资料显示，自2006年以来，A股市场首次出现上市公司持有投资性房地产， 彼时，500多家公司合计持有投资性房地产金额731多亿元。此后的十多年，A股公司持有投资性房地产持续扩张。, K M0 a/ n( [% {
4 ~: n. z% T- _1 y% ^4 y. H
4 _( G K" X _% u) w9 Y% I, f8 m8 M3 F) G9 L1 \
根据价值线研究院数据统计，截至今年一季度末，A股3600多家上市公司中，共有1726家上市公司持有投资性房地产，占比近一半，合计持有市值1.26万亿元，+ P4 i4 ?2 h. u' \3 E0 Y( @
, i- P a! _7 w0 D' L9 @) P6 M: ]( z* C% `
( u+ E- {3 r* F4 w" b- |价值线研究员发现，2019年一季度末有25家公司持有投资性房地产金额超过百亿元，美凯龙2019年一季度合计持有投资性房地产金额高达798.77亿元居首。中国建筑持有投资性房地产689.42亿元位居次席；万科持有560.55亿元位居第三位。
$ V* M0 T. L" L8 f* n% K: n
- E9 @% m5 I& T: \% z' I- C! l" ]8 Q4 Q
7 t9 H5 ?0 A+ J5 n
& H1 u! T/ c, i9 N0 p
" L: O, p1 z- _/ x7 F+ fA股上市公司投资房产排行Top50. F) v( Q1 ]) Q8 X4 H; V
/ {' b) O+ G& h- j" V# i5 W
/ ^; F. H/ Y2 ~5 }7 Z* C
4 |# S' d, a! M$ H: ~
* y$ ~) E$ j4 Z3 A8 u( B7 e u- l! H Z x- r6 H. ]2 n& Z" w% f+ N
+ I* h2 k2 r7 X) R, @3 _; ]2 D, O/ f- e$ u
统计显示，金融房地产等行业为持有投资性房地产大户，制造业虽然在体量上较小，但参与炒房的上市公司数量却惊人。
- [* F0 a* H" y; N' \3 S
' |6 `* l1 k% I9 b0 h+ Y5 B( x. C$ ?
3 z* G% C# ^+ R6 a5 O) s* P. K n& P8 x" C
如果把统计结果中房地产和金融行业剔除，持有投资性房地产的上市公司超过100家的行业分别是机械设备（140家）、生物医药（139家）、化工（114家）、计算机（105家）。2 o2 m H+ P! }9 o9 \
$ y2 C; M0 @6 k
" I7 V/ e/ F p( P
5 z1 e6 o ` k7 ?( y
28行业持有投资性房地产上市公司数量TOP10
5 Z# s' t9 Q7 L) `9 J* _- g3 U! C, E; P$ N
8 c3 y4 Y/ J1 k8 V% E7 J( {& {" r; b5 p% k0 V1 m
为啥机械设备、计算机、电子行业的这些公司也这么爱炒房？
; B/ u. L D: v8 i3 R" I) r% G
; F) A+ o, i/ |' h5 ^& G( Y* T$ y- u/ p: p" L1 |; t# z* R
7 _, S- M6 p5 [+ f0 ~ h
更细思极恐的是，做药都这么热衷于炒房，怎么会全力以赴的去研发新药呢?
: Z, R$ N6 @# V& F
) @3 Q; a; ?, O' s- ^3 g! _! I3 r3 j$ Y) I
% Q* o4 f1 d/ y$ |% @
% l, V1 V/ ^2 \+ |- T' o& S C% u' r$ `
价值线整理出机械设备、生物医药、化工、计算机四个行业持有投资性房地产前10名公司如下： L. w3 F, r$ `; E- B" e' K
5 V3 S1 z" l+ `& q3 W5 F& H
0 S9 Q4 o# N- d) [" Y" g+ T. L- v0 y6 a6 b
机械设备行业上市公司投资性房地产TOP10% I: w6 L2 a- _" J
( A d4 X' R* z. s; f8 ?
3 x: @9 U: I, w$ ^. Q' @# l5 @. ?5 L* P+ B, ]" ` G
生物医药行业上市公司投资性房地产TOP10 2 R* r) j9 E& {! L) b Y- O; ?
