魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。3 k1 @$ J! c& `5 n" D: R, o7 e( Z
5 F% D* A- a' J* r% T# X, O她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。
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2 x3 [( p5 x c3 c' S/ L1 P根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。
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, J* Q2 m3 d/ z/ m# r+ ?( m魁北克省法院& M3 W( a4 q5 t# M2 j
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而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。
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新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。
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本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。, a3 x" d% s: t J& L
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问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？: H: _+ c& Y& Z2 \8 k1 n8 B% x% z* G
: c/ ^ \/ [. p( i* j6 A" D7 O什么是逆权侵占？
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根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。$ M9 g; F/ h& V
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房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，' l' K* r* F0 C- f6 x# v4 X, Z
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原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。' ~( F8 h/ U5 ?4 N! {& i
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比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。" p0 E1 i" N5 O& h3 k2 ?0 f: D
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这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。
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[2 K' q! Q; {) d% l法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。4 Q$ \) Q5 j/ b- h. N1 L
, R- O! O/ [/ L% w3 q- z! g& F6 n现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。. L" J- ?! f' k6 c9 a& `4 W
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判决
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新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。
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5 E1 ^, q2 b6 c& R/ ^) s( T律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。
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9 G$ C$ I; }6 W+ v+ m不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~2 K0 b/ S1 Q4 U
% d3 I% M; E* J不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。8 P; {* Z9 x& ^& O4 X
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美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。& G6 [: D! T! H1 b) W
$ s5 A6 B4 f' ^% C& s她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）: J$ }0 K t' X G
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因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。* Q- j- Z3 i: }" W
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不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。
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0 V6 i3 p7 L, @" T7 Y网友们表示，这个判决太荒唐了~
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3 d* }2 G' @0 K, O# u＂这真的很荒唐＂+ |5 p! P- J+ ^$ D0 V- V3 o( _8 A& E
2 h* m! P b: v＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂ u8 B$ A9 O. c P
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- U0 S! r& t' O/ Y; v3 `' e＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂, |' K/ j9 }/ V5 Q7 b
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＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂2 X7 J6 H7 J. O& \6 l' j) U4 O
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% k$ G$ H _& m1 l( P（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂, i- P9 L1 K; ?! X
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虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。
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这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
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