澳洲移民削减计划重创楼市!房价大跌

《澳洲金融评论》获得的新州财政部文件《房价与移民流动》显示，由于移民人数减少，悉尼和全澳房价将低于预期轨迹。

在模拟情景下，如果5年内澳大利亚每年净移民人数暂时减少6.4万人，全澳房价将下跌7.8%，新州房价将比常规“基准”低6.8%。
7 G: V: @  S0 j5 M  [. _# _; G  ?
去年，州政府撰写的一份文件表示：“即便是暂时减少海外净移民数量，也可以缓解房价上行压力”。
- I! P+ m* U+ l$ @
6 c# p1 U: G* l7 [5 u4 e- M4 H) F0 \

9 F' g- T4 C( F( b: i  u  p莫里森政府表示，计划将每年永久净移民人数上限从19万人降至16万人。新州州长Gladys Berejiklian呼吁将该州每年90000的移民人数减半至45000人。
" ~: f$ Q7 C. ?! Z
Grattan Institute估计，10年内每年净移民人数减少3万人，将使全澳房价下跌约3%。Grattan首席执行官John Daley表示:“移民减少意味着寻找住房的人减少，因此房价会下跌。”
7 A$ C& z: }; l/ v
$ E5 N; f( ~( z
! E6 t0 a+ W4 x" q7 r4 O
负扣税
3 |/ D+ Y# [/ r. a9 x
3 r  i, O/ S6 r0 T9 l他还表示，移民减少导致房价下跌的估计幅度，大于Grattan对工党削减负扣税和资本利得税减免计划导致房价温和下跌的预测。

由于银行业监管机构收紧了投资者贷款规定，房地产贷款需求下降，以及人们对目前房产市场信心减弱，全澳房价已较峰值下跌约5%。

但花旗集团经济学家Paul Brennan在一份新报告中指出，人口增长放缓存在经济风险。“推动潜在住房需求的一个关键因素，是移民带动的人口强劲增长。”

2 ~& ]' ^1 _, f花旗集团预计，澳洲房价将从峰值下跌10%至15%，悉尼和墨尔本的跌幅将更大，因为这些市场过去5年的涨幅巨大。所以如果海外净移民减少3万多人，房价跌幅预计会更大。
( w4 ~1 t  F; Q" d. K3 B
, @$ j* ]" E. s) l) x“我们预测，家庭需求因素在移民放缓中已经开始发挥作用，但如果悉尼和墨尔本的移民人数在未来几年减半，则房价降幅将会更大，并将延长这些城市房价疲软的时期。”
# I" c+ d1 h* |" ^7 P
/ c. X1 O. K8 x* E; V- {
临时签证

然而，Grattan的Daley告诫称，削减永久性移民并不一定会降低整体移民率。“这完全取决于你对临时签证的控制力度。”
& }! L7 r# `4 g7 o" U% p2 `
# d3 a0 R* H; `8 V; n目前澳大利亚至少有160万人持临时签证者，根据Capital Economics的数据，上一个财年的临时工作签证数量增加了12000个，学生签证数量增加了35000个。
3 \5 S$ c' }+ |4 d0 N1 k5 [3 [
Capital Economics高级经济学家Marcel Thieliant说：“房产市场、道路和火车拥堵的重要因素不是永久居民，而是整体净移民率。”
5 d  r0 q3 C  z1 g/ ?$ i4 U! O, r
- k: Z4 b% U( C2 }' ^“除非政府也开始限制临时移民，否则永久移民摄入量的减少都不一定能降低整体净移民率”。

& K4 u, B, t& M7 c( M0 \“我们最乐观的猜测是，未来几年，净移民人数将略微减少至20万左右。”

3 h) h/ U0 N. S( A: k3 _

好人必有好报