魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。
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她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。
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根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。! p; n6 t2 o5 G C" l% b6 `# t
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魁北克省法院" ?4 u1 @" Q. N9 z7 @
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9 o: |' r _$ ]2 A; P而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。, a) i2 t! k6 i* `$ R0 ]5 r! r
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新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。0 w( q# f0 z1 Q! r: C* e
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本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。. @3 p& k) v4 F- A0 j9 m
& a% T! S: F4 \$ y; e问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？7 H& \; x# g# t6 k
& C: Q: o# D8 V" q. G2 \0 n3 g什么是逆权侵占？8 M$ B* O: u: z9 ^
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根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。
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: {: l* K$ _: q7 D5 u5 S# N# O房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，' ~. \: e: p; V1 @' w$ I' o( F
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原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。; D6 z `8 ~) c; Y2 U, G
1 z5 \- R: ^8 \& C3 v/ Y, e8 v比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。
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这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。: \! }6 b, s( t9 s- \4 j3 H
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法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。! H$ z5 H1 Z- o$ {" N! k
9 v- k2 n; h" `" [9 j( i现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。
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新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。! r, \. F9 V/ n6 t5 E2 c
( w" X' m' x3 ]3 R' u5 ]$ P律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。& V! c) L7 @' I7 m) I$ P: J6 R6 G
, M6 o- `9 n% ^( V% e$ I不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~" R" P. J2 h/ j. f) d
0 l* Z4 B/ x1 u$ P6 h不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。8 H: I5 N" {" U" T% W
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美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。, j9 V" t7 E3 }! _0 v4 ?
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她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）$ y8 r0 X1 ?* W3 U$ l! r
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8 p8 m" z1 j, `1 h% E3 H因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。6 T! g. n y* e6 V8 e
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不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。
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网友们表示，这个判决太荒唐了~
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; X$ k/ q1 O/ g＂这真的很荒唐＂4 P+ \2 M0 b3 B9 S) g9 u
" l/ y% i) \7 y9 E8 T/ Y＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂
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7 ?* t- Q* [+ m, ^/ L＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂
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4 A+ @; I$ l: e+ `& [2 v, l8 e＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂6 l6 B. _3 J7 s$ T5 J8 T8 ^
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+ K5 A7 e: \6 I. { [3 G4 n' \0 I（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂+ ?& ], O4 d8 O8 l1 A- g, i
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虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。; K, ?' h7 t) g# v4 b% L
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这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
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