监管部门:
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广告不得含有投资回报承诺6 l' D' U. i' X5 A( o
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2 ^+ T s# @' Z) y 那么,情况真如沈先生所说吗?' C" V! n$ C/ r
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% h# U6 r, H, L- C6 L. c: U J 市场监督管理部门一位负责人看过加勒比·未来城的宣传材料后告诉记者,宣传内容中使用了“投资五年、成本全回”的说法,而国家工商行政管理总局发布的《房地产广告发布规定》,明确规定房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。
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5 \9 X" Z. i8 i+ Z 另外,“避税天堂”的说法也涉嫌违反广告法。
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购买海外房产项目是否具有风险?南京友品邦文化传媒有限公司总经理、知名地产人厉方宏认为,海外置业的话风险较大,首先来自于对方国家政策的不决定性。厉方宏以澳洲房产举例,当地的确对外国人购买房产的相关税率从3%左右突然增至超过12%,这些都是不可预测的。
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厉方宏告诉紫牛新闻记者,在推销海外房产时,销售人员往往会有意回避种种风险,而做出的承诺也往往停留在口头,不会写入书面合同。! t* O! W B: N
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$ ]6 a/ H' O3 E 疑问:
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, ]: o3 @; N x/ S5 c 外汇管理制度下如何支付购房款?+ C& X' U% y: n
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7 ~8 b* h6 h6 f! S3 S) _1 Q/ d& C
$ `" d7 H# d- @5 t* a9 y 更重要的问题是,对于还没有取得他国国籍的购房者而言,想要支付海外房产的购房款,其实与现行外汇管制法规、政策是有冲突的。2 h, p0 i2 Q H
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( W0 r: o2 D- b+ x6 y6 \3 Z& ]! O; v 南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远告诉紫牛新闻记者,根据我国外汇管理相关规定,不能购汇到海外买房。9 y$ c% A) K5 y" \7 k/ l1 X9 C- K
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$ b: N8 H; D2 l2 t 中国境内购汇者需填写一张《个人购汇申请书》,写明用途、用款时间等详细信息。申请书明确提醒,境内个人办理购汇业务时,不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。
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对于存在违规行为的个人,外汇管理机关将依法列入“关注名单”管理。个人列入名单当年及之后两年不享有个人便利化额度,同时依法移送反洗钱调查。同时,对于违反规定办理个人购汇业务的,相关信息还将依法纳入个人征信记录。; Q/ ]* n& [) ^3 E" P
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记者查询发现,去年8月底国家外汇管理局关于外汇违规案例的通报中,有3人逃汇是为了海外买房。
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' I7 v8 B8 ]3 |% Q: o! B 而通过地下钱庄向国外转移资金、非法变相买卖外汇等也都受到严查。9 j2 `0 d- s- i! Y& Y7 Q
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一位业内人士表示,有购买海外房产项目的客户,被要求每半年自费去一次该房产项目在香港或国外的展厅,现场刷卡支付。甚至有开发商中途取消国内付款,给客户香港或国外的支付账户信息,让客户自己承担风险。; A+ I6 _2 M; D+ k, m' H7 z
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6 B! R7 a* M6 C' q$ u8 [; V: l 风险:5 \8 Z4 V1 G9 p( {. s2 b: d7 _
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. g7 G+ r$ S9 f3 c 没有中国使领馆,如何保护权益及安全?: J# c1 Z' Z! G! Q
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那么,金盛海外加勒比·未来城的宣传在法律上存在哪些问题呢?
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常璇表示,根据我国广告法的规定,广告应当真实、合法,以健康的表现形式表达广告内容,符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化的要求。同时,广告法明文规定广告不得损害国家的尊严或者利益,泄露国家秘密;妨碍社会安定,损害社会公共利益。
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6 o# T6 O3 H; I1 L 她认为,该项目宣传材料中,为推销海外房产而渲染我国税收高,称该国是“避税天堂”等,因此这样的广告涉嫌违反广告法。另外,对于“保留国籍”等方面的说法也是不符合我国现有法律规定的。6 _' T* x6 u$ _) e$ [$ r
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对于该海外房产项目推广时在社会方面的问题,南京理工大学马克思主义学院张义新老师表示,首先感觉到该企业背离了企业的社会责任。
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中国法律要求企业从事经营活动,必须遵守法律法规,遵守社会公德、商业道德。企业理应扮演好社会公民的角色,该企业却称项目能帮助“轻松逃离税务风暴”,行为涉嫌教唆引诱中国公民。; S2 G, i3 t+ ~( K- Z
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/ t7 |3 V0 Y) D' c 同时,他也表示,作为一国公民理应纳税,这是公民的义务和责任。3 [) o/ j' f3 B" U
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孟祥远说,一些国家尚未与中国建交,在一些事项上存在操作空间。但从另一方面看,这也带来了很大的风险。如果在未与中国建交的国家利益受损,甚至人身安全受到威胁,开发商对此无能为力,而那里连中国的使领馆都没有,到那时还能去依靠谁? |