魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。
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她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。( Z3 P$ t) Y# v/ F' @* K( ]8 ?
* e7 `& x9 W3 I# o# ]. e4 c# J根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。
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9 }) `+ A7 q' t7 {/ \3 j魁北克省法院- o" P3 S8 U3 P1 D$ T, t+ i1 f
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3 c) F% c: O9 s$ _而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。
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新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。
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7 B) X9 I1 K) i, y+ @. i3 M& x本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。+ b- A3 o3 @) O# S0 {
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问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？
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. L- q6 f, z% y8 L) i/ x3 i4 Z什么是逆权侵占？
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根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。6 ^: c/ Q" A7 A/ Z' V
/ n! N9 A1 c( Q( b0 T房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，
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, K) D) N% k$ R原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。/ H4 S$ Y+ h, C2 y
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比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。8 b. [/ \2 l q: B6 G$ W j
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这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。) \1 H2 l* T! |# k O- s
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法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。1 H' ] { k3 {) `2 f
6 }9 ?& V7 E) D9 s现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。/ M+ G( X% X0 v! A X$ T3 X5 Y/ q
# k' I T+ @4 K2 |1 W% p- x! @判决1 Q ~5 j+ N8 D- a+ f) o/ I: b
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新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。
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律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。
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不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~
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不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。
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美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。: L! @! k" F/ r0 |# V
/ A; d# A P; e, P( \* O她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）# s; ~2 B' M0 ^! I% n. E
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因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。2 I* {8 N. G2 U$ ~, x" h$ b
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不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。8 }. ?- S( a0 {" }; a
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网友们表示，这个判决太荒唐了~
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＂这真的很荒唐＂
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＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂1 F( f$ q+ B ~6 {
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＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂' {" g+ e# T% x* H' n
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＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂( M% P* L" n5 k W
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（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂
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/ U3 i" _$ z5 Z- \# L7 M虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。; T2 Q, u8 ?* f v B0 I# x
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" k6 a; d/ f( y! j' X$ U' T; M这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
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