魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。; c5 A1 L+ v- s
o1 w* D1 ~& s5 ^她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。
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根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。
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魁北克省法院3 v6 S/ f- {8 D; c1 ~9 \2 e# E
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% K, o9 ?. y! y' @而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。8 r7 v3 L6 I% Q- ]7 V* r* S
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新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。
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本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。! r/ l C# ?) R6 p* n
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问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？
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什么是逆权侵占？
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9 C+ E$ G" ^- ]3 X" V根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。3 d# j4 J3 h; D
! `0 x; U( l9 i4 d! p& l7 d0 U房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后， E1 j. q* V! T- q u8 Z
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原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。+ N' w R$ R$ {. }
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比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。' {9 p2 p2 r4 H$ N1 T9 ]; |8 [9 u5 Y
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这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。
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0 v0 Z/ q4 y/ n' a7 w- E! B: j! s法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。3 k3 @2 G3 o [: ]
1 J+ s& v/ H3 G) s9 A现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。$ T; ^7 l/ h* ?( W% u4 R
& j1 j8 _1 j: G判决 q0 Q! q+ `/ j9 {
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* t6 W$ P" C# J) x新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。
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* G% M9 @% @$ l律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。) w: ~3 q2 R3 b$ _( E
/ O l9 J5 R- d8 m不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~( b/ I/ s* ~8 H3 d' Z
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不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。 E3 D) m% g( ~ V- S
' y! X. P1 f [美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。
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8 V; \% q# z2 k! ^+ Q她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）! V; f# N* R$ H# A
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- R0 C: l4 [( v/ z- ^因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。( {' ]$ z, p4 U' n, R2 ~
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不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。 Y* W V- i$ C& M$ M& S
: ?9 n, m1 [; O" X( T5 G5 d网友们表示，这个判决太荒唐了~
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2 j4 ]4 g- D9 P, U: U4 O! _; B. }＂这真的很荒唐＂
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: P1 T2 o, E) Z* K7 u7 D) {6 R3 @! T' d＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂
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! q0 L' ~ U" C# y. i＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂
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＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂- M o% K( J7 r) f* H6 P o' L8 e; m
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9 t- e% E+ o" r（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂/ X% A7 {. T- C* y+ n- @. G
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虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。
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这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
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