根据统计截至2018年三季度末，加拿大国内生产总值（GDP）为2万亿加元。其中国民财富总值11万亿加元，人均拥有30.7万加元，其中的76%以房地产的形式存在。+ ]* E7 \! h$ Q! e
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人均财富30.7万加元，按照三口之家计算，92.1万加元，折合人民币469万。* t/ c6 B+ }5 U8 b# Z, b1 ^
8 I" P( S# E5 j# U这点钱资产放在上海，随随便便一套老公房就轻松消化了，想在浦西住的体面点，都要1000万起步的。 M' d8 {3 Q" G1 `+ \4 Z
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不过更悲惨的是，这么点钱还有76%，也就是357万人民币是以不动产形式存在的，这部分资产数字再大只要不卖也只能算消费品而不是生产资料。1 ^- t" r( [4 @0 \7 N3 o/ v
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所以加拿大的三口之家，手上能有112万人民币的闲钱就很不错了，折算回加元差不多就是22万左右。/ r0 N0 s( S8 X6 l3 B* x1 H. e
( l; y9 ? w% k0 w9 Q4 u, \% A6 k) J4 ~22万元都是高估他们，不少加拿大企业的西人高管，要是今天下岗，估计下个月就揭不开锅了。' _. ?2 {; }% Y
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加拿大统计局的数据还显示，加拿大人持有的房地产总值为8.75万亿加元，比2018年二季度时少了195亿元，这也是地产估值下降惹的祸。但债务负担却节节攀升，有5.7%的涨幅。
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2008年金融危机的时候，没有人觉得温哥华的房子会这么值钱，回顾当时加拿大统计局的数字，加拿大人的财富只有67%体现在房地产上，比现在的76%足足低了9%。2 [+ \0 j5 k- I( Z# J; b
. r5 i; L9 a* H0 y而金融危机的发源地美国当时房地产占国民财富的75.3%，十年之后美国的这个比重降到了70%。如果以史为鉴，加拿大现在爆发一场小型金融危机也是不足为奇的。" `- Y# N/ P: V
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如今大温哥华房屋基准价格超过100万加元，也就是说所有本地有产者都是百万富翁，但绝对没有人会觉得自己的生活质量比隔壁美国人还要高，近邻华盛顿州最低时薪已经达到14美元，相当于18.5加元，比BC省足足高出45%。而白石海滩边的房价也足足比几百米之外的美国邻居高出一倍还多。至于物价吗，华盛顿州的汽油不到3美元一加仑，最便宜的牛排也才2块多钱一磅。3 |1 J3 X! y1 F, v4 ]5 E, k
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所以大温居民是世界上最有钱的穷人，穷的只剩房子了。, i, y; F; L. A& X
' a" P7 q1 o0 z3 U! G加拿大统计局指出， 加拿大人财富增长主要来源于土地价值的增长。从2009年一季度到2017年一季度的8年时间，加拿大土地价值从2万亿加元增长到4.2万亿加元，到2018年一季度时回落到4.1万亿加元。但如果把汇率因素计算在内，按美元计价则实际增长要打30%的折扣。4 \( B# D$ d0 d
8 E1 o2 {' F! ? @% y" `) r与其说加拿大土地增值巨大，还不如说大温和大多土地增值巨大，但建立在土地上的财富来的快去的急，一次大规模的崩盘就能毁掉一代人多年的积累和努力，所以加拿大人今天的财富构成是很危险的。/ e& T) n1 t8 m d( v
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BMO的经济学家则提醒大家，除了看到加拿大人的财富增值还要看到加拿大人的债务负担增长，如果把债务因素考虑进去，很多加拿大人的净资产并没有实质性增长，因为房地产估值越大，则债务等比例增长，只有房价不断快速上涨，才能维持加拿大人越来越有钱的表象。
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7 N- j& b- A- S9 Z3 V4 \BMO乐观的预测2019年加拿大地产价格有1%的增长，2020年则有2%的增长，但相比2.5%的通货膨胀速度，这份乐观中也透着无奈。
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- o0 l% n# t4 W9 t6 ?而CIBC就没有这么乐观了，他们认为住宅投机产生的交易量已经占到加拿大GDP总值的7.5%，这就是泡沫就是危机，截至2018年年底，危机远远没有解除，一些软着陆的说法也没有任何依据，对未来几年的加拿大地产行情，CIBC表示不看好。6 g: o0 Y/ l% s( I \
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