《澳洲金融评论》获得的新州财政部文件《房价与移民流动》显示，由于移民人数减少，悉尼和全澳房价将低于预期轨迹。
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, X( }8 H# x& i% I: U+ L, N$ n- X在模拟情景下，如果5年内澳大利亚每年净移民人数暂时减少6.4万人，全澳房价将下跌7.8%，新州房价将比常规“基准”低6.8%。' d4 r" \7 {& K" I
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去年，州政府撰写的一份文件表示：“即便是暂时减少海外净移民数量，也可以缓解房价上行压力”。
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/ ]) w8 O6 B8 E/ g; Z' J莫里森政府表示，计划将每年永久净移民人数上限从19万人降至16万人。新州州长Gladys Berejiklian呼吁将该州每年90000的移民人数减半至45000人。6 @* H) m# B; i$ e( I
. G" F. M; P4 RGrattan Institute估计，10年内每年净移民人数减少3万人，将使全澳房价下跌约3%。Grattan首席执行官John Daley表示:“移民减少意味着寻找住房的人减少，因此房价会下跌。”
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; o% E, l, `9 P1 h( G负扣税 Z% g! B4 U+ Z# d2 V: e
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他还表示，移民减少导致房价下跌的估计幅度，大于Grattan对工党削减负扣税和资本利得税减免计划导致房价温和下跌的预测。2 d7 B& g3 k: n9 |- H5 N
. a: Z; J& z6 {3 I% P9 h b: k由于银行业监管机构收紧了投资者贷款规定，房地产贷款需求下降，以及人们对目前房产市场信心减弱，全澳房价已较峰值下跌约5%。% g1 O$ W- u+ T
% C7 W/ }4 c" h2 }但花旗集团经济学家Paul Brennan在一份新报告中指出，人口增长放缓存在经济风险。“推动潜在住房需求的一个关键因素，是移民带动的人口强劲增长。”
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) L8 _5 r6 ~" i& z* l& l花旗集团预计，澳洲房价将从峰值下跌10%至15%，悉尼和墨尔本的跌幅将更大，因为这些市场过去5年的涨幅巨大。所以如果海外净移民减少3万多人，房价跌幅预计会更大。
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. U, G2 i, ^+ n0 M“我们预测，家庭需求因素在移民放缓中已经开始发挥作用，但如果悉尼和墨尔本的移民人数在未来几年减半，则房价降幅将会更大，并将延长这些城市房价疲软的时期。”: ^0 [1 D* J: G5 ~& U
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. ~' N; e) P/ h; j- a8 E1 L- M临时签证) y! t( E3 P7 s1 N
0 e" Z* F! q0 o$ r% i0 |1 D9 U( w然而，Grattan的Daley告诫称，削减永久性移民并不一定会降低整体移民率。“这完全取决于你对临时签证的控制力度。”
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目前澳大利亚至少有160万人持临时签证者，根据Capital Economics的数据，上一个财年的临时工作签证数量增加了12000个，学生签证数量增加了35000个。
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( l, k! c0 w) ]0 \# J7 YCapital Economics高级经济学家Marcel Thieliant说：“房产市场、道路和火车拥堵的重要因素不是永久居民，而是整体净移民率。”* n, z/ }$ I( e& f
4 {# i, q6 R& D) }/ L, ~5 a% ]“除非政府也开始限制临时移民，否则永久移民摄入量的减少都不一定能降低整体净移民率”。
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“我们最乐观的猜测是，未来几年，净移民人数将略微减少至20万左右。”
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