魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。
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她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。9 _9 `. H, Z- {& k8 k
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根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。# J9 l7 a+ g# o( |; G
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魁北克省法院% \& _" C- w" Y
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而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。- D& w- v9 b8 u+ Y; V: P" L3 F
6 N8 R& P: O9 f8 v. G l7 U新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。
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本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。. r$ X; q& D$ Q0 J4 K' W; ?* G
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问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？
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4 @1 Y/ W) l: {" J8 p! {. S什么是逆权侵占？
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根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。' V- D" C/ x, |& K; U8 O' |" @
5 x, p; f: F" d# @9 X房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，0 ]0 v3 u7 b* L) I& J! D; |: |5 X
7 V0 C$ J+ C4 l/ o4 `% [/ K Z原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。' {) X. Q# U% S* r# D1 `
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比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。8 `, X8 l; l% S& X* a6 |" s2 Y
! `4 F! V( D0 B; n- P& k& \这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。9 u( Q" h, i0 j% t: v: b. _
* k+ r, N* r1 Q- l法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。
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. Q7 P9 M9 a o9 p. G6 v c5 c, v现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。( X1 o1 ^3 m. S" i7 ?# ^5 Z- P
0 a: t( j) U, `9 D& t) Q% V, G! _" m判决
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新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。' V6 z+ K4 D! X- H" g; H
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律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。; W i! Z' s$ |) U* b
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不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~
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/ L& u; l, E# c0 q% t6 s/ p不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。2 i5 O% H8 v: V7 i9 z
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美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。1 K! t" t8 ~ `1 D
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她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）3 t5 `; X/ U- X: [1 k+ ]2 @, m
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+ i& ^0 k* W0 |, @因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。
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不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。
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: E0 B2 F! P. J( s# X5 b网友们表示，这个判决太荒唐了~ T7 J* x6 c; G2 _3 B. u
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＂这真的很荒唐＂
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＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂% Q3 _ a) W$ {( S9 p2 K5 w
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＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂ g/ ~7 u: G: w% i- ^
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＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂
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J3 U; ~ |( k$ D. ~$ J（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂. n! c, u, X# t) Y% x2 Z
: W$ D/ ~$ A! ^+ |5 u: f! ]虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。
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这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
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