加拿大温哥华多伦多房地产市场深陷庞氏骗局,房价将腰斩

路透社在一篇报道中指出，温哥华和多伦多的房地产市场已经深陷庞氏骗局。未来或将出现房价腰斩的场面，当投资者的狂热被金融危机或者某个黑天鹅事件打断，大家会突然发现，他们拥有的是当地工薪阶层已经住不起的房子，除了被腰斩到合理估值，几乎别无选择。

根据路透社的报道，海外投资者疯狂的在加拿大BC省大温地区购置房产，但这些房产带来的租金回报完全不值一提，所有人都期待着房价继续狂飙，然后出售获利。但问题是本地居民的房屋可负担能力已经成为负值。

如果情况继续变得越来越糟，越来越“左”的省市两级政府甚至有可能强行征用空置投资房作为福利发放给穷人。事实上温哥华的空置税和BC省的投机税已经接近上述可能性，因为按照最新的征税税率，大约25年左右，海外投资者购买的房产相当于被政府没收。

黄三水说，同样的论调已经不是第一次出现，早在2016年就有媒体惊呼“庞氏骗局”，“泡沫破裂”，“金融风暴”。但问题是让市场回归理性的方式通常都是非理性的。所以无论未来是深渊还是其他，媒体的言论恐怕什么也改变不了。

报道显示，2000年在大温地区花20万购买的房产，在2018年的价格至少在100万以上，很多当地居民勤奋工作一生的回报，都不如这十几年房产增值的数额大。但很多大温老居民并不认为这值得高兴，因为他们的孩子通常不止一个，但很显然他们没有能力帮助下一代完成置业梦想了。被迫离开他们熟悉的城市是很多家庭无奈的选择。

黄三水说这很正常，新移民特别是来自亚洲的富裕新移民将成为温哥华的新贵，就像老北京已经从胡同中消失，老上海都已经移民海外一样，城市的人口更替不以人的意志为转移，房价有泡沫也没办法，因为后来者有能力把泡沫吹起来，破裂的时候也首先崩死那些普通人，而有钱人反而可以从破裂中找到新的财富机遇。

黄三水说，海外买家税、空置税、投机税、学校税、贷款压力测试、加息。加拿大三级政府几乎拿出了所有可以拿出来的手段控制房价，但显然只有3600万人口的加拿大并不能阻挡来自全球新富人群的购买欲望。

所以楼路透社的担心尽管很有道理，但没有任何意义，该来的还会来，甚至更多的富裕阶层比普通人更热切盼望崩盘的到来。

黄三水对小编说，如果有一天大温房价被腰斩，有能力抄底的还是有钱人和更有钱的海外买家。本地普通家庭还是买不起房。

加拿大经济学家Eric Lascelles对彭博社表示，加拿大的房地产调控措施是有效的。而另一位经济学家Benjamin Tal则认为，用药过猛也会让加拿大经济面临巨大风险。

而路透社的报道则是，在温哥华西区，估价在400万以上的豪宅，成交量被已经被腰斩，而根据地产经纪公司的统计，很多豪华社区的房价也出现了30%的跌幅，如果继续跌下去不排除这些豪宅的业主会选择断供。

黄三水总结说，媒体渲染的危机越大，政府采取更严厉的调控政策可能性越大，2019年加拿大房地产市场恐怕更难过。