魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。
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[* G. |* P+ J她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。' R' a- f' D+ q
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根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。
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0 E9 R% O9 i/ ?7 a) [魁北克省法院
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" v, s. y- k9 J: F* @: E1 ~而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。
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新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。- C) x) \: B# N+ i7 s, @
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本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。
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' e) Q# |, _3 ^) k& ?问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？) R1 m1 \6 b- Q$ C* m# O, z/ A+ ~' m2 y X
! B3 _0 _6 [ Q6 A# l什么是逆权侵占？5 |0 i, X1 ?% g: w A8 e2 x3 B
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) t6 i% u, Y2 P% T8 U# l' ]根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。
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房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，' @, w/ N4 g; g
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原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。* X6 x3 d$ z7 J q: }% t- d3 I1 m
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比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。
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3 b2 M& h' `& e, r# P( U2 |这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。! Q1 w/ U/ X9 k4 F9 a1 ?, a+ Q
Y7 w7 H* V# F3 x( e5 n法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。
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现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。
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判决8 w# |9 D) ~$ K- m
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: O7 u$ v; D7 }( W3 V3 l新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。0 Q0 T0 U- y+ A; K! b. L
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律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。; G f7 m$ W! t0 ]- o
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不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~
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不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。
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! P5 p' F; d/ P9 E8 `美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。
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, S' z6 r# @5 j/ Q2 C她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）
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因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。+ U$ k, @+ b& ^- U5 M* Z
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不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。0 z' I9 s. |1 N- U& M9 q3 B8 ^
9 z4 V+ {- S# r, |: O1 y网友们表示，这个判决太荒唐了~/ h+ s7 f( T7 R0 e4 ^$ i5 Q0 w
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5 k" I6 M/ V0 p: R* ?＂这真的很荒唐＂; O( J1 j$ y; M! G/ Q
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＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂, \" H6 F' o) i# \7 P0 a
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* X Y. d$ O( N4 [* J＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂
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1 D0 H! k1 H7 M( P+ {＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂ j" p# s; J5 x$ i, p$ A
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（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂& O% T3 Z* Y i9 u2 x4 | x" a
4 n7 Y$ v3 w; T0 d% e5 q! `虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。3 E" b$ Q4 w6 W* A5 l7 ?" U
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% a; w. O# l$ P$ @0 ~& ?这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
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