据Domain网站报道，中国问题专家指出，中国的经济和政治环境促使许多投资者撤出了悉尼的住宅市场，但本地中介表示，州政府最近出台的土地税以及对房地产市场进一步下滑的担忧，加剧了中国买家的抛售潮。2 W; s1 H/ V; Z8 G1 c3 E
8 @* G% J. r4 }* a I, S0 z居外网(Juwai.com)首席执行官Carrie Law说：“富有的中国大陆人对海外房地产投资一向谨慎，在当前的政治环境下，他们变得更加谨慎。”" V! ~& y1 t3 G1 [
( L7 H6 v+ y3 y
精品房产咨询公司Basis Point的创始人David Chin表示，中国经济的低迷也促使一些中国巨头需要筹集现金来支持他们的业务，“不管怎样，他们都将在2019年即将到来之前出售他们昂贵的度假屋”。
$ L# R3 T! H4 U, k& n4 ]! Y6 I* F b* Z/ p, j
$ N) R; ~& [7 A4 N
BlackDiamondz Concierge的Monika Tu表示，她没有看到任何资金离开澳洲，相反，这是一个投资者寻找获利市场的案例。她说：“我的客户更有兴趣卖掉他们的房子，转而投资商业、工业和酒店市场。”$ a" o Q9 i I! H0 B3 _& y: o
8 \* H$ k. s; M4 C本周早些时候，中国超市业亿万富翁张轩松(Zhang Xuansong，音译)的妻子黄巧蓉(Huang Qiaorong，音译)，出售了她在2015年末以3600万澳元的价格购买的Vaucluse豪宅。9 @ d- g4 k$ `8 M* @
7 {0 x7 n" X# Q P% ?0 W! T3 `, M6 s& Q b
LJ Hocker Double Bay的Bill Malouf和The Agency的Ben Collier拒绝透露销售价格，但消息来源称，该房产以近4000万澳元的价格卖给了一个当地家庭。- L- S1 ^0 C- K+ M. `
1 y* U- _2 v1 Z D# T% l/ i
这栋由Luigi Rosselli设计的豪宅，最近几年被黄的伙伴、京东联合创始人刘强东租下，而刘强东的妻子章泽天也在出售她在悉尼CBD的顶层公寓。8 ?! ^8 W: H2 R2 I5 X
, |) |5 |( V( C6 y, u1 O; }
+ {* }. x+ Q' N, b# {
奶茶妹在2015年以1620万澳元买下了位于Stamford Residence的顶层公寓，现在正以1500万澳元的价格寻找买家。
l3 n) u; A) p0 b6 r9 p( D
V" a8 _7 ^3 `" p& h总部位于上海的航运巨头黄善年(Shannian Huang，音译)，也在出售他俯瞰海德公园的顶层豪华公寓。
7 P. Z: ^1 }' W$ I# ]; l. f
# D( I' I" R5 }黄在2013年以1700万澳元的价格，为他的儿子Hugh Huang买下了这套房产，现在以2600万澳元的价格重新挂牌上市。
4 F! }; W$ D3 d- W1 W1 r
9 j, D& o1 |' v8 @( ~( B% l2 q4 R+ i消息人士称，Hugh Huang也在讨论出售他在Piper Point的海滨房产，他于2013年以1435万澳元从悉尼FC主席Scott Barlow手中购得该房产。6 \1 \( }5 L2 B9 L, V0 I
6 m& ^% l+ i; q3 u0 \, G! i6 L7 e. u自7月以来，外国买家在新州的住宅地产上被征收了2%的额外土地税。
( {( [1 _* ?" Q5 R6 O* ?7 y) }( z) }0 ?8 {& l8 q9 a
苏富比国际拍卖行的Michael Pallier说：“外国人抛售房产是出于另一个动机。”
& z: g2 D9 t# B, \! Q6 H$ P
! _5 U$ H0 W) F4 n3 _+ _7 u+ \McGrath的Craig Donohue表示，额外的土地税的成本与其说是一个问题，不如说被一些外国人视为“不尊重人的金钱攫取”。+ k9 G+ `/ N) J& E- n% a
! u( q7 @, j3 D
他说：“外国买家有一种感觉，他们近年来支撑了市场，却得到这样的回报，这种抢钱行为是对他们的一种侮辱。”: _% ]' [9 E, s% s! |
o- a, w' p3 U8 _ N被称为中国盖茨比的商人Sam Guo，在9月以1800万澳元的价格，将其位于Hunters Hill的历史豪宅Windermere推出市场，但最近已经将价格降至1500万至1600万澳元。7 m6 l2 f% K7 I/ ^, N- l. {3 Q9 @! p
- H2 f, j k' `% M! T
! y" j8 q" e+ Y. u2 R9 F/ \0 G
房地产大亨、上海连合房地产(Shanghai United)的卫平(Ping Wei，音译)，去年曾以1.4亿澳元收购了悉尼Double Bay洲际酒店，本月早些时候出售了他在Longueville的豪宅。
/ Z6 S5 k. | V0 A/ R8 w9 B9 H9 `, m0 V2 u) V. W% I0 }, e
这是近年来在下北岸城区以1188万澳元交易的两个创下城区纪录的房产之一。当地消息人士称，该房产在11月以1250万澳元的价格上市，售价接近这个价格。附近的滨水豪宅也预计在未来一年上市。
+ N0 Z" h! E% i2 k! W( g% B. W
0 p$ N& P* p% qHunter Valley的葡萄酒庄Wandin Valley Estate，被广州动画和玩具制造帝国Alpha Group的Lap Tong Tsoi斥资900万澳元收购。6 k* d4 a+ f: I
5 f" H D- t( G/ D& B
该酒庄位于Lovedale，占地40公顷，上一次交易是在2016年，交易价格为700万澳元。
; q" H: P8 Z: }/ D7 Q+ s2 w8 o3 M; ?; t1 @8 h
4 ?2 t$ W# T/ b# o; M3 fMalouf表示，仍有针对中国买家的高端销售，仅在最近几周， Vaucluse就有3次销售额超过2000万澳元的交易，但这类住宅的预算与几年前相比已经缩水。
' f8 ~* e {6 B Y( P* s5 J/ F( W) J0 D- E' h# l9 ]
他说：“如果他们的预算支出超过4000万澳元，现在更有可能2000万澳元就买到了。”8 o- m S4 Y& b1 J) M% M
& _. f. I) h6 @; V0 x* K# G5 m
|
