魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。
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8 q1 n8 K2 ~9 f9 f9 V) K N, l3 {( @她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。$ o. P( p$ y, H0 G+ O, U. {( n
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根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。! D! K" v# U% y! u; |: K
/ O3 ~8 h8 h: j, w Z8 b# ]; G魁北克省法院. }8 \( m: ^! h( t6 W3 E
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2 ?! Q- v I6 h9 _4 L# R( B而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。+ W' j+ Q0 ^, \7 y3 k) t/ K# K8 l8 M
/ M0 ?: o1 x- p0 x+ x新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。: K6 z4 N1 o9 z9 \2 a* E
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本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。7 B& F) X3 }7 Y4 s2 n" l" m
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问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？4 E( _5 S7 I/ i1 S: L
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什么是逆权侵占？
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) f6 k n( X" V+ R* |5 \5 K根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。& G% _% \9 e1 n, j
- p4 w, m7 l( t房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，. p# n! `2 H6 l# F. h+ X
9 L: s8 ~ h% L! u0 s' _原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。
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( w- K% @1 |( z7 o3 T比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。
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' j) `4 ]1 Q8 A4 W7 F0 c1 K& F& {这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。/ y+ U3 v: Q' ?+ E
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法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。! s4 r, v' G8 I- z* u% j8 a
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现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。0 ~ v3 ?4 k8 D9 c
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判决6 r6 Q4 O$ @3 p7 F. O0 v5 R
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- A3 y& Q& F" K' `; R新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。1 x) I( N/ U! v3 C2 G: m$ I: J
+ u8 v, W0 e' @2 u" r6 S, _律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。2 e. E# R: u- r/ Q5 i4 k& M e' j' s
! F6 o" ?" L7 U0 K3 D) p不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~
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不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。7 n# V, L" E8 r' C( U$ P
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美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。
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+ T. ^* a5 R" r7 b6 B/ k她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）: \' Q0 u! J }2 r; q6 G
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$ Z6 `7 x) P, s( i/ W$ q e/ u$ w0 X因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。
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6 @# Y! B! f* w- `# w不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。$ M0 n; n. A8 R+ o
+ R9 S3 z$ r! |& y网友们表示，这个判决太荒唐了~
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＂这真的很荒唐＂1 Q" m% _- o+ ]* t* U" Z2 G3 s
/ a3 k. Q* g A+ p＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂5 e; E, V D6 R5 t5 H+ C/ i: `
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; K% e( J t) w" j% g＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂( x" H# n4 d# u2 w# R
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＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂* |2 {" Y$ i/ P# l
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（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂, D8 ~7 a3 ?9 W5 y* y
/ B/ F0 P7 T! }$ L' T虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。8 a& T; `5 [0 e, w% C% D1 u
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" f0 V! W) f* R* O这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
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