魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。6 y g' w I( x4 R
$ |& @) C" }" @8 Y) i7 ^她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。
3 c4 g& d4 u/ Q( J* Y/ A( X, P1 p3 D# w- _+ F
根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。% p' T8 h$ w/ e2 E( R( W# ~& T- h9 j
, C5 W0 y0 ^# A6 x魁北克省法院0 ]6 j+ f/ ~ q$ D( F2 }2 c
, ]/ _- }$ F: u
# P5 [* M) f: g7 B8 ~% ?
6 t, v9 s/ Y9 f1 i而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。- Y7 `2 s$ Z* R, {; m; b3 r
) T( e& X6 O+ z/ s- P) O
新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。
2 J; k% @4 {6 _( I5 M: v
8 m$ Q' z# B& b9 h2 r( Q本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。: w% [ d$ j0 w" T
: I% k# y4 T1 F' O: P
问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？1 d' ~3 T k/ V& i' z' W, M3 g$ |0 Z+ B
2 `2 `' y. H8 Y& Z
什么是逆权侵占？
/ ^9 g. I/ o% [, f
1 r7 O L+ Q, e/ k4 z4 t, ~) h# O8 g7 T
# Z% A4 h: ~' q根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。
5 ~0 e+ O1 L* k4 x6 A/ S7 x/ N* {: g6 k: I* i& p1 ~) v7 f
房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，
5 I' S5 }0 S; }' M6 L c
1 y4 N9 K' w/ T* o# g5 {! ` P原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。* A; S7 V4 j3 l3 G) t5 y/ L' @
1 D3 K+ a$ b5 b
比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。4 @2 q, j9 n7 W* F- ?- C7 L
& p. |, o( z9 h& d6 B, E这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。
( j% l; m' s, g0 B' d5 W* Y0 S: m# c5 D, o" F) J6 V
法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。
" G2 \5 o2 G! n* i
. g- \$ J" L8 `' C) n. O T( W1 K现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。! d5 Z# J) m8 H m$ i4 W
" l: F5 \% b. A# }7 @
判决
/ F# a( ^6 g9 V9 |4 v
9 c+ \, @9 ]$ C) q9 C- O% b/ P, l2 Y/ k
+ _9 l4 C# J2 E% M
新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。- X9 ^7 W+ t- d% N/ f
4 M+ q$ K. x; d+ B2 `+ U3 @6 D律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。
; t9 G1 \6 M+ K5 \% S* d! p; v2 W* W8 \/ U4 Q
不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~
" Z6 o% j7 k9 y5 L/ L# t4 M+ }8 l0 W, R6 ^
不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。
l) m( _: t7 u
( Z ^! E5 E) o美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。
8 D2 Q# Q: W" c7 J( P! Z9 G+ M/ k! ?
她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）8 t; c) ^, Q- |- K" r+ T7 _3 M- d
, Z! t9 y' w6 R3 Q5 F( E0 f& _8 H
$ u/ C! e0 a# `$ U' J4 q: B6 V, E" u0 Y; y; Z+ P
因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。" `, F. ^" J0 b6 M1 Q' ~( R& w8 O
- X; P5 ^; l9 A7 Z
不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。
! m* j: S* I0 {0 X" q+ \
# b" P3 K& d O/ I/ e网友们表示，这个判决太荒唐了~: ` u$ g6 f7 K$ E; ?5 ]; C
1 K! K# J0 x8 h( q# @
) W% [3 K/ }2 E$ c. l
2 A; z( k) |; U0 u＂这真的很荒唐＂- W) r6 D. i. r
9 |* J* i; M# V: H, b& c
＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂! }: P/ c( X8 V4 g2 ?) S
: ~- X) _6 D0 ~' P
+ q, y* a8 C# a) r- S6 v
& u b/ i# W* O; C3 [ ]＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂
2 h, D2 Z) s5 w; M/ h6 d
" t3 C; k% m g$ N＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂2 Y1 ]: e- _" I/ T, g0 q
* b; i+ Z+ {. e
2 `1 C- K- H% }) i4 B+ W7 V) u5 x% J7 F" I+ d7 T* k
（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂: V6 i/ W w4 u E# H4 [" R( s
# c8 |8 Q! s( g6 G% Z+ p虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。
) M- A: ^% J5 x% F: a
% z$ W1 Q* g* O) N! ?8 y7 c# q2 E5 f! Y" z' O2 l
0 J4 T) @% {% {2 h% W, X- T# i: a0 c/ ~& V2 y. h/ ~
! j/ l& u3 ], p Q. }4 G1 t
这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
V! x' H9 w/ R& b; } u6 [- }( G
|
