魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。
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" y1 h- K" R r6 @7 [0 b她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。
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) s4 y. ~% N$ r: Y根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。, a6 d% i/ j& g C: ?
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魁北克省法院
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! ]. c0 }" D) t而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。( E0 |/ \" [: @4 x' v) R, ]
5 S/ [$ z% d9 S. x: J0 X0 V新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。
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本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。7 A% P8 J7 M( g$ {6 |8 n: c
0 {; n7 T/ z" V问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？
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# T. z& r9 V5 w0 N什么是逆权侵占？
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8 L) u( Q. ?. a根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。
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" K: |% f( K4 _2 k房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，& O2 Q2 u6 A# {/ l- f8 S
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原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。; j s+ }$ m1 I, L5 g ?; n) o
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比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。
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这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。
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法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。9 }# w) D! Z4 Q @* h% R0 {
* }& W# p$ M$ E0 I# Z. g+ S现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。. _6 Y8 \5 w, S
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判决
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; T3 Z9 O1 P0 J8 N新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。" H% U c# ?4 a6 @
; ?. W# s2 @; @3 P9 T律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。
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不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~
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不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。3 @2 U8 D+ \2 \3 T g8 |
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美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。" o2 t3 C8 |# J. Z1 O6 u
1 B+ t' g1 Z8 B1 t6 D( P6 H她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）; K( E3 {2 r; Y
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因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。" x7 E4 O1 P3 F A& {7 ~( ?8 S
$ D5 |( u8 V. Z4 V" `: t不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。
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8 g& A" X8 i8 p3 |5 ]网友们表示，这个判决太荒唐了~
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: x& J( n& \2 v: B; F8 r7 D6 M }＂这真的很荒唐＂% D8 C% G+ r% ^7 M
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＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂
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8 k% s$ B/ l/ C＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂7 o/ V) l" o) w
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＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂: E x# N) E$ `% A7 y
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（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂
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2 X1 M' K! c3 l+ q7 n' Q% K虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。# Y9 e P- P6 V5 o8 N8 f" _' u
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这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
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