魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。, Q; `/ Z& C' u) n& g7 X
' K* s! P' R {) O/ ~" \她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。" `- {/ G( N% C! S8 h8 V
2 l* G6 I) d: z$ z根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。
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+ O }4 h5 {" @! d. G2 ? Q魁北克省法院# }0 Q: ?* D; h0 w
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3 ~7 T, n& @4 n而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。& L1 ~! T* B+ k# P) U" Q0 [
- }7 B/ T9 l, q1 f: i4 x( o新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。
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. m, O: j! h2 v. m本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。
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问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？
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什么是逆权侵占？
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% r2 ~; C8 t i, f7 Y8 M根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。% X7 h3 M+ d4 Z7 i
# l7 d/ e0 A1 p1 |房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，. o/ s5 c* \; ?# _
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原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。
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" ?+ K( T- H" q7 \6 `# n1 a& Y比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。
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这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。
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法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。6 S/ [! `) `) S8 q; Z- v; I& J3 g8 P9 K
& ] l+ _0 M0 `0 O现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。! `! b/ g5 ~% y, a; e0 r& `
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判决
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! X7 R$ R& v2 ?. n新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。
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律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。
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不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~
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不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。9 M3 c8 b& ? R4 C/ \
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美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。& U7 ^% b" M2 Y) ?
; T- \8 I% M p1 D她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）% L4 U; ?. N( z- {
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因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。
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$ j4 t0 L5 ~+ u' x3 Y不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。# {/ c0 u/ |; I. t. \ a
& M% ]2 _8 ^: Q& _6 E$ c3 A网友们表示，这个判决太荒唐了~. c& f$ C3 p* L5 x
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$ N+ a3 L9 q- b3 z h＂这真的很荒唐＂8 \& d2 L* L8 Z2 k/ c a
+ x9 W9 Y2 O; b" ?, F( T9 {＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂
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5 C' x: G7 {" @＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂
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＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂
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（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂
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0 e& v* K4 K6 Q; \8 H5 l2 K" o, w! j虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。" a& B, X( I+ W2 J, C: p& {
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这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
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