加拿大女子占邻居车位17年 法院直接判给她

魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。

+ P. w7 w% K( x4 z她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。

! j9 Y! _/ P' C1 k1 b; `/ J根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。
. j9 {4 O* \- }% E" {4 E6 w
: a7 n, d) C* T魁北克省法院
7 n8 w' P% x9 e- ?0 y

/ Y3 b8 S* `. z. A  S1 a
而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。
( C: ~) \4 q% u7 w) T+ J4 E! [
新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。
" d) s/ p% N9 ^/ {
7 A; K7 F. K# {" Z% l本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。
0 H& z/ v8 h& W3 i0 _
问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？

什么是逆权侵占？

$ L  s# y8 C7 T3 p1 j7 z

: V) k6 \% C4 ]. q( W! v) d$ e根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。
7 a7 z- s: R3 L; a- `
房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，

' w- h8 g- P7 G8 d! a原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。

比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。

这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。
+ R& `7 H) x% c2 J& h$ ^6 r
: l) }- a% s1 V% o法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。

现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。
+ ~3 F* @0 H$ P9 w. N
: U3 W) g3 F9 W, j+ A. n3 q+ ~" |7 l判决

0 W4 c6 Y8 D, N/ C8 R

新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。

! P6 r7 }0 n6 J* ~& N5 s8 N律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。

不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~

# ^9 x# C) c" [6 n不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。
* P( O2 e, V. \3 Y) s
美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。
6 P) b4 x, {# S9 ?" }
她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）
1 S2 q+ }& X" m/ Q

# F* S) U" B8 y4 R
; O0 W" J7 P4 o: m因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。

3 V; i9 J  I; \& q! o( a1 b不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。
# k( C" [  ?8 d
网友们表示，这个判决太荒唐了~
/ W5 M3 r. {% k: Q
, ^! u& m! J; b2 @5 I

& w9 c) K& y% B2 a. D0 U＂这真的很荒唐＂
* N9 ~* E+ }( r: N3 |+ W: X
+ m" i: M: z' a＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂
* o% b2 C# P+ e; p3 }
: r- z, t$ _$ C( g) `& D

＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂

+ S- T2 @! d( D% s+ }" w＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂

2 T- }: I; ^7 |- g  I5 x0 N

（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂

虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。


! ?& T$ V& X  B8 ?# K
( D4 s  R3 e0 t7 x* g4 H$ ~
9 X8 X: n) o2 [- T! }( }* m. V
- [2 O+ w$ Z- o# o% k这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~

不错不错.,..我喜欢