G( T8 x' g* Z. I
1 d7 K8 B \- V& ^ Y9 C/ L. Z9 }
! _& D( u; s. j, N& ?, n
自2011年至2017年，全国土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元和52059亿元。! \9 `3 _ t6 y+ V
5 s5 s3 H+ [$ H, [$ d5 }! _0 T2 L; s+ B8 r! T% F5 W3 `
m6 q+ Z; g1 s1 T不难发现，2018年为土地出让金收入为8年来最高，从2015年起，土地出让收入连续3年增长。
8 i2 a# S$ I# G9 C( f+ v8 |
8 K7 J5 e# ]- E7 _, z3 P. _! {% L2 x4 ]
9 N4 v; g1 m: k) ^! g
2018年全国城市土地收入排行榜TOP30
* T) I* h6 @ Z' d0 a
3 W8 O4 H6 D5 B; U: H' q
6 `- w- K: S3 O& f& B5 s4 {# W; ?, ^* W* ~) n5 W. o
$ C" y) k f! y* M+ _
$ Z4 q5 ^; V1 F2018年地方一般公共预算本级收入97905亿元，同比增长7%。简单计算，2018年土地出让收入约为同期地方一般公共预算的66.48%，而2017年的比例为56.9%。这表明了地方政府对卖地收入的依赖度较大。
7 ^* B2 J8 T" l% ^4 `) y$ t+ c" u- f& d" E- F( z* S: z! v# @; z
, e; M. i# u8 s
$ i: P/ x, L% q: z" c脱实向虚何时扭转？- U: ^' o3 ?* ^
+ _* G- o1 X. w. f; j7 a; p# Y1 I
+ j9 y* @- y. W+ i# A
* y2 t0 \3 G* [: x相关人士表示，以公司为主体买房和个人为主体买房有很大的差别。以公司名义购买房屋，除了在部分热点地区购买住宅有所限制外，在非热点地区购买住宅及商业地产则没有限制。公司购买房产的行为，已成为房地产市场调控下的漏洞。
* R# e+ V7 h; m! _! ]) }$ N( M; L
" P7 H- w# m: r( X" f' _! F6 ]1 U. G. W) ^3 T7 f% E6 x' \
! r; h" ^2 G) h6 B公司“炒房”的根本动力是利益。2008年以来各城市的房价上涨大家都知道，无需多言。反观上市公司盈利状况，一些中小制造业的上市公司非后净利润并不乐观。
$ z5 c( D) Q( Q4 A+ h: f3 w- x3 Z6 y" n( l( L
$ h, j7 c: L) O$ L$ A
' a4 v5 h! @3 ^( y* N任正非最近提到，美国的科技深度和广度领先我们很多，我们唯有踏踏实实在数学、物理、化学、神经学、脑科学……各方面努力去改变，才可能在这个世界上能站起来。理工科学基础教育力度还是要加大，理工科学是发展的基础。% n5 W; t4 m+ f( W8 c
( Q; d- ?5 w/ R9 S2 v# ^0 M: g! w; J9 j
- J3 j, F# J H* h: q! |+ W但要想改变A股众多科技公司醉心于炒房的现实，并不容易。
4 x, u) z$ w& a
2 d* k! Q4 ]& Z5 d |
