《澳洲金融评论》获得的新州财政部文件《房价与移民流动》显示，由于移民人数减少，悉尼和全澳房价将低于预期轨迹。3 I1 Z. w+ D4 H) F0 W' @# |
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在模拟情景下，如果5年内澳大利亚每年净移民人数暂时减少6.4万人，全澳房价将下跌7.8%，新州房价将比常规“基准”低6.8%。' m2 d, d- t% x. m+ k+ j
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去年，州政府撰写的一份文件表示：“即便是暂时减少海外净移民数量，也可以缓解房价上行压力”。8 p6 l- I0 K5 ~! ]. d1 a. d7 N
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! D3 Q3 Y! y7 }2 a' W5 S! l7 U J莫里森政府表示，计划将每年永久净移民人数上限从19万人降至16万人。新州州长Gladys Berejiklian呼吁将该州每年90000的移民人数减半至45000人。) A- c+ `$ ^, Q4 B0 G+ ?2 S# \ ]
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Grattan Institute估计，10年内每年净移民人数减少3万人，将使全澳房价下跌约3%。Grattan首席执行官John Daley表示:“移民减少意味着寻找住房的人减少，因此房价会下跌。”) X, Z' _7 [7 _/ g7 {* m3 L
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负扣税
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8 J( t" L0 v5 v. Q1 S; x$ I/ N2 @他还表示，移民减少导致房价下跌的估计幅度，大于Grattan对工党削减负扣税和资本利得税减免计划导致房价温和下跌的预测。( t+ O7 G2 `- n, {- C
! m5 f; m7 C$ N5 I* y由于银行业监管机构收紧了投资者贷款规定，房地产贷款需求下降，以及人们对目前房产市场信心减弱，全澳房价已较峰值下跌约5%。# G; ]% o) E5 b# h6 T
% b: M$ g, z4 V0 ]' K但花旗集团经济学家Paul Brennan在一份新报告中指出，人口增长放缓存在经济风险。“推动潜在住房需求的一个关键因素，是移民带动的人口强劲增长。”3 l. l: a; u& E: ]& l( g% H
, |1 w, _ h1 _& V `- j+ X花旗集团预计，澳洲房价将从峰值下跌10%至15%，悉尼和墨尔本的跌幅将更大，因为这些市场过去5年的涨幅巨大。所以如果海外净移民减少3万多人，房价跌幅预计会更大。* y0 \3 w$ R" T2 b( ]5 K
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“我们预测，家庭需求因素在移民放缓中已经开始发挥作用，但如果悉尼和墨尔本的移民人数在未来几年减半，则房价降幅将会更大，并将延长这些城市房价疲软的时期。”
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3 }7 \ X/ m8 N: T7 t& `临时签证
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然而，Grattan的Daley告诫称，削减永久性移民并不一定会降低整体移民率。“这完全取决于你对临时签证的控制力度。”. Y6 _: M. i: O2 E" g; t' E/ h; T
, t$ D, |% c; A5 h: b! T! q9 I目前澳大利亚至少有160万人持临时签证者，根据Capital Economics的数据，上一个财年的临时工作签证数量增加了12000个，学生签证数量增加了35000个。5 l, o5 ^: n9 o! B: Z* U% G, _9 ^
5 m8 L; C, ~; {) T5 Y7 }$ RCapital Economics高级经济学家Marcel Thieliant说：“房产市场、道路和火车拥堵的重要因素不是永久居民，而是整体净移民率。”
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, `7 N0 `0 R4 n& e( h8 l* h7 T“除非政府也开始限制临时移民，否则永久移民摄入量的减少都不一定能降低整体净移民率”。
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) [. K5 A9 i, ~“我们最乐观的猜测是，未来几年，净移民人数将略微减少至20万左右。”" w i: R$ @" v
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