8 }: B6 i: T7 ?$ c0 ?7 x3 I, M+ G7 V2 a2 c4 @
+ u; @+ S, Y6 v( c1 f2 k. M
化工行业上市公司投资性房地产TOP10$ d4 k+ _4 t9 J4 d
: Y' G/ {9 U* }2 R) v' c6 i* \/ U
6 b$ V' A& s8 Q% Q7 l, t
3 Y) |* B/ B( G# u& J计算机行业上市公司投资性房地产TOP10
9 P* S! G8 }; ~ r, n N$ l( D" l5 L4 _( D; C7 p
4 ]/ ?2 ]9 K: s7 {- Q" l5 K8 {! r6 C) j. g
政府土地出让金连续3年增长
8 Z# e+ ~0 R' Q5 {% y! B) c
; ~: ]2 w7 G' N$ m: {) S0 b5 o! b5 p' l* V/ L
7 Z9 f1 ~8 ~" S: o$ F3 Z
数据显示，2018年全国土地使用权出让收入65096亿元，同比增长25%，总额再度创下历史新高。
% k6 \. A' r$ C- r5 Z, G/ b, \* d' k |
9 Y$ P Q" w+ D2 Q$ w: |( t
) Y7 Q9 S O% L) C3 G自2011年至2017年，全国土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元和52059亿元。
. I1 F+ Q) y8 ~" ?4 n3 b6 I1 E# X9 x9 g$ j" s/ C% b
4 Z0 G4 G: e+ v* W7 q' X. R# i0 w; o5 c* {. u
不难发现，2018年为土地出让金收入为8年来最高，从2015年起，土地出让收入连续3年增长。+ p6 Q5 [+ U' ^( Y0 K
# h& Q. p) O! p6 D
9 `5 u- d$ s3 |/ V& V* d
; j# O8 q8 D2 v" P0 k) J2018年全国城市土地收入排行榜TOP30
7 r6 O+ S6 A; S# S- B2 `
. @# Y6 H) k! L! G6 z; J9 D% N- ?5 F4 e: G% \8 g* @
$ G, n- b/ k' f7 X1 e+ @
' q% o; q# O! i' S1 H
/ O' J4 O- d' K: }& P+ @; e8 ]+ Q- M2018年地方一般公共预算本级收入97905亿元，同比增长7%。简单计算，2018年土地出让收入约为同期地方一般公共预算的66.48%，而2017年的比例为56.9%。这表明了地方政府对卖地收入的依赖度较大。6 \" `% O# a: u0 a! K4 T: S
* G) o, V" @' }% r
5 a& _# x+ e) h9 H6 A' ~
' @4 D6 O; n9 B. b
脱实向虚何时扭转？
# N) b8 ?5 ^$ c- s2 \( [
% ~. E8 _3 I) Y$ W1 s& ~2 O$ ~
# T. e5 ` M1 W% N; ?9 {
. J# v# M" K s, J+ t$ a+ j4 ]" Y相关人士表示，以公司为主体买房和个人为主体买房有很大的差别。以公司名义购买房屋，除了在部分热点地区购买住宅有所限制外，在非热点地区购买住宅及商业地产则没有限制。公司购买房产的行为，已成为房地产市场调控下的漏洞。
- @- q& ]# e+ E& @, b- G- r- X; }8 f- S C1 U! h3 J
5 w& o2 N2 J- G) u5 t1 |" r1 D* R. e' U
公司“炒房”的根本动力是利益。2008年以来各城市的房价上涨大家都知道，无需多言。反观上市公司盈利状况，一些中小制造业的上市公司非后净利润并不乐观。7 E* p- A2 A$ x" l$ j1 ^% w( z" U6 X
$ J& h) i# k- ]: t% N
9 w/ F G2 @% e- r5 K2 o! ]# i% v
* `4 }# _! b) W6 o. k8 @4 ?任正非最近提到，美国的科技深度和广度领先我们很多，我们唯有踏踏实实在数学、物理、化学、神经学、脑科学……各方面努力去改变，才可能在这个世界上能站起来。理工科学基础教育力度还是要加大，理工科学是发展的基础。
6 e* ~9 q$ y7 M6 d) x' }# [! {5 N+ G3 ~: N" ]9 \% J
1 \4 a; \: {; L. E8 P* B4 w; z. E* A# l# n9 a' |& c
但要想改变A股众多科技公司醉心于炒房的现实，并不容易。* @0 F9 O3 H; S$ u$ Z6 R
" l& @3 M- l2 @1 \) l$ e
|
