12月18日晚，山东菏泽宣布取消限售。瞬间，一石激起千层浪。! Z- X: l% T* z# }
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中介们的新一轮狂欢又开始了！ t7 k9 h0 G7 q2 x# s/ Y* a
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对此，有人又重新搬出了14、15年的经验：. g% Q4 i# Z1 Y
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2014年，由广西南宁牵头，率先打响解除限购第一枪，随后，更多的城市加入到松绑的阵营，2015年，房价开启新一轮疯涨......
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. P4 a! ~# Z- Y3 L“看看，如今菏泽取消限售了，接下来，就会有更多的城市效仿，一旦全面放开，楼市新一轮行情很快就来了”!% N' o& @: {5 S* a9 [& C' n( L
5 ^( g( j9 ]& ^# w$ r) u新一轮行情来没来我不知道，但我知道的是，给智商充值的机会来了...
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* I% @7 m2 n# K+ }' M, I首先，关注时事的朋友想必都非常清楚，官媒曾多次在不同场合暗示过，我们现在所面临的情况，跟历史上任何时期都不一样；12月18日刚刚结束的“庆祝改革开放40周年”大会，领导的讲话也传递了重要信号——中国经济走老路的概率非常低。
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$ |0 K V0 |0 Y2 C+ A: E* z6 \既然如此，还拿过去的经验来类比现在，就是“刻舟求剑”！ u& z* g! x+ ]4 a. _9 o
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其次，就算你要套用过往的经验，也请弄清楚了：14、15年那时候取消的是限购，现在只是限售而已，一字之差，达到的效果却差之千里。
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而且，那时候有大水漫灌、降准降息、限购限贷放松、涨价去库存的同步配合，现在呢，这些都会放开吗？其他的先不说，就单单“限贷”这事儿，放松的可能性都不大。* X7 P" O+ k( n& r+ P4 X `# n! S
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也许你会说，现在好多城市利率都开始下调了啊，刚刚，深圳四大行还宣布，首套房贷利率由“上浮15%”降至“上浮10%”呢。
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利率是降低了，这没错。但是你要知道，15年那时候利率可是七折啊，而且“首付贷”、“首付分期”还满天飞。+ g7 {5 h' j* }
( b7 J0 n1 U, U/ _# i) i5 t$ u2019年，能到那种程度吗？
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2 J& g: Y( i" \0 z7 ~ z% a! ]3 d绝不可能！
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12月份，如果美联储不加息，那么，19年降息就多了点可能性。
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: g8 @4 q' D/ K* D! x6 M- z# w, p但是，笔者认为，即使降息，敲锣打鼓地降低基准利率的可能性也不会太大，很有可能是通过“逆回购”的方式进行非正式降息。, x% i1 S8 D& L2 H
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另外，本轮调控中，部分利率上浮幅度过大的城市，可能会降低5-10个点，但像利率打折啊、首付贷之类的，想都别想。* N/ d" I, ~* w* p9 U3 q$ r/ C
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人生在世，还是现实一点比较好！; \/ T3 [: l4 A6 s" E" u
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菏泽为什么会突然宣布取消限售？
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* W z" Z- R9 l, d2 s# n( g很简单，因为扛不住了！( j6 J$ j& H( w" f0 q
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那为什么首先取消限售的不是领跌全国的厦门、不是全岛被冰封的海南，而是一个名不见经传的菏泽？
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也很简单，因为像菏泽这类的三四五线城市，几乎没有任何基本面支撑，自然，相比于厦门这样的强二线城市，要脆弱的多。 Q$ \8 @( T& }2 v
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菏泽，其实还有另外一个称呼——中国拆迁第一大市！
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有数据显示，仅仅2017年这一年，山东菏泽棚改就达到了18.2万户，占山东全省的1/4，涉及接近70万人，相当于直接拆掉一个百万人口的大城市，而2018年到2020年还有25万套改造任务，涉及100余万人。 I1 [ o4 R! `! g
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其棚改规模之大，范围之广，令人震惊！7 o/ ~ u; g4 l7 K
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然而，菏泽，仅仅只是三四五线城市的一个缩影！; K% n% S! V) s" D# r
8 U% B8 ?0 w# V! e- s; @笔者相信，放眼全国，类似菏泽这样，没有人口持续流入、GDP又很落后，完全依靠棚改来拉动房价的城市，还有很多很多。。。
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5 H& f+ T; |/ @, H' \# B然而，国开行突然收回棚改审批权限，甚至住建部要求逐步取消棚改货币化，对于这些城市的楼市来说，无疑是来了个釜底抽薪。; v1 Q1 ?+ K; ]8 ^# }' }
: [1 p; Q3 j2 \1 [$ B特别是进入10月份以来，全国各地楼市下行压力加大，这些三四五线城市，就更不必说了。
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那么，一个很直接的问题就摆在眼前了：楼市下行→开发商压力加大→土地流拍→财政收入减少。 m9 u( Q. |, l5 w
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所以，此刻最渴望楼市松绑的，就是三四五线的地方政府。此时菏泽突然撕开一道口子，就是想试探一下上面的态度。
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万一被默许了，可以解一下燃眉之急。但万一，“枪打出头鸟”了，自然也不损失什么。- F% E8 }6 m/ _, a( Q! l s
! O- s* I1 G/ {0 @但是，他们却忽略了另外一个问题：在楼市下行期贸然放开限售，很可能会引发踩踏式的集中抛售。
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+ H" d' E- k: P5 F8 x而这种情况一旦发生，所产生的后果，是难以估量的！
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所以你说，取消限售这事儿，究竟是利好还是利空？ @6 K; A0 `8 d9 F
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这一轮楼市调控下来，限售，几乎成为了标配，为的就是锁住流动性，以时间置换空间。
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: `; [' _: y. K+ v1 m* f从2017年3月厦门限售后，全国共有60多个城市加入限售的阵营，其中还有不少三四五线城市。# J* w) D1 T' d" j) [ j- \5 ^
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来看一下，2017-2018年限售城市名单（不完全统计）：$ R+ P/ P c# c+ a& j# ?
