资料显示,自2006年以来,A股市场首次出现上市公司持有投资性房地产, 彼时,500多家公司合计持有投资性房地产金额731多亿元。此后的十多年,A股公司持有投资性房地产持续扩张。* B: ^3 \+ @) s1 g9 W) u% _6 X+ h% {
% f: P9 ]* c3 m, L: V6 f9 X9 _3 w o
r( k. Y4 d% W, Q. t7 X( E& S
根据价值线研究院数据统计,截至今年一季度末,A股3600多家上市公司中,共有1726家上市公司持有投资性房地产,占比近一半,合计持有市值1.26万亿元,( s" e9 E/ V2 p* W* A* k
$ ?6 R3 K( T5 @2 @7 X, K. Y. }6 N9 p c" H
" X: X) p% O: V+ Q2 Q3 q5 X; T价值线研究员发现,2019年一季度末有25家公司持有投资性房地产金额超过百亿元,美凯龙2019年一季度合计持有投资性房地产金额高达798.77亿元居首。中国建筑持有投资性房地产689.42亿元位居次席;万科持有560.55亿元位居第三位。
^) f: u" I* c" ?1 }9 ~3 A5 K) P* p* U; r6 ^, K7 ^
& X4 n- S8 j) E. X! b
( E3 n- q' ^) v
3 l, e1 P4 c* g C f& N! W7 F/ S2 V# I- ^0 l2 C
A股上市公司投资房产排行Top50$ S* q6 l, `% G9 B9 M% N" n
; C# K# g4 w6 F' K
" c9 d& `# g; r
' [: K; r* g7 K1 ?6 b o, G" h* J+ n5 |. ]. K8 @+ a
; o; n8 {" y1 f( j2 E* Q
' \4 {0 Y' v: p/ _5 q% ~7 c( _4 s5 @! H
统计显示,金融房地产等行业为持有投资性房地产大户,制造业虽然在体量上较小,但参与炒房的上市公司数量却惊人。
4 T8 N5 J X ^* m9 x& W9 h5 O7 \( [( W5 q, R( f) ^& B3 ]! S
4 Q6 B; S( S: \
) y; V# ]" x' I: J4 }; y如果把统计结果中房地产和金融行业剔除,持有投资性房地产的上市公司超过100家的行业分别是机械设备(140家)、生物医药(139家)、化工(114家)、计算机(105家)。
' Q% T$ ?/ _- Y, Z3 m0 U8 h
0 ~: |& G( u( H- H9 @# D% f& b. L+ B8 _
# K, c& p/ ^9 f
28行业持有投资性房地产上市公司数量TOP10 5 g8 X* J' t, G+ D$ b |
+ e1 C y S5 J$ Y; X, U
4 p M) C! v( ?& ^8 P9 t5 k# `3 v
为啥机械设备、计算机、电子行业的这些公司也这么爱炒房?3 ~2 V& o9 q) C
0 s) V4 b1 k3 l. _+ p0 `* a
, X* e9 d+ l& [5 j6 e, X9 s9 A( a6 T l" \& F: b* F
更细思极恐的是,做药都这么热衷于炒房,怎么会全力以赴的去研发新药呢?
