ACB News《澳华财经在线》1月15日讯 自2012年至2017年，澳洲房地产市场经历了连续5年之久的繁荣期，当公寓和独立屋价格变得让普通民众越来越难以承受时，房价数年不降的神话开始破灭。几年前乐观加入购房大潮中的华人买家，现在已难以咽下房价缩水的苦果。
, i/ r0 t/ {* n! I0 F! U
6 A8 e r/ ]) E8 h在房地产投资中，如果房屋价值在下降，需要偿还的贷款超过了他们的房产价值，所投资的房产就变成“负资产”。
3 _( n4 S# L% ], X
, r5 @8 \9 ^7 H8 M- K$ S' W据《澳大利亚人》报道，在澳洲的公寓市场中，目前蒙受负资产亏损的主要是海外华人。一位典型的中国投资者四年前以85万澳元的价格在悉尼购置了一套公寓。在高峰时期，这套公寓的价格超过100万澳元，业主的净资产番了一倍。
7 j% N" w# U% e Y& d* n2 N* J但最近这位投资者不得不以80万澳元的价格“割肉”出售。9 o6 ~* Y6 m2 C: R2 x$ X; |4 a
9 K% k: @4 p) L! u8 O海外华人购房者较为偏好投资市中心的公寓，因为中国赴澳留学生持续增长，对靠近市中心和学校的公寓有旺盛的需求。而始于去年的房价全面下跌，令这些公寓买家也难以幸免。% w: `) `9 d/ O- h
( y2 Z3 l, d: P7 j2 Z8 i9 C在房地产繁荣时期，信贷宽松，许多购房者的首付比例仅为10％，然而现在市中心和某些房价下跌较快的郊区，他们持有的房产价格已下降了20％。
. y( t% t2 |8 s2 k' U& e/ M, o9 G% r" Y' w+ P5 L
目前悉尼市中心公寓的新买家中约有15％至20％所欠债务已超过银行贷款。在墨尔本，情况也并没有更好。（详见《墨尔本新建CBD公寓项目10%购房者弃房离场》）
& N( J. J1 C' c( i7 S5 v; {
: w/ \& Z( Z: x1 n9 u4 [去年10月，Domain估计全澳有近9%的房贷持有人因为房价下跌被推向了负资产的境地。Roy Morgan的研究估计，有38.6万名房贷借款人所欠债务超过了他们房屋的价值，随着住房市场低迷的持续影响，这个数字预计还会增长。, i9 T7 w; I5 C8 ^$ f' F& T1 B; }
7 D2 R" c$ y% e7 u7 R* a0 D8 P
瑞银的一项最新调查显示，澳大利亚在中国游客中的受欢迎程度正在下降。（详见《瑞银：中国游客“冷落”澳洲 悉尼机场增长受抑》） 澳知名评论家Robert Gottliebsen认为，这可能是投资损失开始传导的危险信号。# m% Y0 O \6 C7 A3 i( S- p
% l8 k; J4 j+ t- }' _ |
