中国“房奴”们套现离场的最后时机

12月18日晚，山东菏泽宣布取消限售。瞬间，一石激起千层浪。
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中介们的新一轮狂欢又开始了！
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: W6 K0 j2 B: s9 J( D8 _7 x& ]对此，有人又重新搬出了14、15年的经验：
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' A, ~* t1 [3 H2014年，由广西南宁牵头，率先打响解除限购第一枪，随后，更多的城市加入到松绑的阵营，2015年，房价开启新一轮疯涨......
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“看看，如今菏泽取消限售了，接下来，就会有更多的城市效仿，一旦全面放开，楼市新一轮行情很快就来了”!
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新一轮行情来没来我不知道，但我知道的是，给智商充值的机会来了...

首先，关注时事的朋友想必都非常清楚，官媒曾多次在不同场合暗示过，我们现在所面临的情况，跟历史上任何时期都不一样；12月18日刚刚结束的“庆祝改革开放40周年”大会，领导的讲话也传递了重要信号——中国经济走老路的概率非常低。
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, q6 ]# {9 t1 x; \* B1 D% i4 A2 Y# g- \既然如此，还拿过去的经验来类比现在，就是“刻舟求剑”！
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0 `3 w1 j9 U0 S7 i  U' A其次，就算你要套用过往的经验，也请弄清楚了：14、15年那时候取消的是限购，现在只是限售而已，一字之差，达到的效果却差之千里。

7 a5 ]' s, v% l* R; k  u# X而且，那时候有大水漫灌、降准降息、限购限贷放松、涨价去库存的同步配合，现在呢，这些都会放开吗？其他的先不说，就单单“限贷”这事儿，放松的可能性都不大。

' J! N8 Z. S* b) r' I( f1 c也许你会说，现在好多城市利率都开始下调了啊，刚刚，深圳四大行还宣布，首套房贷利率由“上浮15%”降至“上浮10%”呢。

# v  l/ ?* R4 @& o- j0 r利率是降低了，这没错。但是你要知道，15年那时候利率可是七折啊，而且“首付贷”、“首付分期”还满天飞。
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+ d) z$ }& y% G0 F; s: `$ A2019年，能到那种程度吗？
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绝不可能！
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) g+ R: U, `  \5 X# ]+ A12月份，如果美联储不加息，那么，19年降息就多了点可能性。

但是，笔者认为，即使降息，敲锣打鼓地降低基准利率的可能性也不会太大，很有可能是通过“逆回购”的方式进行非正式降息。
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: B! v# E' N' T$ O另外，本轮调控中，部分利率上浮幅度过大的城市，可能会降低5-10个点，但像利率打折啊、首付贷之类的，想都别想。

" r6 K# \! @1 ^2 R# E! a人生在世，还是现实一点比较好！

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菏泽为什么会突然宣布取消限售？

# t; u2 w; k  d; J% j很简单，因为扛不住了！

* k$ o: J# \& K+ m那为什么首先取消限售的不是领跌全国的厦门、不是全岛被冰封的海南，而是一个名不见经传的菏泽？

( ~4 K. }( Y9 o6 t9 C也很简单，因为像菏泽这类的三四五线城市，几乎没有任何基本面支撑，自然，相比于厦门这样的强二线城市，要脆弱的多。

菏泽，其实还有另外一个称呼——中国拆迁第一大市！
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2 _  J7 ?! ~. f; @6 ~# I有数据显示，仅仅2017年这一年，山东菏泽棚改就达到了18.2万户，占山东全省的1/4，涉及接近70万人，相当于直接拆掉一个百万人口的大城市，而2018年到2020年还有25万套改造任务，涉及100余万人。
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6 M  O7 ^7 F( d4 L* _4 Y+ i其棚改规模之大，范围之广，令人震惊！
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然而，菏泽，仅仅只是三四五线城市的一个缩影！

笔者相信，放眼全国，类似菏泽这样，没有人口持续流入、GDP又很落后，完全依靠棚改来拉动房价的城市，还有很多很多。。。
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然而，国开行突然收回棚改审批权限，甚至住建部要求逐步取消棚改货币化，对于这些城市的楼市来说，无疑是来了个釜底抽薪。

: r2 _4 m; O0 E1 J  O9 }2 G特别是进入10月份以来，全国各地楼市下行压力加大，这些三四五线城市，就更不必说了。
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那么，一个很直接的问题就摆在眼前了：楼市下行→开发商压力加大→土地流拍→财政收入减少。

