魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。% l9 m; b/ u5 q; H' q( C; q
' i- Y# \& m" W/ d2 \! X2 [她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。
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根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。
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魁北克省法院
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而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。) K9 G! s: [) @% H: m+ s
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新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。4 e' M1 D% ~8 f* R
' {# W* K+ }8 d6 r本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。
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问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？, B1 ~5 h6 H+ X- \* ?
: }; J* V5 Z5 V+ i6 E什么是逆权侵占？
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根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。
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( ]) C+ w. M$ W& x* {房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，) P& Q( ?$ s( O# W5 v
. g2 A5 ^" C$ t9 H5 ]原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。
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4 T" D) H5 S* J9 O" X比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。
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' e# m2 k( d+ P* S+ a+ S( X这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。4 {8 j' _* ]1 O- N
, a$ ~! Y* d7 C- b法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。
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现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。
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判决4 G5 J1 P& O" o
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' k* G+ K v3 W* G# r; V新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。/ A6 a2 F2 v* I- L/ r+ T: ^0 W
. f; }# x% m* x8 l- W1 `' g k律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。
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: b8 k4 x1 Y# x% q2 F不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~8 N4 K6 T. b( D% H" h5 Z) y3 I
; z$ ?9 ?4 Q! L; P! n9 l) f' X不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。- a2 p6 v4 _( u3 _
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美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。1 c7 Q* j; u9 t! N$ g6 D3 ~( t% r# s
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她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）3 U U/ Y$ E$ ?2 s9 [+ i6 T
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" j- R! B5 \' R: j' I; G因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。8 @4 W; ~* u/ [3 ?9 |0 Z9 _* ?
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不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。" Y" K) c8 W/ g1 y5 B
, M) H: K. r5 c( V1 V) F网友们表示，这个判决太荒唐了~! `) h" ~, J" m* A9 L+ v& D% X
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＂这真的很荒唐＂
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! A+ M( Z3 S( ^＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂' x+ J' I' X0 o
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＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂
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＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂3 `" D5 }) O6 S+ N' d4 S K
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（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂/ W! n$ y/ f, T# }: k
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虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。8 [$ N4 X1 S- ~! N
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这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
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