魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。: p: I. {7 D3 q) G4 U" `, ~
t, q/ k* K+ |2 n3 _' Q, X8 C) d她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。; _7 \* b, k& P. E5 w
/ W2 d" Y# Y( z- E( o根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。
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7 o2 [2 I2 |( t" @" t o魁北克省法院
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! w4 x1 P# y% e$ m而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。0 m1 [7 `% A1 n- j# ^
6 C6 Z1 i8 E0 D! U/ M新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。
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本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。5 K& z# y- ]5 v) ]& o# ~# r
+ k2 e- Y8 ?% D( K$ C) Q5 J; p问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？6 ]7 o9 b1 X, } \' a0 D' D8 [
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什么是逆权侵占？
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3 ] B8 Y+ n6 A5 c- C根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。
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0 d0 |, n5 K; N" D: r8 E3 O ?4 |房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，; x: [% S8 b( A, h# l) p( h
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原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。% S! ?1 \; Z7 g, c. V5 G
$ G& G! w& }" X; |( O3 l9 ]比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。& R i/ @5 i0 h4 Q
1 h- y8 C- P! }2 z! Y; d6 b这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。9 r6 j8 Q6 z% R( O4 R8 }" i- {
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法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。
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( _2 @8 R6 @7 M$ u$ h2 C现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。, G' ^+ s/ k- ~& [" ~% L
, s; A" H0 \# R判决
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/ ]& d0 B6 ~; ~ K2 u7 O" r3 ? O$ N新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。0 ?9 d3 p* f: q
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律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。
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不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~
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% d* p8 E7 c+ ^" w8 ]. V% d1 w不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。) C! q& j* p1 M9 Z7 s4 [2 X' C
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美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。
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她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）
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因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。
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# n) y: b% p, s不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。
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2 r( ~0 N( T0 A( ^网友们表示，这个判决太荒唐了~
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; t; g% b5 x% S$ D( f, k＂这真的很荒唐＂
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＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂
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＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂2 Z8 a! _8 s& u# z" ?/ ~
% q; F$ o+ j& n) o0 [) {5 v＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂+ u. \ V2 A- h4 M4 P
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7 e( V6 Z$ b, H7 \& w8 k$ p（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂, w+ X5 T3 a! G: B9 h N
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虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。
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# f I' z: o) z; D G$ S2 x& y这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
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