1 A8 ^+ [. |# C8 l" l所以，此刻最渴望楼市松绑的，就是三四五线的地方政府。此时菏泽突然撕开一道口子，就是想试探一下上面的态度。
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万一被默许了，可以解一下燃眉之急。但万一，“枪打出头鸟”了，自然也不损失什么。

+ A  E5 `6 @. f) I! D但是，他们却忽略了另外一个问题：在楼市下行期贸然放开限售，很可能会引发踩踏式的集中抛售。
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而这种情况一旦发生，所产生的后果，是难以估量的！
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2 e7 y/ E9 ]! ]( I9 Q" X, N所以你说，取消限售这事儿，究竟是利好还是利空？
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' s) J9 Q8 J( d$ j/ j+ K这一轮楼市调控下来，限售，几乎成为了标配，为的就是锁住流动性，以时间置换空间。

从2017年3月厦门限售后，全国共有60多个城市加入限售的阵营，其中还有不少三四五线城市。

来看一下，2017-2018年限售城市名单（不完全统计）：

' n3 W* O% H$ P" M# B& V. |# Q, b泉州、绍兴、昆明、北海、三亚、宁波、桂林、石家庄、长沙、贵阳、南昌、重庆、南宁、苏州、武汉、西安、张家口、嘉兴、无锡、开封、承德、南京、芜湖、郑州、济南、扬州、东莞、常州、惠州、珠海、白沟、徐水、启东、长乐、闽侯、广州、福州、杭州、厦门、三明、成都、丹东、哈尔滨、长春、海南、青岛、沈阳、大连...

$ A' j# O7 h  Y. s' I. J9 |* m/ K怎么样，是不是有些连名字都没听过？

这些城市的限售时间一般是2-5年不等，再加上期房交房、以及拿房本的时间，真正的限售时间其实是5-9年。

5-9年，对于苏州、武汉、西安、成都这样的强二线城市来说，其实一切都不是问题，毕竟人家基本面很好，长期肯定是看涨的。

但对于三明、徐水、长乐、闽侯这样的四五线来说呢，5-9年的时间会发生什么？
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棚改取消→房价失去上涨动力→房子逐渐老旧→贬值！

; h. C' i# u& W8 Y4 v对不起，除了这一条路之外，我真的想不到别的。
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) f& c: o9 z! K9 x7 L  W% J  M在如今这样的形势下，长了不敢说，至少3-5年，大概率不会有大的行情出现。既然如此，就要考虑安全性。
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3 q" T9 x4 l, K. U  ~5 }8 v  M哪里最安全？

! T, t. Z8 ]. ]$ u) M9 S当然是一线、强二线、二线，再加少数强三线。

. Z& f1 Z8 M- d: F6 N3 A据笔者了解，很多人买三四五线的房产，是在本轮大涨周期中，一二线限购，所以才被迫去不限购的三四五线的。当然，有些人足够幸运，买完后大涨了一波；而有些人呢，出手时机过晚，不但高位站岗，甚至还要面对长时间的限售。
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不管怎样，这是命。活在世上，要学会认命！
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再有10多天，2018年就结束了！
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6 t) T& ?! B6 T8 G/ i如今，许多人心里都有一个疑问：明年楼市会回暖吗？调控会放松吗？

对此，笔者的看法是，部分城市会！
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其实，调控进行到现在，目的已经达到了，利空也已基本出尽了，这也是两次政治局会议都只字未提房地产的重要原因。不提，其实就算是利好！
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$ N( G7 [" W4 @明年，最重要的就是：维稳！

所以，2019年大概率不会再出补刀政策。至于一些楼市下行压力很大的城市，可能会自我松绑一下，来试探上层态度。

6 E. _: t6 l2 g( `1 e! T  n! X* ~比如，菏泽取消限售，后续，或许还会有城市跟进，但出于楼市安全性考虑，我认为他们会慎重！再比如，限价、限签等，部分城市可能也会放开。
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注意了，对于那些没有任何基本面支撑、完全靠棚改来拉动房价的三四五线城市来说，2019年如果放开限售，那么，将会是你套现离场的最后时机，一旦错过这个时机，你以后面对的，可能就是长期的下跌！
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% v5 @' L& M' Q' H: W套现后干嘛？置换更有价值的城市啊！

此时也许你会说，现在卖掉赔钱啊。
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怎么选择，当然在你！反正，结局或许早已注定。

2 n  [4 {2 h& w: a  ^. H! f4 O2019，我只能祝你好运！

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百尺竿头更进一步...