ACB News《澳华财经在线》1月15日讯 自2012年至2017年，澳洲房地产市场经历了连续5年之久的繁荣期，当公寓和独立屋价格变得让普通民众越来越难以承受时，房价数年不降的神话开始破灭。几年前乐观加入购房大潮中的华人买家，现在已难以咽下房价缩水的苦果。0 Q: Z, O% D4 t% l* r3 b! i
# H+ b7 }2 f2 h) Q! T1 \% F) h在房地产投资中，如果房屋价值在下降，需要偿还的贷款超过了他们的房产价值，所投资的房产就变成“负资产”。6 A5 T* X' j* ?8 z- b
; Y% Q/ [% w% I1 Z# {据《澳大利亚人》报道，在澳洲的公寓市场中，目前蒙受负资产亏损的主要是海外华人。一位典型的中国投资者四年前以85万澳元的价格在悉尼购置了一套公寓。在高峰时期，这套公寓的价格超过100万澳元，业主的净资产番了一倍。3 d# L5 W C+ ~/ Q6 O& z* K
但最近这位投资者不得不以80万澳元的价格“割肉”出售。+ Z/ t" x% i% a; w, s* S: J. M8 H
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海外华人购房者较为偏好投资市中心的公寓，因为中国赴澳留学生持续增长，对靠近市中心和学校的公寓有旺盛的需求。而始于去年的房价全面下跌，令这些公寓买家也难以幸免。
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% c6 d& m9 T. c, f( C w# W9 @1 d& P# `在房地产繁荣时期，信贷宽松，许多购房者的首付比例仅为10％，然而现在市中心和某些房价下跌较快的郊区，他们持有的房产价格已下降了20％。
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1 s9 a, a+ R. H* C& U( s' d$ p目前悉尼市中心公寓的新买家中约有15％至20％所欠债务已超过银行贷款。在墨尔本，情况也并没有更好。（详见《墨尔本新建CBD公寓项目10%购房者弃房离场》）0 U0 R% x" @( Y! H& e7 ^, P
; h, @9 r2 z; r9 g$ m去年10月，Domain估计全澳有近9%的房贷持有人因为房价下跌被推向了负资产的境地。Roy Morgan的研究估计，有38.6万名房贷借款人所欠债务超过了他们房屋的价值，随着住房市场低迷的持续影响，这个数字预计还会增长。- i$ E- s: m$ O6 \- B9 C+ b, T4 Q
/ j, {: d2 G. B1 _6 k瑞银的一项最新调查显示，澳大利亚在中国游客中的受欢迎程度正在下降。（详见《瑞银：中国游客“冷落”澳洲 悉尼机场增长受抑》） 澳知名评论家Robert Gottliebsen认为，这可能是投资损失开始传导的危险信号。/ E9 z9 i+ ?5 f. p- G
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