" F- `3 _0 n8 X4 V3 i: b泉州、绍兴、昆明、北海、三亚、宁波、桂林、石家庄、长沙、贵阳、南昌、重庆、南宁、苏州、武汉、西安、张家口、嘉兴、无锡、开封、承德、南京、芜湖、郑州、济南、扬州、东莞、常州、惠州、珠海、白沟、徐水、启东、长乐、闽侯、广州、福州、杭州、厦门、三明、成都、丹东、哈尔滨、长春、海南、青岛、沈阳、大连...
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怎么样，是不是有些连名字都没听过？/ h# Y: _2 P4 d" Q; w; v
; P. t- X6 U8 J0 ^/ O7 W @这些城市的限售时间一般是2-5年不等，再加上期房交房、以及拿房本的时间，真正的限售时间其实是5-9年。
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5-9年，对于苏州、武汉、西安、成都这样的强二线城市来说，其实一切都不是问题，毕竟人家基本面很好，长期肯定是看涨的。) m- Q' ^9 I d2 h* G
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但对于三明、徐水、长乐、闽侯这样的四五线来说呢，5-9年的时间会发生什么？
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; u7 {4 i0 Q- H棚改取消→房价失去上涨动力→房子逐渐老旧→贬值！
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对不起，除了这一条路之外，我真的想不到别的。. o) O% ?# ?1 C( w& W% {' U2 E
, r3 E8 P8 s/ y( _5 p! J在如今这样的形势下，长了不敢说，至少3-5年，大概率不会有大的行情出现。既然如此，就要考虑安全性。+ F% B% t g, Y. x$ V. {
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哪里最安全？
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4 C; r1 [& b9 C/ r& q+ f当然是一线、强二线、二线，再加少数强三线。
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据笔者了解，很多人买三四五线的房产，是在本轮大涨周期中，一二线限购，所以才被迫去不限购的三四五线的。当然，有些人足够幸运，买完后大涨了一波；而有些人呢，出手时机过晚，不但高位站岗，甚至还要面对长时间的限售。/ B F. P4 ~: ~" S0 _
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不管怎样，这是命。活在世上，要学会认命！/ g O" n: O. m) w6 x
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0 v" |2 X: f# {# x$ A$ y' }再有10多天，2018年就结束了！6 q/ W; _3 O- T
: c3 B7 L6 Y' {如今，许多人心里都有一个疑问：明年楼市会回暖吗？调控会放松吗？8 \; W( d) p/ Z% B8 ^& j" U
; S- w1 ?+ g, G& L对此，笔者的看法是，部分城市会！" S7 f D! b# F9 Y4 [7 s* R
/ y3 F ]* ?9 s. L其实，调控进行到现在，目的已经达到了，利空也已基本出尽了，这也是两次政治局会议都只字未提房地产的重要原因。不提，其实就算是利好！
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明年，最重要的就是：维稳！# f. a: `6 ?, K5 }1 d2 |6 G
1 p4 ]+ l* P& [0 c所以，2019年大概率不会再出补刀政策。至于一些楼市下行压力很大的城市，可能会自我松绑一下，来试探上层态度。
+ d+ m2 I% }$ v% o" m W/ G
% `3 ]/ J# m% W比如，菏泽取消限售，后续，或许还会有城市跟进，但出于楼市安全性考虑，我认为他们会慎重！再比如，限价、限签等，部分城市可能也会放开。
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注意了，对于那些没有任何基本面支撑、完全靠棚改来拉动房价的三四五线城市来说，2019年如果放开限售，那么，将会是你套现离场的最后时机，一旦错过这个时机，你以后面对的，可能就是长期的下跌！' L2 S. c- w" U6 q1 e9 _7 |
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套现后干嘛？置换更有价值的城市啊！
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0 x! H6 ?5 i$ g9 T5 W, i此时也许你会说，现在卖掉赔钱啊。* x& N1 i1 W! d: C
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怎么选择，当然在你！反正，结局或许早已注定。
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) W, C: {. J O- h2019，我只能祝你好运！) o; [$ P, y/ a8 [1 }' c. f
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