为什么首付更少的加拿大High Ratio Mortgage利率反而最低？

有些贷款广告上登的利率非常低，结果你去问却拿不到，为什么？因为那个低利率是给HighRatio Mortgage的，如果你的贷款不是HighRatio Mortgage，你就不符合条件，自然拿不到HighRatio Mortgage的利率。那，什么是HighRatio Mortgage呢？简单地说，HighRatio Mortgage要满足下面的条件：

1. 买房时的首付款不到20%但是高于5%。

2. 必须是自住房。

3. 还款期25年。

4. 最多100万的买价。

5. TDS/GDS Ratio比一般的贷款要求高。


一般的贷款如果不是HighRatio且符合条件的，银行会自己出钱帮你买一个贷款保险，可是首付低于20%的贷款必须自己买贷款保险。

这个贷款保险的保费如下：

1. 15%-19.99%的首付，保费是贷款额的2.8%。

2. 10%-14.99%的首付，保费是贷款额的3.1%。

3. 5%-9.99%的首付，保费是贷款额的4.0%。


什么是贷款保险？简单的说就是当你的贷款造成了银行的损失，卖贷款保险的保险公司就会赔偿银行的损失。由于HighRatio Mortgage的保费是你自己出的不是银行出的，且银行的风险非常小，即使银行的利润低，银行也愿意给出非常，非常好的利率给这些HighRatio Mortgage的人。



很多银行的贷款专员或是做贷款的经纪，把这些HighRatio Mortgage的利率登出，就是为了吸引客人，虽然他们知道绝大多数人的贷款都不是HighRatio Mortgage。有能力拿到优惠利率的经纪，在刊登最优惠的利率外，如果也刊登HighRatio Mortgage的利率，都会注明这是HighRatio Mortgage的利率，让需要知道贷款利率的客人一目了然，以避免浪费客人的时间。