ACB News《澳华财经在线》1月15日讯 自2012年至2017年，澳洲房地产市场经历了连续5年之久的繁荣期，当公寓和独立屋价格变得让普通民众越来越难以承受时，房价数年不降的神话开始破灭。几年前乐观加入购房大潮中的华人买家，现在已难以咽下房价缩水的苦果。! |3 e. z+ _/ p/ K2 y( T
+ p; I# y, Y+ v1 q3 u+ G
在房地产投资中，如果房屋价值在下降，需要偿还的贷款超过了他们的房产价值，所投资的房产就变成“负资产”。
: c2 j& V* g7 \& h; C: _ O
# \3 ~6 x: X* j9 J& T据《澳大利亚人》报道，在澳洲的公寓市场中，目前蒙受负资产亏损的主要是海外华人。一位典型的中国投资者四年前以85万澳元的价格在悉尼购置了一套公寓。在高峰时期，这套公寓的价格超过100万澳元，业主的净资产番了一倍。) O: m# Y4 c6 W8 ?4 w9 S# G, B
但最近这位投资者不得不以80万澳元的价格“割肉”出售。5 M" @" Z, d. |" {, R
6 K5 S" f% z( R' J+ Q) X, N- l
海外华人购房者较为偏好投资市中心的公寓，因为中国赴澳留学生持续增长，对靠近市中心和学校的公寓有旺盛的需求。而始于去年的房价全面下跌，令这些公寓买家也难以幸免。9 D9 n1 b- ?* w t
6 G( |# C7 @( @7 N, Z; S; N在房地产繁荣时期，信贷宽松，许多购房者的首付比例仅为10％，然而现在市中心和某些房价下跌较快的郊区，他们持有的房产价格已下降了20％。
! L- {" Z2 q! ^! J8 d
, ]; ], @, o: h/ a; F" ~目前悉尼市中心公寓的新买家中约有15％至20％所欠债务已超过银行贷款。在墨尔本，情况也并没有更好。（详见《墨尔本新建CBD公寓项目10%购房者弃房离场》）
6 x7 s8 T9 ?6 P" J$ k! g/ d/ E; x3 b2 j
去年10月，Domain估计全澳有近9%的房贷持有人因为房价下跌被推向了负资产的境地。Roy Morgan的研究估计，有38.6万名房贷借款人所欠债务超过了他们房屋的价值，随着住房市场低迷的持续影响，这个数字预计还会增长。
+ y4 N! u/ i5 k8 c: g
# _+ f7 j1 ~, |# K5 ]2 h瑞银的一项最新调查显示，澳大利亚在中国游客中的受欢迎程度正在下降。（详见《瑞银：中国游客“冷落”澳洲 悉尼机场增长受抑》） 澳知名评论家Robert Gottliebsen认为，这可能是投资损失开始传导的危险信号。
7 y& @/ h7 R+ F* W1 H$ b u3 W; b. E, y. @' ]! v; @ ~
|