8 b3 r4 `7 Y- ~1 |6 c. J. X9 I( O; V. w7 H% R+ b
- ]. u& g7 Y" U) S9 G
4 a# R2 H* Y6 m) Q2 i6 y. L5 n
+ J3 E1 P# `; p$ o
" g; `6 K0 D; x$ q3 w; G; f价值线整理出机械设备、生物医药、化工、计算机四个行业持有投资性房地产前10名公司如下:
; x+ e2 m1 K% g. V; `+ S, I1 _& l; p( X3 ]! m
9 u- `. D% }$ i' h: Y
- G5 }% Q& A: \0 B% |8 W P
机械设备行业上市公司投资性房地产TOP10( L6 k6 [8 P3 Y8 r; \
5 |( \+ [* s6 Q# \
: r8 ?# S# n1 e7 ^! S, _4 Q" D* _/ }
5 c- I. }2 T& Q5 O& w7 A生物医药行业上市公司投资性房地产TOP10 : B1 J/ ?7 ?+ d5 B0 c# c. t
2 m* E' U2 J1 l; L9 E
& ]* t( M6 ~4 w$ \$ b% K
$ g2 }0 |8 i% f4 x6 ?化工行业上市公司投资性房地产TOP10
0 K0 b" t( L; a5 b$ ^6 w" ~) I7 F
. k& M4 ^1 r3 U$ U: F5 A( Q$ I+ F, y- t1 I& r& F6 ]
) L! }. {# T3 B5 m8 a7 |4 f计算机行业上市公司投资性房地产TOP10 1 u7 F6 Y' s$ P0 L: J4 R/ \8 ]
w* r1 |( W/ k% ?$ \) t# h/ t4 ~, D% {9 C c1 A i
7 t; q( J* K y O0 v0 x2 y政府土地出让金连续3年增长. z( Q+ L I0 ~% y: H
# w. t! n- t- j, I# j; G9 o) {1 Z% S; A
W# ~- @/ f2 x1 v
数据显示,2018年全国土地使用权出让收入65096亿元,同比增长25%,总额再度创下历史新高。* l) s/ D3 [- J# X
' e' M( U2 ~! _, i& I) ]7 m* e( Z2 I) ~" T0 }: c2 Z. q$ B
0 G! b q" U7 A: f/ s: _5 D i9 N
自2011年至2017年,全国土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元和52059亿元。
& t( |. O$ _: P* s5 \ r
0 L q8 [: L5 f8 U
4 I( ^8 K* D( a' F# d0 v' T. }- q0 u: r0 E& o) E1 J, A
不难发现,2018年为土地出让金收入为8年来最高,从2015年起,土地出让收入连续3年增长。9 F2 w' q N2 d( Q" R6 {
/ R# U5 _! |5 q- \ K0 R. m
1 s! | ], t2 ^5 _) a4 P. o
1 ~) {6 X7 j/ N, x, v3 g- Y2018年全国城市土地收入排行榜TOP30$ v( ~. q3 a$ l% N9 t1 {+ F/ f
# [* _. h2 h5 t' d7 t5 H: J. j2 C' \/ G% _( M6 o4 L
2 H1 y& @# o) a. \2 K8 s! U
! | e& ?& r- `- X9 s P
( k. F8 i1 |0 q7 t
2018年地方一般公共预算本级收入97905亿元,同比增长7%。简单计算,2018年土地出让收入约为同期地方一般公共预算的66.48%,而2017年的比例为56.9%。这表明了地方政府对卖地收入的依赖度较大。/ D2 s, O I& {3 c' U
/ {' ~) n; o4 r9 W4 x3 C
4 Y' f, G9 F: }
" _* G0 m8 W; |* \6 ^3 P4 x脱实向虚何时扭转?" U$ y2 _0 f! i& D8 I* X4 Y5 H
' i8 E. b3 r% k' \+ f/ a! y F
& @; z& L. m B, Y) Z
) @4 H6 f4 s' f: Z- v8 H' d5 U相关人士表示,以公司为主体买房和个人为主体买房有很大的差别。以公司名义购买房屋,除了在部分热点地区购买住宅有所限制外,在非热点地区购买住宅及商业地产则没有限制。公司购买房产的行为,已成为房地产市场调控下的漏洞。
k/ \ }8 }4 q2 V0 |. b- I" \6 v1 V' l4 e" t' ?7 `
& o. `, V& @6 z" S
0 v+ v) S+ V% H9 R- d公司“炒房”的根本动力是利益。2008年以来各城市的房价上涨大家都知道,无需多言。反观上市公司盈利状况,一些中小制造业的上市公司非后净利润并不乐观。
- g* v: I& K. n9 ]& ^) ~* {' M" F. I% }- K; N' ~9 e
2 n8 c! N% ?3 X% M
# Y/ B) x! S5 M
任正非最近提到,美国的科技深度和广度领先我们很多,我们唯有踏踏实实在数学、物理、化学、神经学、脑科学……各方面努力去改变,才可能在这个世界上能站起来。理工科学基础教育力度还是要加大,理工科学是发展的基础。0 V+ U& R: `5 x9 M- _+ G
( m M" Q# ~. `3 A q
# A6 b8 K, p& G1 i& ?) j- a) I; O4 o9 w' t9 h: R
但要想改变A股众多科技公司醉心于炒房的现实,并不容易。
5 O: u' g& ?$ I& H; a0 J: U
+ ^) T6 s+ C: N( o0 A& t" ? |